Vanløsevej 11
8000 Aarhus C

  • Kontantpris 8.995.000 kr.
  • Ejerudgift 5.239 kr.
  • Boligareal 130 m²
  • Grundareal 816 m²
  • Rum 6
  • Energimærke
Villa

Vanløsevej 11
8000 Aarhus C

  • 8.995.000 kr. 130 m² 6 rum

MURERMESTERVILLA I DET ATTRAKTIVE MARSELISKVARTER

Denne flot istandsatte villa har flere forcer, og med nøgleord som fire værelser, to badeværelser og en dejlig have får I fortrinlige rammer i Aarhus. Læg dertil en rolig beliggenhed nær hverdagens gøremål, og resultatet bliver en perfekt base for familielivet.
 
Trumfkortet er den delviståbne forbindelse mellem køkkenet og spisestuen, der samler familien om madlavning og samvær. Boform-køkkenet har et Liebherr-køleskab, en Miele-ovn i ergonomisk højde og god opbevaringsplads til remedierne, så bordpladerne er frie til madlavningen.
 
Stuen har velplacerede glaspartier, der både sikrer et skønt lysindfald og giver udgang til terrassen. Endelig afrundes stueplanet med et værelse. Førstesalen rummer tre værelser, hvor ekstra charme tilføjes i form af de hyggelige skråvægge, ligesom værelserne har Velux-vinduer og udgang til hver sin franske altan.
 
Videre er der et badeværelse med Montana-reoler, originalt terrazzo-gulv og badekar. Tilmed har to af værelserne og badeværelset en smuk udsigt til skoven. Endelig råder kælderen over endnu et badeværelse og et toilet, som begge har gulvvarme. Her er også et bryggers, et opbevaringsrum og to yderst brugbare, disponible rum. Desuden er kælderen istandsat i 2014 med bryggers, epoxy-gulv og nye mahogni-vinduer flere steder, ligesom huset har fået lagt nyt tag i 2017.
 
Udenfor kan I se frem til en stor have med et legehus og en niveauinddelt terrasse, der indbyder til frokost underåben himmel. Som prikken over i'et er der et skur og en muret garage med automatisk port. I hverdagen finder I bus, indkøb, skole og daginstitution indenfor en radius afén kilometer.
 
Ligeledes er der kort afstand til Aarhus Stadion og flere sportsfaciliteter, mens skoven sætter tempoet ned med afslappende gåture. På cykel er der heller ikke langt til centrum og strand, ligesom Tivoli Friheden altid er et besøg værd. Kom og oplev boligen.
Boligfakta
Type Villa
Energimærke C
Byggeår 1948
Rum 6
Plan 3
Boligareal 130 m²
Kælder 80 m²
Garage 25 m²
Grundareal 816 m²
Økonomi
Kontantpris 8.995.000 kr.
Ejerudgift 5.239 kr.
Prisudvikling -10.03 %
Finansiering
Udbetaling 450.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 51.360 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 40.905 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån
Kommunen i tal
Indbyggere 355.238
Skatteprocent 24,52%
Grundskyld 24,58‰
Kirkeskat 0,74%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Langenæs

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Langenæs
Gode indkøbsmuligheder
Fred og ro
Skøn natur
Film
Virtuel rundvisning
Virtuel rundvisning

Er du klar til at sætte pris på din bolig?

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

1 lignende villa i nærheden til 7.600.000-10.300.000 kr. på omkring 130 m2

Se lignende boliger
Villa

Niels Bohrs Vej 9, 8260 Viby J

7.698.000 kr. 150 m² 7 rum
Se lignende boliger
Tilmeld dig Vurderingsweekend
Tilmeld dig Vurderingsweekend

Sæt kryds i kalenderen

Nogle besøg, vil du ikke gå glip af. Deltag i efterårets store Vurderingsweekend d. 1. og 2. oktober, og få svar på, hvad din bolig er værd. Vi kommer til dig helt gratis og uforpligtende – også hvis du bare er nysgerrig.