Som boligejer bør du kende principperne bag den offentlige ejendomsvurdering, da den kan have stor betydning for din privatøkonomi.
Hvad bruges ejendomsvurderingen til?
Den offentlige ejendomsvurdering danner blandt andet grundlag for beregning af ejendomsskatter. Vurderingen anvendes i visse tilfælde til beregning af eventuel fortjeneste i henhold til ejendomsavancebeskatningsloven.
Ved beregning af tinglysningsafgiften ved tinglysning af et skøde sker denne på grundlag af købsprisen, dog minimum den offentlige ejendomsvurdering. Ejendomsværdiskatten beregnes også med udgangspunkt i vurderingen, se nærmere herom under Ejendomsværdiskatten.
På grund af uhensigtsmæssigheder ved det nuværende vurderingssystem, er den offentlige ejendomsvurdering blevet suspenderet. Hvis der ikke er sket større ændringer på din ejerbolig, vil der derfor ikke blive foretaget en ny offentlig ejendomsvurdering af din bolig før tidligst i 2018. Indtil da gælder din ejendomsvurdering 2011, medmindre du siden har modtaget en omvurdering af din ejendom.
Vurderingens betydning ved overdragelse
Ved tinglysning af skøde skal der betales 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste 100) + 1.660 kr. i tinglysningsafgift, hvis der er tale om enfamilieshus eller en ejerlejlighed, et flerfamiliehus eller et fritidshus. Det betyder, at man ved køb og salg i fri handel ikke, som tidligere tager hensyn til den offentlige vurdering, når afgiften beregnes.
Hvis ejerskiftet ikke er sket i almindelig fri handel, det vil typisk sige ved familiehandler, skal der betales tinglysningsafgift af 85 % af ejendomsværdien i henhold til den seneste offentlige vurdering + 1.660 kr. Dette gælder kun hvis købesummen er mindre end den offentlige vurdering – ellers betales der afgift af købesummen.
Ved handler med andre typer ejendomme end de nævnte, skal der som hidtil betales afgift af den højeste beløb af henholdsvis købesummen og ejendomsvurderingen + 1.660 kr.
Hvordan foregår værdiansættelsen?
Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2½ procent. Den nye lov er gældende fra den 1. januar 2015 og har betydning for din 2015-vurdering. For erhvervsejendomme er den sidste vurderingsmeddelelse udsendt i 2013 (2012-vurderingen).
Årsomvurdering – der blev foretaget året efter vurderingsåret – er ophævet med virkning fra 2007.
Den offentlige ejendomsvurdering skal udtrykke ejendommens værdi i handel og vandel ved kontant betaling. Værdien i handel og vandel er den pris, der vil kunne opnås ved salg til en "fornuftig køber" - dvs. en køber, der giver en pris, som han tror, at han vil kunne sælge ejendommen for igen umiddelbart efter. For ejerboliger fastlægges vurderingen med udgangspunkt i den gennemsnitlige handelspris for ejendomme af samme størrelse, alder, stand og beliggenhed i et sammenligneligt område.
Offentlig ejendomsvurdering i 2018
I 2017 har et flertal i Folketinget indgået et boligskatteforlig, der skal afløse de hidtidige regler om boligbeskatning. Den 1. januar 2018 træder den nye Ejendomsvurderingslov i kraft. Ved ikrafttræden af den nye Ejendomsvurderingslov, ophæves Lov om vurdering af landets faste ejendomme (lovbekendtgørelse nr. 1067 af 30. august 2013).
Hvornår foregår værdiansættelsen?
Der foretages vurdering af din ejerbolig hvert andet år. Vurderingen foretages pr. 1. september i vurderingsåret.
I hvilket år din bolig skal vurderes, afhænger af flere faktorer. I midlertidig er udgangspunktet, at almindelige ejerboliger, herunder rækkehuse, sommerhuse, parcelhuse og ejerlejligheder vurderes i lige år - første gang i 2018. Øvrige ejendomme vil blive vurderet i ulige år – første gang i 2019.
Om vurdering
Der foretages omvurdering pr. 1 september i året efter en almindelig vurdering af ejendomme, som har gennemgået en ændring, fx hvis der er tale om en nyopført ejendom, ændret grundareal, foretaget om- og/eller tilbygning, ejendomme som er påført væsentlig skade på grund af brand, storm, oversvømmelse m.m. Du kan se om din ejendom er omfattet af reglerne om omvurdering i Ejendomsvurderingsloven § 6.
Værdiansættelsen
Ejendommen vurderes på grundlag af ejendommens størrelse og forhold i øvrigt på vurderingstidspunktet. Vurderingen sker efter prisforholdene på tidspunktet for din ejendoms vurderingsår.
Ved vurderingen fastsættes den forventelige kontantværdi i fri handel for en ejendom af den kategori under hensyn til alder, størrelse, beliggenhed og øvrige karakteristika. Værdien af boligen fastlægges som resultatet af grundværdien, dvs. værdien af grunden i udebygget stand, tillagt værdien af bygningerne.
For ejerlejligheder gælder, at der foretages vurdering på baggrund af hele den faste ejendom – den ejendom, som er opdelt i ejerlejligheder. Hele den faste ejendoms værdi fordeles på de enkelte ejerlejligheder efter det fordelingstal, der er tinglyst på ejendommen.
Besigtigelse
Myndighederne kan uden forudgående underretning af ejeren foretage udvendige besigtigelser fra offentlige tilgængelige positioner af ejendommen med henblik på indsamling af data, når dette er nødvendigt for ejendomsvurderingen.
Husker du historien om Hans og Grete, der lagde et spor af brødkrummer? Her på danbolig.dk bruger vi cookies for at give dig den bedst mulige oplevelse og hjælpe dig med at finde hjem. Vil du vide mere, kan du læse om vores cookie- og privatlivspolitik her.
Når du logger ind eller opretter dig med en profil i Min danbolig, accepterer du danboligs retningslinjer for brugen af personlige oplysninger og brug af cookies.
OBS! Vi har fået nyt system 15. september 2020. Hvis du tidligere har logget ind, ser dine log ind muligheder derfor lidt anderledes ud, end de plejer.
Vi har sendt dig en mail om valg af ny log ind metode. Klik på linket i mailen for at beholde dine oplysninger, boliger du følger, og ønsker du har gemt.
Husk din valgte log ind metode, så vi kan genkende dig, hver gang du besøger os.
Kontakt din lokale mægler, hvis du har spørgsmål - eller find svaret i vores vejledning til Min danbolig via linket nedenfor.
Har du brug for hjælp til at logge ind med engangs-sms? Klik her
Indtast den kode som du har modtaget på SMS
Har du brug for hjælp til at logge ind med engangs-sms? Klik her
Indtast kontaktoplysninger for at fortsætte
Vi har brug for dit navn og din e-mail for at kunne tilbyde den bedst mulige service på danbolig.dk
Når du logger ind eller opretter dig med en profil i Min danbolig, accepterer du danboligs retningslinjer for brugen af personlige oplysninger og brug af cookies.