Hyldevænget 1
8340 Malling
- 7.750.000 kr. 87 m² 4 rum
- Kontantpris 7.750.000 kr.
- Ejerudgift 2.824 kr.
- Boligareal 87 m²
- Grundareal 391 m²
- Rum 4
Arkitekttegnet sommerhus fra 2025 med panoramaudsigt over Aarhus Bugt
Indenfor mærker I en gennemtænkt arkitektur med loft til kip og en imponerende glasfacade, der trækker lys, kig og kystlinje helt ind i opholdsrummet. Køkkenalrummet fungerer som hjemmets samlingspunkt med kvalitetsmaterialer og et integreret vinkøleskab, og rummet forbinder elegant til stuen og terrasserne, så grænsen mellem inde og ude bliver flydende. Sommerhuset rummer tre værelser, et gæstetoilet og et badeværelse med adgang til en helårs udebruser.
Uderummene er skabt til ophold hele dagen. Terrasser mod øst, syd og vest giver jer mulighed for at følge solen, og naturlige lækroge gør det let at finde ro. Haven består af plæne, trædesten, træer og rhododendron, og den lavt opvoksede hæk skærmer uden at tage udsigten over bugten.
Sommerhuset er opført med fokus på driftssikre løsninger som luft-til-vand varmepumpe, gulvvarme i alle rum og et integreret anti-kalk system, så sommerhuslivet forløber komfortabelt og uden besvær.
Ajstrups skønne strand ligger blot få skridt fra døren, ideel til både morgendukkerter og lange gåture. Norsminde Lystbådehavn ligger ligeledes tæt på og byder på hyggeligt havnemiljø, Fiskehuset og den velkendte Norsminde Kro.
Hyldevænget 1 tilbyder en sjælden kombination af komfort, arkitektur og naturskøn beliggenhed – et moderne fristed ved vandet, hvor feriefølelse, ro og nærvær går hånd i hånd og skaber de perfekte rammer for gode stunder ved kysten.
Forestil dig et liv på Hyldevænget 1, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Malling, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Malling kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Fritidsbolig |
| Udbudsform | Salg |
| Varmekilde | Varmepumpe (luft til vand) |
| Byggeår | 2025 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 87 m² |
| Udhus | 7 m² |
| Grundareal | 391 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 7.750.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.824 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 390.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 43.124 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 34.843 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Er det også nu, du skal sætte til salg?
Overvejer du også at sætte til salg, så bestil en gratis og grundig vurdering nu. Vi lytter og giver dig vores råd om det bedst mulige salg.
Arkitektur, lys og terrasser mod havet
Sommerhuset er tegnet med fokus på lys, rum og udsigt. Loft til kip og en markant glasfacade mod Aarhus Bugt trækker dagslyset dybt ind i huset og lader havet blive en naturlig del af oplevelsen. Arkitekturen er enkel og moderne med rene linjer og store vinduespartier. De fine træterrasser omkring huset forlænger opholdsrummene ud i det fri og giver mulighed for at følge solen og nyde udsigten over bugten dagen igennem.
Køkkenalrum og stue i perfekt harmoni
Køkkenalrummet udgør hjemmets naturlige samlingspunkt, hvor funktionalitet og æstetik går hånd i hånd. Her er god plads til både madlavning og samvær, og de store vinduespartier sørger for et smukt lysindfald og kig til naturen. Rummet ligger i åben forbindelse med stuen, hvor den rolige atmosfære og udsigten mod vandet skaber en indbydende ramme om afslapning og hyggelige stunder. Sammen danner rummene et lyst og sammenhængende opholdsområde, hvor inde og ude føles tæt forbundet.
Ro, privatliv og velvære
Husets tre værelser er designet med fokus på lys, ro og udsigt, så alle får deres eget private hjørne. Badeværelset er elegant og funktionelt med adgang til helårs udebruser, der bringer naturen helt ind i hverdagen. Et gæstetoilet sikrer ekstra bekvemmelighed for både beboere og besøgende. Samlet skaber rummene en harmonisk balance mellem privatliv, komfort og praktisk funktionalitet – perfekt til både hverdag og ferie.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Hyldevænget 1
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Strand, havn og naturoplevelser lige udenfor døren
Hyldevænget 1 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 373.388 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Malling kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Vi forelskede os i udsigten over Aarhus Bugt og købte derfor grunden med ønsket om at skabe vores eget sommerhus her. Projektet begyndte i 2024, og drømmen var at bygge et sted, vi selv kunne nyde og beholde i mange år."
"Den sydlige ende af Ajstrup Strandvej er mere rolig end resten af stranden. Her er kystlinjen bred, og der er færre badegæster og parkerede biler. Samtidig er der kun få minutters gang til den hyggelige stemning ved Norsminde Lystbådehavn og Norsminde Kro."
"Noget af det første vores gæster gør, er at gå hen til vinduerne og nyder udsigten over bugten. Huset er blevet et naturligt samlingssted for familie og venner, og vi har haft mange hyggelige besøg, fødselsdage og endda fejret nytår her."
"Til daglig er det nemt at handle i Malling eller Beder, hvor der er gode supermarkeder og specialbutikker. Aarhus ligger samtidig kun en kort køretur væk og man kan endda cykle hele vejen langs kysten ind mod byen."
"For os er det ofte de små øjeblikke, der gør det særligt, som en kop kaffe eller et glas vin på terrassen, mens man følger livet i bugten og bådene i indsejlingen til Norsminde. Vi har også haft havkajak liggende ved stranden og taget mange ture langs kysten."
"Huset blev bygget som vores eget fristed ved vandet, og tanken var egentlig at beholde det i mange år. Men vores planer har ændret sig, og derfor håber vi, at nogle andre får lige så meget glæde af stedet, som vi selv har haft."
"Grunden rummer mange sommerminder. Her lå tidligere den gamle strandkiosk “Harlis”, hvor strandens gæster samledes efter en dag ved vandet. I dag står her et nyt sommerhus, et sted skabt til nye minder ved havet."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.