0

Find købere

Tjek salgsprisen

  • video
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
Se billeder mm.

Søndergade 32
8000 Aarhus C

Type Bolig/erhverv
Udbudsform Salg
Bebygget areal 292 m²
Kontantpris 51.000.000
Forrentningspct. 3,72%

Attraktiv strøgejendom med udviklingspotentiale

Nu udbydes én af de eftertragtede ejendomme på Strøget i Aarhus til salg.

Og beliggenheden kan næppe være mere attraktiv, idet placeringen lige overfor Sallings "Søndergade - ind- og udgang" sikrer en optimal profilering. Dette nyder især ejendommens butikslejer godt af.

Udover butikken i stue- og kælderplan rummer ejendommen 5 etager med kontorlejemål i attraktive størrelser på hver etage.

Lejemålene kan entreres fra den pæne stentrappe eller via ejendommens elevator.

Kontorlejemålene kan alle lediggøres i forbindelse med et salg.

Udviklingspotentiale og optimering består af:

1. Opdeling i ejerlejligheder.
2. Konvertering af kontor til bolig.
3. Ved konvertering bortfalder dækningsafgiften på ca. kr. 120.000,-, hvilket medfører et øget afkast/højere værdi af ejendommen.
4. Ved konvertering kan der med fordel etableres altaner på ejendommens bagside. Dette vil optimere både lejeprisen og salgspriser pr. kvm. for boligerne.
5. Ved konvertering kan de nye boliger udlejes efter reglerne om markedsleje. Den frie lejefastsættelse giver optimale forudsætninger for at opnå konjunkturgevinster i det gunstige marked, hvor den store nettotilflytning til Aarhus giver en markant og konstant søgning efter centralt beliggende lejligheder.
6. Butikslejen vurderes at ligge væsentligt under markedslejen.
7. Ved inddragelse af trappeopgangen kan både butiksfacaden og butiksarealet forøges. Den øgede butiksbredde vil også have positiv indflydelse på kvm-lejen. Arealet for kontorerne/boligerne vil ligeledes blive forøget. Projekttegninger foreligger. Forhør nærmere herom hos mæglerfirmaet.
8. Ved genforhandling af lejekontrakt med Matas eller ved eventuel senere nyudlejning, kan butikslejemålets andel af driftsudgifter med fordel pålægges lejer, således at udlejers driftsudgifter begrænses til udvendig vedligeholdelse og egen administration.

Ejendommen er opført i 1945 og fremstår med en flot facade i norsk marmor. Faktisk er det samme facade som Aarhus Rådhus og den markante ejendom på Rådhuspladsen, hvor Danske Bank og Kromann Reumert bl.a. er lejere.

Ejendommen har været i familiens eje siden starten af 70'erne go udbydes nu til salg for første gang herefter.

Strøget i Aarhus strækker sig fra Domkirken og helt op til Banegården, hvor strøgkunderne kan passere videre igennem til Bruuns Galleri.

Her er både nationale og internationale kæder med konceptbutikker. Blandt naboerne til denne ejendom er f.eks. Salling, Starbucks, Elgiganten, Bog & Idé, Bestseller, Kaufmann, Søstrene Grene og Samsøe & Samsøe.

Det daglige gennemsnit for fodgængertrafik på Strøget, ligger mellem 40 og 90.000 personer med peak i forbindelse med julehandlen og særlige arrangementer. Dette sikrer en særdeles høj profileringsværdi for butikkerne og dermed også et stort indtjeningsgrundlag.

Åbent hus

Søndergade 32, 8000 Aarhus C

Der er ingen åbenthus i kalenderen for denne bolig, men du kan bestil en fremvisning i menuen til venstre

Følg denne ejendom

Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

Få salgsprospektet på e-mail

Salgsprospekt for denne ejendom er ikke tilgængeligt online

Kontakt mægleren for yderligere information på ejendommen

Hvornår ønsker du en fremvisning?

Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

Søndergade 32
8000 Aarhus C

Type Bolig/erhverv
Udbudsform Salg
Bebygget areal 292 m²
Kontantpris 51.000.000
Forrentningspct. 3,72%
Sagsnummer 90200172093
Grundareal 343 m²
Etageareal 1.114 m²
Energimærke C
Årlig lejeindtægt 2.079.011
Anvendelse
Kontor og liberale erhverv bortset fra offentlig administration (ko 443 m²
Erhvev 671 m²
  • Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

  • Få salgsprospekt mm.

    Salgsprospekt for denne ejendom er ikke tilgængeligt online

    Kontakt mægleren for yderligere information på ejendommen

  • Bestil fremvisning

    Hvornår ønsker du en fremvisning?

    Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

  • Kontakt mægler
Anvendelse
Kontor og liberale erhverv bortset fra offentlig administration (ko 443 m²
Erhvev 671 m²

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne ejendom? Send en besked til os.

Jan Langhoff

Jan Langhoff
Investeringschef. Ejendomsmægler & valuar, MDE
Telefon: 4024 4433

danbolig Erhverv Aarhus
Banegårdspladsen 11, 4.
8000 Aarhus C

Ryst for at se lignende boliger

Ryst for at se lignende boliger

Hvad er din bolig værd? Bestil en gratis salgsvurdering hos danbolig