Bredgade 73
8340 Malling
-
1.795.000 kr.
133 m²
4 rum
- Kontantpris 1.795.000 kr.
- Ejerudgift 2.032 kr.
- Boligareal 133 m²
- Grundareal 1.001 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Bolig, erhverv og hobby – spændende ejendom med stort potentiale i Malling by
Beliggenheden i Mallings gamle bydel giver nærhed til indkøb, skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter. Med letbane og gode busforbindelser er det nemt at komme til både Aarhus og Odder, og i nærområdet finder du desuden grønne områder, idrætsfaciliteter og lokale foreninger.
I stueplan finder du entré, køkken, toilet, bryggers med køkkenfaciliteter samt flere disponible rum, der kan indrettes efter behov. Placeringen direkte ud mod hovedgaden giver gode muligheder for at kombinere bolig og liberalt erhverv, eksempelvis klinik, frisørsalon eller andet liberalt erhverv, med god eksponering mod forbipasserende. Erhvervsanvendelse forudsætter de nødvendige tilladelser.
En særlig detalje er den integrerede garage på 60 m² med port og smøregrav – ideel til bilentusiasten eller større projekter.
Førstesalen fremstår som en indflytningsklar lejlighed, hvor boligens primære opholdsrum er to stuer en suite. Den ene stue har sildebensparket i egetræ, mens den anden er indrettet med pejseindsats. Lejligheden rummer desuden to værelser, badeværelse og et køkken, som giver mulighed for at etablere en mere selvstændig afdeling – eksempelvis til bolig, gæster eller eventuel udlejning, afhængigt af de konkrete muligheder og gældende regler. Fra køkkenet er der adgang til en udestue med store vinduespartier og udsyn til trækronerne – et lyst opholdsrum med forbindelse til haven.
Den store grund på 1.001 m2 byder på en ugeneret have med grøn beplantning og flere frugttræer samt plads til leg, køkkenhave og terrasseliv. Derudover er der et dobbelt vognly på 36 m² med plads til biler og eventuelt en campingvogn.
Bredgade 73 er en ejendom med et renoveringsbehov og mange kvadratmeter at arbejde med. Til gengæld får du en klassisk villa med en stor grund, rummelige garagefaciliteter, en fleksibel indretning samt et tag, der er udskiftet i 2024, og et efterisoleret loftrum – alt sammen centralt placeret i Malling.
Her er muligheden for at tage fat, tænke kreativt og forme ejendommen efter dine egne ønsker, hvad enten drømmen er en familiebolig, plads til hobby og erhverv eller en kombination af flere funktioner. Med placeringen direkte ud mod Bredgade er der samtidig et spændende potentiale for dig, der ønsker synlighed og eksponering i forbindelse med eksempelvis klinik, frisør eller anden form for liberalt erhverv.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Bredgade 73
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | E |
| Byggeår | 1911 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 133 m² |
| Garage | 60 m² |
| Udestue | 18 m² |
| Udhus | 6 m² |
| Carport | 36 m² |
| Grundareal | 1.001 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 1.795.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.032 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 90.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 10.203 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 8.259 kr. |
Lyse opholdsrum med store vinduer
Ugeneret have med frugttræer
Skal vi også sælge din bolig?
Seneste solgte boliger i danbolig Beder
Byagervænget 5, 8330 Beder
Visbjerg Hegn 103, 8320 Mårslet
Hyldevangen 34, 8355 Solbjerg
Jelshøjvej 116B, 8320 Mårslet
Forestil dig et liv på Bredgade 73, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Malling, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Malling kan danne rammen om dit næste kapitel.
Centralt i Malling by
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 380.281 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6,0‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.