Norsmindevej 25
8340 Malling
-
2.295.000 kr.
251 m²
8 rum
- Kontantpris 2.295.000 kr.
- Ejerudgift 5.048 kr.
- Boligareal 251 m²
- Grundareal 2.351 m²
- Rum 8
-
Energimærke
-
Masser af plads og muligheder i naturskønne Ajstrup
Norsmindevej 25 i Ajstrup ved Malling er en ejendom med en sjælden kombination af bolig og erhverv, hvor den tidligere købmandsbutik stadig sætter sit præg og giver mange anvendelsesmuligheder. Ejendommen rummer 251 m² bolig og 244 m² erhverv og egner sig både til selvstændig erhvervsdrivende, den pladskrævende familie eller til hobby, værksted og opbevaring.
Beliggenheden i Ajstrup syd for Aarhus byder på naturskønne omgivelser, stærkt lokalt fællesskab og et aktivt foreningsliv. Fra området er der smukke udsigter over havet med kig til Samsø og Tunø, og samtidig er der kort afstand til Malling, Norsminde Havn og Aarhus. Gode transportmuligheder og nem adgang til motorvej gør pendling let.
Boligens stueplan indeholder entré med gæstetoilet, køkken og spisestue, tre værelser samt badeværelse. En fordelingsgang skaber en god opdeling mellem opholdsrum og værelser, og bryggerset har egen indgang og god plads til opbevaring.
Fra spisestuen er der adgang til erhvervsdelen, som rummer et stort disponibelt lokale samt det tidligere butikslokale med facade mod vejen. Hertil kommer kælder og en udnyttet førstesal til lager eller arkiv.
Boligens førstesal er indrettet som en separat afdeling med stor stue, tre værelser, tekøkken samt badeværelse med både bruseniche og badekar, hvilket giver fleksible anvendelsesmuligheder til fx gæster, større børn eller hjemmearbejde.
Udendørs findes et gårdrum med gode parkeringsforhold samt en ugeneret have med udsigt til markerne bag ejendommen. Der er desuden værksted/udhus og garage med god plads til opbevaring og hobby.
Ajstrup har skole, daginstitutioner og indkøb i nærliggende Malling. Området byder på skov, strand, kyststier og Norsminde Fjord, hvilket giver gode rammer for både familieliv og fritid.
Forestil dig et liv på Norsmindevej 25, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Malling, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Malling kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Varmepumpe (luft til vand) |
| Byggeår | 1910 |
| Ombygget | 1978 |
| Rum | 8 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 251 m² |
| Kælder | 38 m² |
| Garage | 25 m² |
| Udhus | 64 m² |
| Erhverv | 244 m² |
| Drivhus | 7 m² |
| Udhus | 7 m² |
| Grundareal | 2.351 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 2.295.000 kr. |
| Ejerudgift | 5.048 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 115.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 12.553 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 10.159 kr. |
Charmerende bolig og erhverv
Ejendommen på Norsmindevej 25 fremstår som en markant rødstensejendom ud mod vejen med sammenbyggede længer og god loftshøjde. Tagflader med kviste og ovenlys samt flere indgange understreger den fleksible fordeling mellem bolig og erhverv.
Funktionel bolig i stueplan
Stueplanet rummer et lyst køkken i vinkel, en tilstødende spisestue og flere værelser med fine vinduespartier. Planløsningen giver et naturligt flow mellem opholdsrum og de mere private rum samt nem adgang til både bryggers og erhvervsdel.
Rummelig overetage
På 1. sal breder en stor stue sig på tværs af huset med både skråvægge og store vinduer, som giver et behageligt lys. Hertil kommer flere gode værelser i varierende størrelser, alle med vinduer i gavle eller kviste, som sikrer et lyst og venligt indtryk.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Norsmindevej 25
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Skal vi også sælge din bolig?
Rolige landsbyomgivelser i Ajstrup
Norsmindevej 25 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 378.295 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6,0‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Malling kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Dejligt område, tæt på skov og strand."
"De bedste naboer. Skønne naturomgivelser. Rig mulighed for at socialisere sig med lokalsamfundet, gennem fællesspisning, cykelture, have vandring, æblemostdag og andre gode arrangementer i bl.a. forsamlingshuset."
"Hav kig fra 1.sal og fra det flade tag af butikken. Sommeraftener i gårdhaven. Den gamle butik, og det nostalgiske inventar. Gåtur i baghaven med miniskov, frugttræer og bærbuske samt bækken der løber på grunden, ud mod eng."
"Dagligvarer i Malling og Beder. Ved større indkøb Kvickly Odder. Derudover byder området på en masse lokale råvarer fra både Peters Gartneri, Paradisets Gårdbutik og Fru Møllers Mølleri, samt Fiskehuset i Norsminde."
"I vores gårdhavemiljø har vi ofte fuld sol og vindstille. I baghaven er der ro, masser af natur og dyreliv. I nærområdet bruger vi Ajstrup Strand, Fløjstrup Skov og Norsminde havnemiljø."
"Da vi har fået børn, flytter vi tættere på familie."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.