0

Find købere

Tjek salgsprisen

  • plantegning
  • plantegning
  • plantegning
  • plantegning
  • video
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
Se billeder, plantegning mm.

Ved Klostermuren 14
4000 Roskilde

Type Andet
Udbudsform Salg
Bebygget areal 217 m²
Kontantpris 15.995.000
Forrentningspct. 4,28%

Unik udlejningsejendom i centrum af Roskilde

* Udlejningsejendom bestående af 4 boliglejemål, 185 kvm. kælder og 3 p-pladser
* Alle lejemål er udlejet
* Optimerede lejemål med stor lejeudnyttelse - Skønnet lejereserve på ca. kr. 56.000/år
* Attraktivt afkast på ca. 4,28 %
* Alle lejekontrakter er tidsbegrænsede (max 2 år)
* En utrolig velholdt ejendom som er renoveret fra A til Z - ude som inde
* Beliggende 5 minutter fra gågaden og 5 minutter fra Byparken
* Kvm. pris kr. 30.466


Ejendommen
Et flot byggeri fra 1954 som fremstår i utrolig flot stand, og ikke mindst en æstetisk korrekt ejendom, som pryder hjørnet af Ved Klostermuren og Dronning Margrethes Vej. Ejendommen består af et stort lejemål i stueetagen på 212 kvm. bolig, hvor nuværende ejer/lejer ligeledes har anvendt indretningen i kælderen til delvis erhvervsformål. Dette lejemål fremstår gennemgribende renoveret, og vil tiltale de fleste lejere, og ikke have yderligere omkostninger til opretholdelse af nuværende gode stand i lang tid. Hertil kommer 3 lejemål på ejendommens 1. sal, som spænder fra 71 kvm. til 136 kvm. Her er igen tale om lejemål som er gennemgribende renoverede. Der er til førstesalens lejemål etableret altaner. Der er ydermere 3 p-plads på matriklen, hvor der ligger en potentiel lejereserve. Udenomsarealerne på grunden er såvel have med beplantning såvel som et hyggeligt gårdmiljø. Ejendommen har i periode 2011-2014 fået foretaget massive forbedringer og vedligeholdelse, som i dag gør bygningen mere eller mindre fejlfri. Udenomsarealer er etableret i 2016.

Ejendommen har en utrolig flot og høj kælder (fra 2,04 til 2,35 m.) som rummer et etageareal på hele 185 kvm., som ligeledes rummer et godt indtjeningspotentiale. Kælderen indeholder foruden mange separate opbevaringsrum en flot vaskekælder til ejendommens lejemål, samt en lille aflukket afdeling med to flotte "opholdsrum" med mindre køkken og eget badeværelse med gulvvarme. Det skal bemærkes at adgangen til den sydlige del af kælderen (se plantegning), alene har adgang via entreen til lejemålet i stueetagen.

Dette vil være en oplagt "familieejendom", som den tidligere har tjent til formål. Her er plads til hele familien i de næste mange år, og de meget veldisponerede lejligheder giver stor frihed i anvendelsen, og vil kunne passe til alle familiesituationer.


Beliggenhed
Ved Klostermuren ligger yderst centralt i Roskilde mellem de pulserende butiksliv på Algade og de skønne grønne parker, som leder dig helt ned til Roskilde Fjord. Ejendommen er beliggende i et eftertragtet boligområde, og udlejning af lejemålene har været nemt for udlejer i hele ejerperiode - uagtet der er tale om tidsbegrænsede lejemål.
Roskilde er en vækstkommune, og der er utrolig stor udvikling i byen af såvel boligområder, men bestemt også i erhvervslivet som man fornemmer klart, når man besøger Roskilde. Det helt afgørende fsva denne ejendom er beliggenheden, hvor der er begrænset mulighed for udvikling af boligområde, som vil sikre kapitalafkastet på sigt. Generelt sker udviklingen af boligområder i Roskilde Kommune i nyudstykkede områder, hvor der tidligere har været tale om landzone.


Markedsdata
- Det samlede transaktionsniveau i Danmark udgjorde i 2016 ca. 65 milliarder, hvoraf 69 % af dette var placeret i Hovedstaden. Roskilde Kommune havde i 2016 et skønnet transaktionsniveau på ca. kr. 2,5 milliarder. Kvm.-priserne for såvel bolig, som erhverv steg i 2016, og ligeledes steg priserne på alle typer lejemål.
- Der opleves større interesse fra især udenlandske investorer, som søger at foretage investeringer i Danmark.
- Den økonomiske vækst har været stigende i Danmark og siden 2013, og udgør i de seneste opgørelser fra ultimo 2015 en positiv vækst på 2,5 %.

Åbent hus

Ved Klostermuren 14, 4000 Roskilde

Der er ingen åbenthus i kalenderen for denne bolig, men du kan bestil en fremvisning i menuen til venstre

Følg denne ejendom

Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

Få salgsprospektet på e-mail

Salgsprospekt for denne ejendom er ikke tilgængeligt online

Kontakt mægleren for yderligere information på ejendommen

Hvornår ønsker du en fremvisning?

Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

Giv et bud

Send dit bud på denne bolig til mægleren. Buddet vil blive modtaget som oplæg til dialog, og er ikke bindende uden en underskrevet købsaftale.

Ved Klostermuren 14
4000 Roskilde

Type Andet
Udbudsform Salg
Bebygget areal 217 m²
Kontantpris 15.995.000
Forrentningspct. 4,28%
Sagsnummer 956KE000177
Grundareal 568 m²
Etageareal 525 m²
Energimærke F
Årlig lejeindtægt 775.400
Anvendelse
Ved Klostermuren 14. Bolig 525 m²
Ved Klostermuren 14. Åbne overdækninger 31 m²
Ved Klostermuren 14. Kælder 185 m²
Ved Klostermuren 14. Garage 32 m²
  • Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

  • Få salgsprospekt mm.

    Salgsprospekt for denne ejendom er ikke tilgængeligt online

    Kontakt mægleren for yderligere information på ejendommen

  • Bestil fremvisning

    Hvornår ønsker du en fremvisning?

    Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

  • Giv et bud

    Send dit bud på denne bolig til mægleren. Buddet vil blive modtaget som oplæg til dialog, og er ikke bindende uden en underskrevet købsaftale.

  • Kontakt mægler
Anvendelse
Ved Klostermuren 14. Bolig 525 m²
Ved Klostermuren 14. Åbne overdækninger 31 m²
Ved Klostermuren 14. Kælder 185 m²
Ved Klostermuren 14. Garage 32 m²

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne ejendom? Send en besked til os.

Kenneth Engberg

Kenneth Engberg
Salgsdirektør - Ejendomsmægler, MDE.
Telefon: 61627604

danbolig Erhverv København
Østerfælled Torv 10, 1. sal
2100 København Ø

Ryst for at se lignende boliger

Ryst for at se lignende boliger

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.
Tilmeld dig Vurderingsweekend d. 23.-24. september, og find ud af, hvad din bolig er værd