Ravnholtvej 68, Ravnholt
8310 Tranbjerg J

3.150.000 kr. 110 m² 4 rum
Kontantpris 3.150.000 kr.
Ejerudgift 2.598 kr.
Boligareal 110 m²
Grundareal 1.000 m²
Rum 4
Energimærke

Smukt beliggende 3-plans villa i naturskønt område – kun 12 min. fra Aarhus C

Drømmer du om at bo i naturskønne og fredelige omgivelser blot 12 minutters kørsel fra Aarhus midtby? Så er denne hyggelige villa måske noget for dig. Her får du det bedste fra to verdener – rolige omgivelser i en lille landsby, samtidig med at byens puls er tæt på.
Boligen rummer 178 etagemeter fordelt på stueplan, 1. sal og en moderniseret og funktionel kælder med mange anvendelsesmuligheder. Villaen er løbende blevet opdateret med respekt for husets sjæl og gode håndværksmæssige principper. Det er desuden værd at nævne husets meget gode energimærke A2010!

Stueplan byder på en lys entré med flot trappeløb til både 1. sal og kælder. Her finder du et dejligt køkken-alrum med charmerende grønne køkkenfronter og direkte udgang til en stor, hævet solterrasse– perfekt til både sommerfrokosten og grillaftener i aftensolen med udsigt over åbne marker. I forlængelse af alrummet ligger en hyggelig opholdsstue med smukke afhøvlede plankegulve. Et moderne lyst badeværelse fra 2022 med gulvvarme, bruseniche og elegant inventar fuldender stueplanet.

1. sal rummer tre værelser samt et stort og lyst repos med loft til kip, synlige hanebånd og charmerende skråvægge. Reposet er oplagt som kontor eller multirum til børnene. Der er desuden hems over værelserne, hvilket giver ekstra opbevaringsplads, mulighed for hyggelig hule og evt. soveplads eller lignende.

Kælderen er renoveret med sans for både funktion og æstetik. Her er der bl.a. blevet lavet ny el, sat nye radiatorer op, etableret lofter med synlige bjælker og spots samt et nyt badeværelse fra 2024. Derudover findes et teknik- og opbevaringsrum, vaskerum/opholdsrum samt et godt disponibelt rum/kælderværelse. Kælderen har slidstærk epoxymaling på gulvet og fremstår indflytningsklar.

Grunden er på 1.000 m² og indrammet af natur. Haven har direkte adgang til fredskov og byder samtidig på mange hyggelige kroge, blomsterbede og frugttræer – en sand oase for både børn og voksne. Overfor ejendommen ligger en større skov, perfekt til gåture og udeliv året rundt. I forhaven er der desuden etableret højbede med alt godt til ganen.
Ejendommen har endvidere en nyere carport med integreret skur og smukt sedumtag.

Er du hesteinteresseret kan der evt. være mulighed for opstaldning hos flere af naboerne.

En bolig med sjæl, charme og fantastiske omgivelser – absolut et besøg værd!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1956
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	110 m²
Kælder	68 m²
Carport	49 m²
Grundareal	1.000 m²