Villa

Engelundsvej 69
8260 Viby J

5.695.000 kr. 201 m² 5 rum
Kontantpris 5.695.000 kr.
Ejerudgift 3.636 kr.
Boligareal 201 m²
Grundareal 773 m²
Rum 5
Energimærke

ARKITEKTONISK FLOT VILLA PÅ OMRÅDETS BEDSTE BELIGGENHED

Drømmer du om en arkitektonisk spændende bolig med fantastisk lysindfald og en af områdets bedste beliggenheder? Så er denne skønne ejendom på Engelundsvej 69 i Viby J lige noget for dig!

Med sine 201 m² byder huset på en gennemtænkt planløsning, perfekt til familien, der ønsker både samvær og privatliv. Boligen er opdelt i en børneafdeling og en voksenafdeling, hvor sidstnævnte inkluderer et rummeligt walk-in eller mulighed for et hjemmekontor samt eget badeværelse.

De to stilrene badeværelser, som er næsten helt nye, og de fire store værelser giver masser af plads, mens den ensidige taghældning og de store vinduespartier sikrer et smukt lysindfald dagen igennem.

Ejendommen ligger ugeneret for enden af en lukket vej med direkte adgang til grønne områder og en idyllisk mindre sø – perfekt til gåture og afslapning i naturen. Udenfor finder du desuden en rummelig carport samt et solidt værksted med støbt gulv – ideelt til gør-det-selv-projekter eller hobbyaktiviteter.

Denne bolig er en sjælden perle i et attraktivt område – skal den være din?

Kontakt os i dag for en fremvisning!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	2007
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	201 m²
Carport	21 m²
Udhus	24 m²
Drivhus	9 m²
Grundareal	773 m²

Økonomi
Kontantpris	5.695.000 kr.
Ejerudgift	3.636 kr.

Finansiering
Udbetaling	285.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	31.488 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	25.448 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Grøfthøj

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Grøfthøj

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi faldt for huset første gang vi så det. Lyset, rummeligheden, arkitekturen og husets imødekommende stemning. Vi kunne mærke at her var rart at opholde sig. Vi havde dengang 3 af vores børn boende udenlands/udenbys og her var god plads til at samle alle og til at de 3 også kunne bo her i nogle dage"

Sådan er kvarteret

"Dejligt roligt kvarter men med liv fra de mange børn, som bor i kvarteret og på vejen. Om sommeren leger de på vejen, spiller bold på boldbanen og bygger huler ovre i den lille skov. Vores egne børnebørn protesterer mod at vi skal flytte herfra- fordi der er mange gode steder at lege ."

Det viser vi vores gæster

"Vi viser vores gæster naturen lige udenfor vores have og området heromkring. VI går f.eks en tur hele vejen ned gennem slugten- især om foråret er det skønt med anemoner og udsprungne træer og buske. "

Her handler vi

"Her er flere gode muligheder i gå- eller cykelafstand"

Her slapper vi af

"Mest i haven med de mange gode pladser- "

Hvorfor flytter vi herfra

"Med vemod- men huset er blevet for stort til vores pensionistliv. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vi har altid været glade for husets komfort- som endda blev forbedret, da vi fik en arkitekt til at tegne vores anneks og carport i linjer som helt følger husets stil. Vi har brugt annekset til atelier , men det kan indrettes til legerum, hobbyrum, hjemmearbejdsplads eller så meget andet ."