Indvendig stand

Når du vurderer den indvendige stand af boligen, er det vigtigt at overveje, hvornår der er renoveret, hvilke materialer der er brugt samt kvaliteten af renoveringen.

Eksempler på områder, der har størst indflydelse fastsættelse af prisen:

• køkken
• badeværelse og toiletrum
• gulve og vægge – også støjisolering i forhold til over- og underboer
• el- og VVS-installationer
• døre, paneler og vinduer
• en eventuel kælders generelle stand.

Udvendig stand

Når du vurderer den udvendige stand af boligen, er det vigtigt at overveje, hvornår der er renoveret, hvilke materialer der er brugt samt kvaliteten af renoveringen.

Eksempler på områder, der har størst indflydelse for fastsættelse af prisen:

• vinduer
• tag, også på carporte og udhuse
• murværk
• trapper, kælderskakte
• terrasse
• skybrudssikring
• have
• fællesarealer.

Herlighedsværdi

Når du vurderer herlighedsværdien, er der flere faktorer, der indgår med hensyn til bygningen, grunden og placeringen

Eksempler på positive faktorer:

• arkitekturen – tegnet af en berømt arkitekt
• historisk værdi
• husets stil med særlige detaljer
• boligens indretning - antal badeværelser/toilet, antal værelser, lyse værelser på grund af lysindfald samt boligens planløsning
• elevator
• altan
• pejs/brændeovn
• vaskemuligheder ved ejerlejligheder.

Eksempler på faktorer der trækker ned:

• få værelser
• lille køkken
• utidssvarende eller umoderne byggestil
• manglende muligheder for opbevaring
• mørke rum på grund af manglende lysindfald
• lav loftshøjde
• manglende gæstetoilet.

Beliggenhed

Boligens beliggenhed har stor indflydelse på boligens værdi, og her har du mulighed for selv at sammenligne med andre boliger i området og hvad der er vigtigt for dig.

Generelt er det positivt, at attraktive faktorer for området og dig er let tilgængelige og tæt på. Omvendt trækker det ned, hvis der er lang afstand til dem. 

Når du vurderer særlig god placering i området, kan det være:

• Din udsigt til havet, søen, skoven eller stranden samt smukke omgivelser og solindfald i forhold til dine naboer.
• Nærhed til skole, indkøb, offentlig transport, strand, vand, skov og sportsaktiviteter.

Mindre god placering i området kan være:

• Din udsigt til tog, motorvej og børnehave i forhold til dine naboer.
• Afstand til efterspurgte aktiviteter såsom skole, indkøb, offentlig transport, strand, vand og skov.
• Forurenet grund.
• Hårdere påvirkning ved skybrud.

Energiniveau

Da der kan være mange penge at spare i dagligdagen ved at have en energioptimeret bolig, kan det også indflydelse på prisen. Eksempelvis vil et enkelt trin op i energimærkningen ofte kunne forbedre salgsprisen med 50.000 eller mere. Udover bliver huset selvfølgelig mere attraktivt og derved nemmere at sælge.

Hvis du har energirapport på boligen eller foretager andre energioptimerende tiltag, kan du tage udgangspunkt i det. Energifaktorer, der har mest betydning ved fastsættelse:

Eksempler på faktorer der trækker op:

• solceller
• energiruder
• varmekilde - jordvarme
• varmepumpe
• isolering - hulmur, tag samt eventuelle skråvægge og skunke.

Eksempler på faktorer der trækker ned:

• enkeltlagsvinduer
• dårlig isolering, utæt tag eller begyndende råd
• oliefyr, typisk af lidt ældre dato.

Med dit eget kendskab kan du påvirke boligskønnet ud fra fem sliders.

Hver slider kan trækkes til hver side for at angive den værdi, du mener, at der matcher din bolig. Slidernes værdi går lige fra ”perfekt” til ”slemt”, og rummer dermed hele skalaen.

Ved at angive en position for hver sliders kan du bygge oven på boligskønnet med din personlige viden om boligen – og nemt og hurtigt få en ret præcis indikation af værdien.

Boligskøn = boligdata med slides i position ”middel”.

Dit boligskøn = boligdata med sliders i dine valgte positioner.

E-nettet er kilde til datasættet bag Boligskøn-beregneren

Hvad er e-værdi

Vurderingsunderstøttende værktøj
e-værdi er et modelværktøj til automatisk beregning af en aktuel ejendomsværdi. Værktøjet har dokumentation for sin høje kvalitet og derfor værdifuld for aktører som arbejder med ejendomsvurdering i den finansielle sektor og mæglerbranchen.

Data af høj kvalitet
Modellens træfsikkerhed er baseret på forædlede data af høj kvalitet. Kun handler som med sikkerhed er handlet på frie markedsvilkår indgår i beregningerne. Data omfatter bl.a. udbuds- og nedslagspriser samt herlighedsfaktorer som eksempelvis ejendommens størrelse, alder og beliggenhed i forhold til f.eks. motorvej eller sø, der i forskellig retning påvirker værdien.

Boligtyper som ikke præsenteret i modellen
Boligskøn har desværre ikke lavet et skøn på alle boligtyper. Det kan skyldes at der f.eks. er tilknyttet erhverv til ejendommen, andelsboliger, landbrug og grunde.

BoligSkøns beregningsmodel - information og vilkår

Når du bruger BoligSkøn, skal du være opmærksom på, at BoligSkøn er et statistisk beregnet skøn af en ejerboligs værdi. Det er ikke det samme som en fagvurdering foretaget af en ejendomsmægler, valuar eller lignende.

BoligSkøn er ikke tilgængelig for andelsboliger, ideelle anparter, ejendomme med erhvervsareal, landbrug og nybyggede ejerboliger.

Beregning af værdi af boliger kan påvirkes af en række forhold. Beregningen er derfor kun et skøn baseret på en række forhold, herunder historiske handler, gennemsnitssalgspriser, prisreduktioner samt liggetider i lokalområdet, skatteprocenter, handelsdata fra Skat, samt en række individuelle herlighedsfaktorer, som kan trække op eller ned, og som derfor har subjektiv karakter. Den faktiske ejendomspris, som du kan sælge din bolig til, kan derfor godt afvige markant i virkeligheden, og du skal kun bruge BoligSkøn som inspiration. Udbudsprisen og boligens værdi er således også oftest forskellige. Det er derfor vigtigt, at du også søger anden vejledning, før du tager en beslutning.

Du kan ikke gøre danbolig eller vores underleverandør ansvarlig for, at din bolig ikke kan vurderes, belånes eller sælges til den værdi, som Boligskøn anslår. Denne gratis service kan heller ikke gøres ansvarlig for eventuelle fejl eller mangler i en skønnet boligværdi, i grundlaget for beregningen eller for dispositioner foretaget på baggrund af beregningerne, resultater m.m. i Boligskøn. Det gælder både for direkte og indirekte tab, herunder mistet fortjeneste hos dig eller andre.