0

0 projektsalg

Find købere

Tjek salgsprisen

30. jun. 2016

Sådan får du mest lejlighed for pengene

Hvis du vil have flest kvadratmeter for pengene, skal du gå efter en mindre lejlighed. En stor lejlighed koster nemlig mere pr. kvadratmeter end en lille lejlighed, viser tal fra Boligsiden. Se priserne i din landsdel her.

I 8 ud af 11 landsdele koster en stor lejlighed mere pr. kvadratmeter end en lille lejlighed. Det viser tal, som Boligsiden.dk har lavet for danbolig. Foto: Shutterstock/klyopkina

I 8 ud af 11 landsdele koster en stor lejlighed mere pr. kvadratmeter end en lille lejlighed. Det viser tal, som Boligsiden.dk har lavet for danbolig. Foto: Shutterstock/klyopkina

Der er ingen mængderabat at hente på boligmarkedet, hvor køberne betaler mere pr. kvadratmeter for en stor lejlighed end for en mindre. Det viser tal fra Boligsiden.dk, som har sammenlignet den gennemsnitlige kvadratmeterpris på små og store lejligheder for alle handler i 2015.

På landsplan koster en lejlighed på mere end 100 kvadratmeter 20.219 kroner pr. kvadratmeter, mens en lejlighed på mindre end 60 kvadratmeter koster 17.694 kroner pr. kvadratmeter. Det svarer til, at de små lejligheder koster 12 procent mindre pr. kvadratmeter end de store lejligheder.

”Inden boligpriserne toppede i 2006 var kvadratmeterprisen stort set ens på lejligheder af forskellig størrelse. Sådan er det ikke længere. Kvadratmeterprisen er nu højest på store lejligheder. Myten om, at de første kvadratmeter er dyrest, kan derfor aflives,” siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.

Stort er dyrt

Tendensen ses i 8 ud af 11 landsdele, hvor købere af små lejligheder betaler mindre pr. kvadratmeter end købere af store lejligheder. I landsdel København by koster de små lejligheder 20 procent mindre pr. kvadratmeter end de store lejligheder, og i landsdel Nordjylland koster de små lejligheder 11 procent mindre.  

Det kan være svært at forstå, at de store lejligheder er dyrere end de små, fordi man ofte siger, at de dyre kvadratmeter befinder sig i køkken og bad. Derfor burde de små lejligheder i teorien have den dyreste kvadratmeterpris, forklarer Anne Mette Koch, der er kommerciel chef i danbolig a/s. 

”Når det ikke er sådan, hænger det sammen med, at mange af de store lejligheder bebos af familier med høje indkomster, der gerne vil blive i byen, og som er villig til at betale for det,” siger  hun og tilføjer, at den billigere kvadratmeterpris på de mindre lejligheder især er en fordel for singler og par.

Besparelser på lejlighedskøb

En anden forklaring er, at de store lejligheder er et godt alternativ til et hus i forstæderne, og eftersom regningen til grundskyld er stigende i mange kommuner, men ikke har rykket sig særligt meget på lejligheder, er der blevet stadig flere penge at spare på den post ved at vælge lejligheden.

”Samtidig er renten fortsat lav, og det betyder, at selv om kvadratmeterprisen på lejligheder er højere end huse mange steder i landet, er lejligheden alligevel en mulighed for mange. Ikke mindst som følge af andre omkostninger, som er mindre, såsom varmeregningen, vedligeholdelsesregningen og regningen til grundskyld,” siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann.  

Østjylland adskiller sig

Den eneste undtagelse til tendensen finder vi i landsdel Østjylland, hvor de store lejligheder koster 15 procent mere pr. kvadratmeter end de små. Ifølge Anne Mette Koch skal forklaringen på forskellen findes i de mange forældre i Østjylland.

”I Østjylland koster de små lejligheder mest, hvilket formentlig skal forklares med de mange studerende på videregående uddannelser og deraf de mange forældrekøb, som er med til at øge prisen på de små lejligheder,” siger hun og tilføjer:

”Det er en overset mekanisme på det østjyske marked, at man får flest kvadratmeter for pengene ved at købe en stor lejlighed. Det er især en fordel for børnefamilien med behov for mere plads, eller for gruppen af studerende, der ønsker at dele en lejlighed.”

FAKTABOKS: SE PRISERNE I DIN LANDSDEL

Boligsiden.dk har sammenlignet kvadratmeterprisen på små og store lejligheder for alle handler i 2015, hvor der har været en ejendomsmægler involveret. I 2015 fordeler kvadratmeterpriserne på lejlighederne sig således:

Landsdel København by

100 m2 eller derover: 36.026 kr. pr. m2

60-100 m2: 32.435 kr. pr. m2

60 m2 eller mindre: 28.697 kr. pr. m2

Landsdel Københavns omegn

100 m2 eller derover: 31.164 kr. pr. m2

60-100 m2: 23.126 kr. pr. m2

60 m2 eller mindre: 19.409 kr. pr. m2

Landsdel Vest- og Sydsjælland

100 m2 eller derover: 12.837 kr. pr. m2

60-100 m2: 10.875 kr. pr. m2

60 m2 eller mindre: 9.295 kr. pr. m2

Landsdel Nordsjælland

100 m2 eller derover: 22.976 kr. pr. m2

60-100 m2: 18.547 kr. pr. m2

60 m2 eller mindre: 17.214 kr. pr. m2

Landsdel Østsjælland

100 m2 eller derover: 22.072 kr. pr. m2

60-100 m2: 19.705 kr. pr. m2

60 m2 eller mindre: 20.139 kr. pr. m2

Landsdel Fyn

100 m2 eller derover: 18.395 kr. pr. m2

60-100 m2: 17.479 kr. pr. m2

60 m2 eller mindre: 17.494 kr. pr. m2

Landsdel Nordjylland

100 m2 eller derover: 18.304 kr. pr. m2

60-100 m2: 15.174 kr. pr. m2

60 m2 eller mindre: 16.342 kr. pr. m2

Landsdel Sydjylland

100 m2 eller derover: 15.554 kr. pr. m2

60-100 m2: 12.213 kr. pr. m2

60 m2 eller mindre: 12.466 kr. pr. m2

Landsdel Østjylland

100 m2 eller derover: 23.281 kr. pr. m2

60-100 m2: 23.581 kr. pr. m2

60 m2 eller mindre: 26.033 kr. pr. m2

Note: Landsdel Bornholm og Vestjylland er ikke medtaget, da antallet af lejlighedshandler ikke danner et validt datagrundlag.

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.
Hvad er din bolig værd? Bestil en gratis salgsvurdering hos danbolig