Møgelmosevej 34
8260 Viby J

3.498.000 kr. 118 m² 4 rum
Kontantpris 3.498.000 kr.
Ejerudgift 3.327 kr.
Boligareal 118 m²
Grundareal 703 m²
Rum 4
Energimærke

INDFLYTNINGSKLAR 1-PLANS VILLA TIL ATTRAKTIV PRIS

Velkommen til en sjældent udbudt mulighed i Viby – en moderne og velholdt villa med den helt rigtige beliggenhed tæt på Aarhus C, motorvejsnettet og store grønne områder. Her får du en indflytningsklar bolig med en veldisponeret planløsning og en spændende fremtid i vente – lige uden for hoveddøren.

Aarhus Kommune har nemlig besluttet at anlægge en stor, ny bypark lige ved ejendommen. Parken kommer til at byde på smukke gangruter, grønne opholdsarealer og naturskønne vandhuller – en markant gevinst for hele området og en klar fordel for dig og resten af Aarhus og Viby.

Selve boligen er oplagt som førstegangskøb, men kan også være ideel for dig som vil i noget mindre og nemmere. Her får du et lyst og indbydende hjem med et flot, nyere hvidt køkken med spiseplads, både badeværelse og gæstetoilet samt gode opholdsrum. Planløsningen er veludnyttet og fungerer både for parret, den lille familie eller den enlige, der ønsker god plads i rolige omgivelser. Der er lige nu 2 værelser - det ene har tidligere været opdelt i 2 værelser og kan nemt reetableres, såfremt man har brug for 3 værelser.

Haven er delt op i to smarte sektioner, som indbyder til både afslapning og aktivitet. Den ene del er perfekt til hyggelige grillaftener i solen, mens den anden del er oplagt til boldspil og leg med børnene.

Her bor du i et roligt og trygt kvarter med et stærkt naboskab og kort afstand til både indkøb, skole, institutioner og offentlig transport – og med en bypark på vej, bliver beliggenheden kun endnu mere attraktiv.

Kort sagt: En dejlig og indflytningsklar bolig på en skøn placering– og til en pris, hvor du stadig kan komme godt fra start som boligejer.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1966
Ombygget	1976
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	118 m²
Garage	20 m²
Grundareal	703 m²