Fløjstrupvej 163
8330 Beder
-
11.500.000 kr.
250 m²
6,2 ha
6 rum
- Kontantpris 11.500.000 kr.
- Ejerudgift 3.408 kr.
- Boligareal 250 m²
- Grundareal 6,2 ha
- Rum 6
-
Energimærke
-
Gennemført liebhaverejendom i første parket til naturen
Boligen byder indenfor til en harmonisk og gennemtænkt indretning, hvor æstetik og funktionalitet går hånd i hånd. Det store køkkenalrum udgør hjemmets naturlige samlingspunkt, badet i lys og med en betagende udsigt over markerne. Herfra træder I direkte ud på den lange, østvendte træterrasse, hvor morgenens første solstråler og udsigten danner rammen om dagens begyndelse. Stueplan rummer desuden en stemningsfuld opholdsstue med brændeovn, soveværelse med udsigt, to elegante badeværelser, hvoraf det ene har badekar med udsigt, praktiske disponible rum samt et rummeligt bryggers/baggang. På førstesalen finder I fire gode værelser og et toilet, samlet omkring en fordelingsgang – ideelt til både familieliv og gæster.
Udenfor udfolder ejendommen sig på imponerende 6,1972 ha – et levende landskab af grønne rum, åbne flader og fredelige kroge. De naturnære arealer er drevet med omtanke gennem permanent ekstensivering og pesticidfri drift, hvilket skaber optimale betingelser for både biodiversitet og et rigt dyreliv. For hesteentusiasten er rammerne allerede etableret med drænet grusfold, løsdrift og læskur, mens laden giver masser af plads til opbevaring af udstyr mv. Hertil kommer en dobbelt garage med el-porte og et stort, anvendeligt loftrum.
Beliggenheden forener det bedste fra to verdener: den landlige idyl og den nære forbindelse til hverdagens bekvemmeligheder. På få minutter når I Beder, hvor indkøb, skole og daginstitutioner samt et aktivt lokalmiljø venter. Området byder på naturskønne stisystemer med let adgang til både skov og kyst, og Aarhus ligger inden for bekvem rækkevidde.
Her får I ikke blot en indflytningsklar bolig der står skarpt, men en livsstil – et sted, hvor natur, komfort og æstetik går op i en højere enhed, og hvor hver dag begynder og slutter i smukke, rolige omgivelser.
Forestil dig et liv på Fløjstrupvej 163, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Malling, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Malling kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Landejendom / Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Pillefyr |
| Byggeår | 1931 |
| Ombygget | 1986 |
| Rum | 6 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 250 m² |
| Lade til foder, afgrøder mv. | 72 m² |
| Garage | 56 m² |
| Grundareal | 6,2 ha |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 11.500.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.408 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 575.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 62.969 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 51.022 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Er det også nu, du skal sætte til salg?
Overvejer du også at sætte til salg, så bestil en gratis og grundig vurdering nu. Vi lytter og giver dig vores råd om det bedst mulige salg.
Køkkenalrum med lys, udsigt og plads til samvær
Hjemmets hjerte er det store, indbydende køkkenalrum, hvor æstetik og funktionalitet smelter sammen i en lys og harmonisk helhed. Rummet er badet i naturligt dagslys og byder på en betagende udsigt over de åbne marker, som skaber en rolig og inspirerende atmosfære i hverdagen. Her er god plads til både madlavning og samvær, og den direkte adgang til den østvendte træterrasse gør det oplagt at lade inde og ude flyde sammen – perfekt til rolige morgener og hyggelige stunder med familie og venner.
Terrasse og udsigt i særklasse
Den lange, østvendte træterrasse danner en enestående ramme om udelivet med en udsigt, der strækker sig over åbne marker og bølgende landskab. Her kan morgenens første solstråler nydes i fredelige omgivelser, mens naturen langsomt vågner. Terrassen inviterer til både afslapning og samvær i private, ugenerede rammer, hvor stilheden og de vidtstrakte horisonter skaber en helt særlig stemning af ro og frihed.
Lyse og rolige rammer for hele familien
Boligens værelser fremstår lyse, rummelige og indbydende med en rolig atmosfære. På førstesalen er værelserne samlet omkring en fordelingsgang, hvilket skaber en god og funktionel planløsning – perfekt til familieliv såvel som gæster. Flere af værelserne byder på smukke kig til de naturskønne omgivelser, hvor udsigten bliver en naturlig del af hverdagen og understreger følelsen af fred og privatliv.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Fløjstrupvej 163
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Fredeligt landliv tæt på Beder
Fløjstrupvej 163 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 373.388 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Malling kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.