Villa

Nyvej 1A
8340 Malling

3.195.000 kr. 124 m² 4 rum
Kontantpris 3.195.000 kr.
Ejerudgift 2.725 kr.
Boligareal 124 m²
Grundareal 687 m²
Rum 4
Energimærke

Velkommen til Nyvej 1A i Malling

Drømmevillaen for familien, der ønsker lys, luft og masser af plads!
Denne skønne villa på 124 m² bolig + 124 m² kælder byder på en dejlig og rummelig boligoplevelse med 3 store værelser, som passer perfekt til familien eller parret, der har brug for lidt ekstra plads. Boligen er ideelt beliggende i det hyggelige Malling, med kort afstand til både skoler, indkøbsmuligheder, letbanen og naturen.

Indretning og rummelighed
Indenfor mødes du af store, lyse rum, som inviterer både lys og luft ind i hjemmet. Husets hjerte er det store køkken med spiseplads og åben forbindelse til stuen, som er skabt til fællesskab og hygge – her er plads til hele familien, både til hverdagens måltider og weekendens større middagsselskaber.
Fra stuen er der direkte adgang til en stor, delvist overdækket terrasse, hvor du kan nyde sommerens sol eller lune aftener under vinrankerne med smukke vindrueklaser hængende lige over hovedet.

Funktionalitet og komfort
Boligen byder også på et flot og moderne badeværelse samt en godt udnyttet kælder, hvor der bl.a. er vaskerum og et stort værksted og flere gode disponible rum. Her er plads til både kreative projekter og opbevaring, hvilket giver familien mulighed for at udnytte villaen fuldt ud.

Uderum og børnevenlig have
Nyvej 1A ligger på en stor og dejlig grund, hvor der virkelig er kræset for udemiljøet. Den velplejede have rummer bl.a. frugttræer et flot legehus – et perfekt sted for børnene at lege og skabe minder. Her er også masser af plads til afslapning og havesysler for hele familien.

Denne villa på Nyvej 1A er et hjem med mange muligheder og plads til både store og små. Kom og oplev den personligt – du vil ikke blive skuffet. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1964
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	124 m²
Kælder	124 m²
Grundareal	687 m²

Økonomi
Kontantpris	3.195.000 kr.
Ejerudgift	2.725 kr.

Finansiering
Udbetaling	160.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	17.858 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	14.397 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	368.131
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Malling

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Malling

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Da vi flyttede til Malling for 10 år siden skulle vi flette to familier sammen - to voksne, tre børn og en på vej. Huset har på grund af den høje og sunde kælder reelt to ekstra værelser. Vi fik lavet radonmålinger og byggede en lyskasse og har siden beboet fem store, gode værelser - udover stuen. "

Sådan er kvarteret

"Vores naboer på de omkringliggende veje udgør en fantastisk blanding af børnefamilier og pensionister - heriblandt flere med håndværksfaglig baggrund, hvilket kan være en stor hjælp når man har brug for et godt råd. Indkøb, letbane, kro og vinhandel ligger i få minutters gåafstand."

Det viser vi vores gæster

"Når vi har gæster sidder vi mest på verandaen, som vi bruger året rundt. Om vinteren spænder vi en pressening op, sætter bålfade ud og lægger tæpper på dækket. Vi har holdt både navngivning, bryllup og runde fødselsdagsfester hjemme ved at åbne døren fra vores store stue ud til verandaen. "

Her handler vi

"Vi handler mest i coop 365, som ligger få minutters gang herfra lige ved Letbanen. Men også SuperBrugen og Netto ligger i umiddelbar nærhed. Og vinen henter vi i Bichel. Og vi supplerer op med cider og vin lavet af havens Fillippa-æbler og fritvoksende druer."

Her slapper vi af

"I sommerhalvåret er vi dagligt ved stranden efter arbejde og i weekenderne. Der er flere utroligt smukke strande og skove (Ajstrup, Fløjstrup og Marienlund) 5-10 minutters kørsel herfra."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi er i bund og grund by- (og kolonihave) mennesker. Da vi flyttede til Malling, aftalte vi at bo her i ti år mens børnene var små. De ti år er gået nu, så vi flytter tilbage til byen igen. Men det er ikke er uden vemod, at vi tager afsked med vores fantastiske hus - og vores fantastiske naboer. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Den store kælder i fuld højde har været til kæmpe glæde for os. Her har vi indrettet to store værksteder, haft plads til vasketøj og løbebånd og ikke mindst fået to ekstra børneværelser. At kælderen er så sund og rummelig var den største grund til, at vi valgte at købe netop dette hus i sin tid. "