Ny Moesgårdvej 31
8270 Højbjerg

8.995.000 kr. 249 m² 5 rum
Kontantpris 8.995.000 kr.
Ejerudgift 5.784 kr.
Boligareal 249 m²
Grundareal 1.380 m²
Rum 5
Energimærke

327 etagekvm arkitektonisk perle i Skåde Bakker – spændende villa i forskudte plan på kuperet grund

I attraktive og naturskønne Skåde Bakker finder I denne arkitektonisk smukke rødstensvilla på hele 249kvm bolig og 78kvm der har status som kælder, men reelt set ligger i niveau med terrænet. Den nuværende ejer lod ejendommen opføre i 1987 med stor omtanke for både æstetik, funktionalitet og kvalitet. Ejendommen fremstår yderst velholdt og byder på en spændende indretning i forskudte plan, som skaber lys, luft og en helt særlig rumfornemmelse.

Allerede ved ankomsten mødes I af et præsentabelt vognly med overdækket adgang til boligen. Indenfor byder en klinkebelagt fordelingsgang velkommen og giver adgang til et imponerende stort værelse med hems – et fleksibelt rum, der tidligere har været opdelt i to børneværelser. Herudover findes et stort, lækkert og moderniseret badeværelse bl.a. med dobbeltvask samt rummelig bruseniche med eksklusiv dampbad-funktion. På dette plan findes også præsentabelt gæsteindgang samt praktisk bryggers. Fra bryggerset er der videre adgang til et stort disponibelt rum med kælderstatus, som i øjeblikket anvendes til kombineret træningsrum, vinkælder og andre pladskrævende hobbyer, men der er også fin plads til bilparkering, da rummet tidligere har fungeret som garage - her er masser af anvendelsesmuligheder, kun fantasien sætter grænser.

Få trin op åbner boligen sig mod et fantastisk lyst køkken-alrum med loft til kip der er i halvåben forbindelse med opholdsstuen på øverste plan. Her strømmer lyset ind og rummet indbyder til både hverdag og hygge med gæster. Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til en meget rummelig skøn, solrig gårdhave – en ugeneret oase med perfekt samspil mellem inde og udearealerne. På dette plan findes desuden gæstetoilet samt endnu et værelse ligeledes med meget rummelig hems.

Øverste plan byder på en rummelig og indbydende opholdsstue med brændeovn, hvor hyggen er i fokus. Her findes også et stort badeværelse samt udgang til en højtbeliggende terrasse med flot udsigt over det kuperede landskab – det perfekte sted at nyde solen og omgivelserne.

En særdeles gennemført og charmerende villa for den kvalitetsbevidste køber, der ønsker en bolig med arkitektonisk kant, smuk beliggenhed og gennemtænkte løsninger – midt i eftertragtede Skåde Bakker.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1987
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	249 m²
Kælder	78 m²
Carport	28 m²
Grundareal	1.380 m²