Vurdering

0

0 projektsalg

Find købere

Tjek salgsprisen

  • plantegning
  • plantegning
  • plantegning
  • video
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • 360 thumbnail billede
  • 360 thumbnail billede
  • 360 thumbnail billede
  • 360 thumbnail billede
Se billeder, plantegning m.m.

Selmersvej 12B
2970 Hørsholm

Type Villa
Udbudsform Salg
Boligareal 183 m²
Kontant 4.750.000
Ejerudgift pr.md. 4.803

Rummelig, veludnyttet og flot moderniseret villa centralt i Hørsholm

I kan glæde jer til at flytte ind i denne store, lyse villa centralt i Hørsholm, hvor hver eneste kvadratmeter er veludnyttet, og hvor der er en behagelig, rummelig fornemmelse i de to næsten fulde plan. Huset er flot moderniseret i løbet af de seneste år, hvor der blandt andet er blevet etableret en vestvendt tagterrasse, hvor I kan spise middag i aftensolen med udsigt til det hyggelige kvarter. Der er tale om en murstensejendom fra år 1900, der rummer 183 boligkvadratmeter i to etager, og som desuden har en kælder på 88 kvadratmeter og en garage på 60 kvadratmeter. Kælderen byder på vaskerum, værksted og rigtig god opbevaringsplads.

Der er solceller på ejendommen og et Genvex-ventilationsanlæg i begge beboelige plan. Villaen blev i 2003 ombygget fra at rumme fire separate lejligheder til i dag at være et dejligt enfamiliehus med rigtig god plads. Siden er ejendommen løbende blevet opdateret. Eksempelvis er tag, spær og skorsten fra 2005, mens der er lavet nyt indgangsparti i 2016 med førnævnte tagterrasse ovenpå. Stuen har desuden nyere vinduer og terrassedør fra 2015. Netop stuen er et af de helt store plusser ved den rummelige bolig. Den vender nemlig stik syd og har et flot lysindfald på det stemningsfulde, massive plankegulv, ligesom en elegant svungen trappe leder op til førstesalen. I finder også en hyggelig brændeovn herinde, mens franske døre leder videre til et stort køkken-alrum med vitrineskabe, fyldningslåger og en pæn bordplade i massivt træ med integreret gaskogeblus. Der er desuden gulvvarme i køkkenafdelingen.

Boligen giver jer mange forskellige indretningsmuligheder med fire værelser, hvoraf de tre befinder sig på førstesalen med en stor, møblérbar repos, hvor I eksempelvis kan have kontorplads. Med et badeværelse på hver etage kan I lave en afsondret forældreafdeling i stueplan. Fra stuen er der udgang til den åbne, grønne plæne, som ligger mellem huset og garagen, og som I kan anlægge netop, som I ønsker det. Under alle omstændigheder vil I få stor glæde af det hyggelige orangeri og det overdækkede terrassestykke ved indgangen, hvor I kan nyde en kop the i eftermiddagssolen efter endt arbejdsdag.

Fra adressen er der kort gåafstand til både Hovedgadens handelsstrøg og Hørsholm Midtpunkt. Hørsholm Skole og fritidsordning ligger lige rundt om hjørnet, og så kan I hurtigt cykle til både skov og strand. Velkommen til Selmersvej 12B!

Selmersvej 12B
2970 Hørsholm

Type Villa
Udbudsform Salg
Boligareal 183 m²
Kontant 4.750.000
Ejerudgift pr.md. 4.803
Sagsnummer 198-CV-8089
Byggeår 1900
Energimærke C
Rum 6
Boligareal 183 m²
Kælder 88 m²
Garage 60 m²
Grund 639 m²
Vægtet areal 233 m²
Liggetid 24
Standard finansiering
Udbetaling 240.000
Brt./Nt. ekskl. ejerudg. 20.051 / 17.488

Boligen ligger i Hørsholm. I dette nabolag finder du blandt andet 11 vuggestuer og 421 virksomheder.

Vil du vide endnu mere om nabolaget og de mennesker, der bor der?

Udforsk nabolaget

Hørsholm Kommune i tal

  • Indbyggere
    25.113
  • Skoler
    6
  • Borgmester
    Morten Slotved
  • Solskinstimer
    1.761 pr. år
  • Grundskyld
    22,1‰
  • Skatteprocent
    23,2%
  • Kirkeskat
    0,62%
  • Børnehaver
    17
Sælger siger

Derfor flyttede vi hertil

Huset, du kigger på, blev bygget i år 1900. Dengang bestod det af 4 2-værelser lejligheder. I 2003 overtog vi huset, og igangsatte en gennemgribende renovering: Den startede med at taget blev udskiftet – både med nye tagspær og tagsten, og der blev muret en ny skorsten op, samtidig satte vi et ventilationsanlæg med genvex op i huset. De 4 2-værelses lejligheder blev sløjfet, således at alle rum i huset over tid er blevet sat i stand. Alle elkabler er blevet skiftet og der er sat nye kontakter, stik og lampeudtag op. Der er gulvvarme (på vand) på de to badeværelser samt i køkkenet. Renovering af huset foregår faktisk stadig: Seneste har vi her i 2018/19 foretaget udvendig vandsikring af alle kældermure. Der er lagt en udvendig membran og 100mm hårdisolering. Der kan gå et par år inden fundamentet er helt tørt og al kælderlugt har fortaget sig. De indvendige vægge er også blevet vandsikrede idet der, for hver 10 cm, i bunden af væggene, er blevet boret et hul og sprøjtet fugthindrende væske ind. Det blokerer opsivning af fugt i murene og vi kan allerede mærke forskel. Der kan gå et par år før de er helt tørret ud, og lige nu kan der stadig måles nogen fugt mellem gulv og loftet i kælderen. Vi afventer nu at murerne bliver helt tørre, så det bliver muligt at reparere kælderen indvendig og males den. Kælderen var ellers noget af de sidste, der manglede istandsættelse. Det er et byhus i Hørsholm du kigger på. Det ligger centralt for adgang til indkøb, tæt på Hørsholmskole, tilkørsler til motorvejen, til skoven og til stranden. Derfor er der selvfølgelig nogen trafik i området. Derfor besluttede vi meget tidligt at montere et ventilationsanlæg med varmegenvinding. Når vi slår ventilationen til, er vi sikre på at der er frisk luft i huset. Dieselpartikler, brændeovnspartikler og pollen bliver fjernet af Micro filteret i ventilationsanlægget. Anlægget sikrer også, at luftfugtigheden aldrig kommer over 50%. Som nævnt ligger huset ligger tæt på Hørsholm skole. Der ligger også en VVS som nabo. Vi har altid set det som en kæmpe fordel, der ingen naboer er efter kl. 17. VVS'en lukker endda tidligere, og arbejder langt det meste af tiden ude hos kunder. Han kommer primært til forretningen for at hente nye forsyninger. Ikke for at lave VVS-arbejde. Som du kan forstå, er vi meget begejstrede for vores hus. Og der er lagt rigtig meget hjerteblod i renoveringen. Det er da heller ikke uden vemod, at vi har besluttet at skille os af med huset. Men tiden er kommet til at vi skal videre og prøve noget andet. Vores håbe er at en anden familie kan tage over og opleve den samme glæde ved at bo på Selmersvej 12B, som vi har.

Sådan er kvarteret

Stille og roligt

Her slapper vi af

På terrassen over indgangspartiet får vi mange timer til at gå, den vender mod vest og væggen er varm lang tid efter solnedgang.

Hvorfor flytter vi herfra

Huset er blevet for stort, når ungerne er flyttet hjemmefra

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Christian Vernsted

Christian Vernsted
Indehaver & Ejendomsmægler, MDE
Telefon: 61222626

danbolig Larsen, Larnæs & Vernsted-Fabricius
Usserød Kongevej 92
2970 Hørsholm

Ryst for at se lignende boliger

Ryst for at se lignende boliger

Sæt til salg nu

Få vurdering af lokal mægler

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.
Hvad er din bolig værd? Bestil en gratis salgsvurdering hos danbolig