Samsøgade 85
8000 Aarhus C

9.995.000 kr. 150 m² 6 rum
Kontantpris 9.995.000 kr.
Ejerudgift 4.856 kr.
Boligareal 150 m²
Rum 6
Energimærke

Charmerende og gennemrenoveret byhus i Øgadekvarteret

I det eftertragtede Øgadekvarter ligger dette smukke byhus, der i 2019/2020 gennemgik en totalrenovering og i dag fremstår indflytningsklart med et skarpt og moderne udtryk. Huset fordeler sig på tre plan med i alt 150 m² bolig samt yderligere 50 m² kælder. Hertil kommer en nyere anlagt gårdhave fra 2021 med anneks og skur, hvor solen kan nydes fra morgen til aften i rolige rammer.

Boligen byder i stueplan på en entré, der leder videre til husets naturlige samlingspunkt – et stort og lyst leverum, hvor køkken-alrum og stue flyder sammen i et. Her er plads til både madlavning, samvær og afslapning. Køkkenet er et stilfuldt Invita-køkken med easy-touch fronter, keramikbordplade og quooker, der inviterer til kulinariske udfoldelser. Et gæstetoilet i stueplan, renoveret i 2020/2021, fuldender etagen.

På førstesalen finder man tre gode og regulære værelser, der passer perfekt til både børneværelser, kontor eller hobbyrum. På anden sal er der skabt en privat forældreafdeling med et rummeligt soveværelse, tilhørende walk-in closet og et badeværelse, hvor der er kræset for materialer og helhed. Kælderen rummer vaskerum og to disponible rum, der giver mange muligheder for opbevaring eller ekstra funktioner i hverdagen.

Ejendommen er gennemført med kvalitetsmaterialer og gennemtænkte løsninger. Overalt er der lagt smukke eg-plankegulve, og gulvvarme er installeret på alle etager. I stuen skaber en ny indbygningsbrændeovn varme og hygge, og i værelserne er der arbejdet med eksklusive tapeter, der tilfører personlighed. Samtidig er der tænkt på funktionalitet med etableringen af en skakt, som giver separat el- og varmesystem på hver etage, hvilket giver stor fleksibilitet. Planløsningen kan desuden tilpasses efter behov, så antallet af rum kan ændres, alt efter om familien ønsker mere åbne rammer eller flere separate værelser.

Alt i alt er der tale om et gennemført byhus, der forener charme, funktionalitet og moderne komfort. Her får både den store og den mindre familie en bolig, hvor alt står klar til at flytte ind og nyde hverdagen i et af byens mest attraktive kvarterer.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1899
Ombygget	1975
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	150 m²
Kælder	50 m²
Grundareal	118 m²