Selmersvej 40
8260 Viby J
-
5.495.000 kr.
244 m²
7 rum
- Kontantpris 5.495.000 kr.
- Ejerudgift 4.633 kr.
- Boligareal 244 m²
- Grundareal 1.184 m²
- Rum 7
-
Energimærke
-
KARAKTERFULD OG SOLID VILLA PÅ NÆSTEN 400 ETAGEKVM OG MASSER AF MULIGHEDER
Ejendommen fremstår som en robust og solid villa med sine helt egne arkitektoniske særpræg og en atmosfære, der gør den til noget ganske særligt. Her er plads til den store familie, de pladskrævende hobbyer eller erhvervet, som kræver ekstra kvadratmeter tæt på hjemmet.
Husets naturlige samlingspunkt er det imponerende stue- og alrumsmiljø med udgang til altanen. Her strømmer lyset ind, og de generøse rammer giver mulighed for at skabe et helt unikt leverum. Det tidligere køkkenrum er istandsat med nyt loft og gulvvarme. Det fremstår derfor helt klar til at indrette det helt personlige køkken, I altid har drømt om.
Fra altanen er der et skønt kig til den lukkede og private have, hvor flere terrasser indbyder til afslapning og hyggelige stunder. Haven byder samtidig på opvoksede områder med masser af stemning og plads til både leg, gemmesteder og hulebyggeri.
Kælderen tilfører ejendommen en ekstra dimension med et væld af anvendelige kvadratmeter, der kan indrettes efter behov. Her er rig mulighed for hobbyrum, værksted, træning, opbevaring eller noget helt femte.
Beliggenheden gør hverdagen nem med kort afstand til skole, indkøb, offentlig transport og de naturskønne omgivelser langs Brabrandstien. Samtidig er Aarhus C blot cirka 5 kilometer væk.
Her får I en ejendom med sjæl, karakter og næsten ubegrænsede muligheder – på en attraktiv og rolig beliggenhed tæt på byen.
danbolig byder velkommen indenfor
Forestil dig et liv på Selmersvej 40, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Grøfthøj, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Grøfthøj kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1972 |
| Rum | 7 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 244 m² |
| Kælder | 140 m² |
| Garage | 30 m² |
| Grundareal | 1.184 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 5.495.000 kr. |
| Ejerudgift | 4.633 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 275.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 30.061 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 24.333 kr. |
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Selmersvej 40
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Selmersvej 40 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 378.295 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6,0‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Grøfthøj kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.