Koltvej 44
8361 Hasselager

5.085.000 kr. 161 m² 6 rum
Kontantpris 5.085.000 kr.
Ejerudgift 4.040 kr.
Boligareal 161 m²
Grundareal 888 m²
Rum 6
Energimærke

257 etagekvm flot kvalitetsvilla med mulighed for mindre erhverv i kælderen

Drømmer I om en rummelig kvalitetsvilla med en super god beliggenhed i Hasselager, så se nærmere på denne skønne ejendom.

I kommer til at bo i kort gåafstand til skole, daginstitutioner og gode indkøbsmuligheder.
Villaen er højtbeliggende så der er et fint kig over området fra flere af opholdsrummene i huset. Endvidere ligger I lige op ad lille skolesti og høje træer, så haven er meget privat og ugeneret med masser af grønne omgivelser og med fine bærbuske og frugttræer.

Præsentabel trappe fører til hoveddøren hvor I også finder skøn veranda. Her kan morgensolen, sammen med det flotte kig over området, nydes i fulde drag. Rummelig entré byder velkommen. Her er indbyggede skabe med plads til sko og overtøj, herfra videre adgang til fordelingsgang med værelses- og badeafdeling. Der er i alt 4 værelser i stueplan af varierende, men fine størrelser, og alle med indbyggede skabe. Her foruden rummeligt badeværelse med karbad samt pænt og indbydende gæstetoilet.
I stueplan finder I endvidere skønt køkkenalrum med masser af god skabs- og bordplads samt stor spiseplads. Køkkenelementerne er lyse og med alt i gode hårde hvidevarer. Der er rigeligt plads til det store spisebord og tillader vejret det, kan døren åbnes og der kan serveres på terrassen.
I åben forbindelse med køkkenalrummet er der adgang til skøn, hyggelig stue med brændeovn. Stort vinduesparti i stuen er med til at give et fantastisk lysindfald i rummet.

Alle opholdsrum i stueplan har flotte kvalitetsgulve fra da huset blev bygget og med en nyslibning i 2022 fremstår de virkelig flotte med lys lak.

Den tørre og højloftede kælder er godkendt til mindre erhverv, men byder også på et væld af muligheder for dig med en pladskrævende hobby. Der er fra gadesiden praktisk indgang til kælderen, hvor man bliver mødt af lys entré med adgang til nydeligt toilet med bruseafsnit. Her foruden er der tre store disponible rum og sidst men ikke mindst er der i kælderarealet fuldt integreret og fantastisk dejlig dobbeltgarage.

Det skal også nævnes at der er installeret blødgøringsanlæg til husets vandforsyning.

Alt i alt en helt igennem flot villa med en skøn beliggenhed.
Kontakt danbolig allerede i dag for en fremvisning af denne skønne ejendom.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1969
Ombygget	2013
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	161 m²
Kælder	161 m²
Erhverv	96 m²
Grundareal	888 m²

Økonomi
Kontantpris	5.085.000 kr.
Ejerudgift	4.040 kr.

Finansiering
Udbetaling	255.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	28.012 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	22.638 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Kolt og Hasselager

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Kolt og Hasselager

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Byen er i det hele taget et skønt sted, men dette hus har den perfekte placering i forhold til benyttelse af byens faciliteter. Skole, fritidsaktiviteter, institutioner og indkøb kommer nærmest ikke tættere på. Huset ligger tæt på dejlig, grøn natur som giver en fantastisk stemning i haven. "

Det viser vi vores gæster

"Folk bliver generelt imponeret over huset og haven. Vi elsker de store leve-rum med plads til gode stunder. Udsigten fra vinduerne er ulig mange andre steder, fordi huset ligger så højt. Her er dejligt at være og vi elsker huset. "

Her handler vi

"På 10 minutters gang kan man nå både Netto og Rema1000. På lige knapt et kvarter kan man gå til SuperBrugsen. "

Her slapper vi af

"Om sommeren varmer solen dejligt på terrassen og haven er fuld af bærbuske og frugttræer som er så hyggeligt at gå og plukke af. Om vinteren er pladsen foran brændeovnen meget populær blandt både børn og voksne. Roen i huset, dyrelivet i haven, det bidrager alt sammen til en dejlig atmosfære."