Gormsgade 2
8260 Viby J

  • 5.395.000 kr.110 m²5 rum
  • Kontantpris 5.395.000 kr.
  • Ejerudgift 3.089 kr.
  • Boligareal 110 m²
  • Grundareal 533 m²
  • Rum 5
  • Energimærke

SJÆL, CHARME OG ÆGTE BYHUS-STEMNING I GL. KONGSVANG

Lige på dørtærsklen til Aarhus Centrum, som blot er 300 meter væk har danbolig nu fornøjelsen af, at byde velkommen indenfor i "VILLA VERN". En fantastisk velholdt villa, med alt hvad der hører til af sjæl, charme og originale detaljer. Beliggenheden er perfekt for dig, som vil have ekstremt nem adgang til midtbyen samt motorvejsnettet, men stadigvæk ønsker at trække sig tilbage i rolige omgivelser på en rolig og lukket vej. Huset er yderst veldisponeret og føles væsentligt større, end hvad fremgår af de kolde facts - ligesom kvadratmeterne er optimalt udnyttet.
 
Originalitet er det første der byder dig når du træder indenfor - og det er på den gode måde! Et dejligt vindfang med terrazzogulv giver dig adgang til boligens skønne stueetage. Her er en suveræn højde til loftet samt et fremragende og gennemstrømmende lysindfald fra de store vinduer. Her er 2 stuer en-suite i åben forbindelse med harmonisk køkken. Køkkenet er ca. 10 år gammelt, men er selvfølgelig holdt tro mod stilen. I stueetagen er der også et godt gæstetoilet, ligesom her er originale plankegulve. Det smukke og originale trappeløb tager dig til husets 1. sal, hvor du har hele 4 værelser! 3 af dem har en super størrelse, mens det 4. optimalt vil udnyttes til kontor, gæsteværelse eller walk-in. 1. salen indeholder også et godt stort badeværelse.
 
Underetagen er den perfekt teenageafdeling! Her er 2 gode "værelser", eget badeværelse og eget lille te-køkken. Loftshøjden er ca. 2 meter. Ønsker du noget klinik eller andet erhverv hjemmefra er underetagen også optimal, da den har egen indgang. I underetagen er der desuden stort bryggers med masser af opbevarings- og arbejdsplads, ligesom her er vaskefaciliteter.
 
Haven er privat og lukket og når det hele sprænger ud, så har du følelsen af en privat oase. I haven er der flere terrasser, bl.a. en hævet ud fra køkken-alrummet - ligesom her er også er et anneks som igen kan bruges til erhverv, lydstudie, mancave eller lignende.
 
Alt i alt en dejlig og charmerende villa med med en masse sjæl. Et hus der bare kan det hele, og så endda på en super beliggenhed i Gl. Kongsvang.
 
danbolig byder velkommen indenfor...
Boligfakta
Type Villa
Energimærke E
Byggeår 1910
Rum 5
Plan 3
Boligareal 110 m²
Kælder 68 m²
Grundareal 533 m²
Økonomi
Kontantpris 5.395.000 kr.
Ejerudgift 3.089 kr.
Finansiering
Udbetaling 270.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 26.538 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 21.694 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån
Kommunen i tal
Indbyggere 355.238
Skatteprocent 24,52%
Grundskyld 24,58‰
Kirkeskat 0,74%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i Kongsvang og Fredensvang

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Kongsvang og Fredensvang
Godt for børnefamilier
Fred og ro
Godt naboskab
Virtuel rundvisning
Virtuel rundvisning
Virtuel rundvisning

4 lignende villaer i nærheden til 4.600.000-6.200.000 kr. på omkring 110 m2

Se lignende boliger
Villa

Stenhøjsvej 12, 8260 Viby J

5.795.000 kr. 122 m² 5 rum
Villa

Klokkerbakken 74, Hasle, 8210 Aarhus V

5.498.000 kr. 130 m² 12 rum
Villa

Bakholmsvej 1, 8260 Viby J

5.995.000 kr. 125 m² 6 rum
Villa

Haslehøjvej 29, Gl. Høje Hasle, 8210 Aarhus V

4.648.000 kr. 122 m² 5 rum
Se lignende boliger

Er du klar til at sætte pris på din bolig?

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Boligfakta 1: Boligerne går fortsat som varmt brød

Drømmer du om at flytte?

Du er ikke alene. Boligerne går fortsat som varmt brød og det har betydning for efterspørgslen på din bolig. Derfor kan vi trygt sige, at nu er et godt tidspunkt at sælge.