FLOT OG INDFLYTNINGSKLAR VILLA PÅ ATTRAKTIV BELIGGENHED

Det er med største fornøjelse, at danbolig nu kan byde velkommen indenfor i denne flotte og indflytningsklar villa som vil give hele familien nogle trygge rammer. Beliggenheden er på en lukket stikvej hvor børnene kan lege med naboens børn uden forældrenes nødvendige opsyn, ligesom de lukkede stisystemer nås lige ved boligen. Du er i gåafstand fra skole, offentlig transport, Center Syd og daginstitutioner, mens der på Laurbærvænget også er en nyere og attraktiv børnehave. Foruden alt dette bosætter du dig kun ca. 8 km. fra Aarhus C som nås nemt med enten cykel, bus 4A eller letbanen.

Velkommen indenfor! Et hus der intelligent er fordelt på 2 etager og i stueplan byder på 2 fantastiske leverum iform af køkkenalrum og opholdsstue. Her er masser af plads til at indrette sig på flere forskellige muligheder, ligesom lyset strømmer ind fra de store vinduespartier. Køkkenet er velholdt og i hvid, tidløse materialer med en mørk bordlade i flot kontrast. Her er køkkenø og god skabs- og bordplads. Stuen er en vinkelstue og her kan dækkes op til de helt store arrangementer uden at gå på kompromis med opholdstuen. Fra begge rum er der udgang til haven og terrassen. I stueplan har du desuden et værelse/kontor, pænt og nydeligt badeværelse med både brus, gulvvarme og karbad som er et sikkert hit hos børnene, ligesom her også er bryggers med vaskefaciliteter, opbevaring samt ind- og udgang.

1. salen byder på 3 gode og rummelige værelser som kan indrettes på flere måder med børneværelser og soveværelse, et stort repos som kan benyttes som multirum samt endnu et pænt og velholdt badeværelse med brus.

Haven er nem, privat og overskuelig. Den byder på flere bede, samt en hyggelig vest-vendt terrasse i forbindelse med haven, som har en god solorientering. Der er også en øst-vendt terrasse på den anden side af huset, hvor morgen/formiddagssolen kan nydes. Desuden er her carport til bilen samt udhus.

En skøn villa på en virkelig dejlig beliggenhed for dig som værner om familielivet, samt den nemme og trygge hverdag.

danbolig byder velkommen indenfor...

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1987
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	170 m²
Udhus	5 m²
Carport	32 m²
Grundareal	512 m²

Økonomi
Kontantpris	3.875.000 kr.
Ejerudgift	3.005 kr.

Finansiering
Udbetaling	195.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	22.319 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	17.974 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	367.095
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Tranbjerg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Tranbjerg

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Godt naboskab

Virtuel rundvisning

Her slapper vi af

"Når vejret tillader det, er det i hyggekrogen på den øst-/sydvendte terrasse, hvor der er fuglekvidder, men ellers på sofaen oppe i multirummet hvor der er dejligt lyst og lunt."

Derfor flyttede vi hertil

"Vi købte huset da vi fik barn nr. 2 og havde brug for mere plads. Var især glade for: - Stort og rummeligt hus med multi-/legerum og to terrasser (både morgen og eftermiddags/aften sol) - Tæt på skole/daginstitutioner som er forbundet via stisystem - For enden af lukket vænge, uden trafikstøj"

Sådan er kvarteret

"Tranbjerg har alt vi skulle/skal bruge i dagligdagen, ift. indkøb/butikker, daginstitutioner, skole, bus/letbane, foreninger/sport (AIA Tranbjerg, Spejder og Tranbjerg Løber), læge, tandlæge, apotek, … Dejligt kvarter med grønne områder. Huset er på lukket vænge med stisystem og tæt på bus/letbane."

Det viser vi vores gæster

"Til fødselsdage og andre fester, hvor vi nemt kunne have større selskaber i den store stue, har vi også benyttet os af terrasserne og også gået ture i området, hvor børnene også kunne lege undervejs."

Her handler vi

"Primært i Tranbjerg Centret, hvor der ud over specialbutikker også ligger både Rema 1000 og SuperBrugsen. Men også af og til i både Netto og 365 som også ligger i Tranbjerg."

Hvorfor flytter vi herfra

"Efter at børnene er flyttet hjemmefra har vi ikke brug for så stort et hus, så det er tid til at en anden familie kan få glæde af huset, som vi ellers har været meget glade for i de godt 25 år vi har boet der."