Lys, lækker og indflytningsklar rummelig villa i tre etager på Grænsevej - en fredelig villavej i Vangede i Gentofte Kommune. Adressen er eftertragtet, og her er perfekte betingelser for familielivet – med masser af legekammerater til børnene. Her vælger I selv, hvor solen skal nydes, for tilværelsen forsødes med fantastiske vestvendte terrasser og have, som giver en ugeneret oase med plads til alt fra hygge i hængekøjen, leg for børnene eller afslapning og grillaftener for de voksne. De tidlige morgener bliver overskuelige med kort afstand til såvel skole som daginstitution. Derudover tager cyklen jer til Vangede Bygade med utallige indkøbsmuligheder, mens både S-toget og motorvejen på kort tid forbinder jer med København. Samtidig bliver I næsten naboer til Gammelmosen og ikke mindst Nymosen, som folder sig ud med oplagte løberuter og smuk natur. Villaen er oprindeligt fra 1939, men gennemgik i 2007 en større forvandling. Husets stueplan blev opdateret fra inderst til yderst med nye gulve, vægge, lofter, vinduer og døre, mens førstesalen blev inddraget til beboelse. Og der er mere endnu, for i 2014 blev huset opgraderet med en herlig udestue samt tagterrassen, og i 2018 er taget istandsat. Herudover er der kun 3 år gammelt badeværelse i stueplan, hvor indgangspartiet også er opgraderet med mikrocement. Der er gulvvarme overalt i beboelsesafdelingerne med undtagelse af et værelse i stueplan. Villaen har 159 registrerede boligkvadratmeter, hvortil skal lægges de 21 kvadratmeter udestue, hvilket giver i alt 180 yderst anvendelige kvadratmeter i de to øvre plan. 66 bonuskvadratmeter findes i den høje, tørre kælder, hvor der er masser af plads til tøjvask, hobby og opbevaring. Ventilation bidrager også til funktionaliteten. Stueplan består af et lækkert badeværelse med separat brus gulvvarme, et værelse samt et opholdsmiljø med køkken og stue i åben forbindelse. Det stilrene Alno-køkken er indrettet med hvidevarer i høj kvalitet. Som det meste af huset prydes opholdsrummet af et flot plankegulv, hvilket i stuen komplementeres af den charmerende brændeovn, som spreder både varme og hygge samt den flotte indbyggede bogreol. Herfra kan I træde ud i den skønne udestue som er et perfekt opholds og overgangsrum til terrasse og haven året rundt. Førstesalen rummer et lækkert badeværelse med badekar og Duravit-sanitet samt tre gode værelser, hvoraf det ene har indbygget skabsvæg og adgang til tagterrassen- her kan I nyde morgenkaffen eller måske fyrværkeri og champagne nytårsaften.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Naturgas
Byggeår	1939
Ombygget	2007
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	159 m²
Kælder	68 m²
Udestue	21 m²
Garage	20 m²
Grundareal	798 m²

Økonomi
Kontantpris	7.995.000 kr.
Ejerudgift	5.849 kr.

Finansiering
Udbetaling	400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	45.875 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	37.195 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.033
Skatteprocent	24,34%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,4%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vangede

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vangede

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Virtuel rundvisning

Her slapper vi af

"På terrassen. "

Derfor flyttede vi hertil

"Vi ønskede at være tætte på byen, med en cykeltur på en halv time indtil Nørrebro. Vi ønskede at bo i et hus, hvor vi følte at vi ikke boede lige i baghaven hos andre. Derfor genialt med ingen nabo i baghaven og med fuld solnedgang og smuk himmel. "

Sådan er kvarteret

"Kvarteret er bare fantastisk. "

Det viser vi vores gæster

"Vi viser alt fra haven til Gammelmosen og haletudser og heste til Nymosen med gæs, ænderne svaner og vi nyder en is ved Ismejeriet. "

Her handler vi

"Netto eller SuperBrugsen. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi ønsker at flytte tættere på familie, og hvor ville vi dog ønske at huset kunne flyttes med os. "