Heimdalsvej 6
3650 Ølstykke

4.195.000 kr. 139 m² 5 rum
Kontantpris 4.195.000 kr.
Ejerudgift 3.866 kr.
Boligareal 139 m²
Grundareal 569 m²
Rum 5
Energimærke

En Indbydende familievilla i et attraktivt område

Denne skønne villa, opført i 1989 af Eurodan Huse, tilbyder 139 velindrettede kvadratmeter, perfekt til familien, der søger plads, komfort og moderne indretning. Ejendommen har desuden en rummelig carport på 42 kvm med direkte adgang til husets bryggers, hvilket gør det nemt og bekvemt at komme hjem med indkøbene, selv på regnvejrsdage.

Indenfor mødes du af en lys og indbydende atmosfære. I 2017 blev huset moderniseret med et stilfuldt HTH-køkken, og samtidig blev væggen mellem køkken og stue fjernet for at skabe et åbent og rummeligt alrum med masser af naturligt lys – det perfekte samlingspunkt for familien.

Villaen byder på fire gode værelser, ideelle til både børneværelser, kontor eller gæsteværelse. I køkkenet, bryggerset, begge badeværelser samt den charmerende havestue er der installeret gulvvarme, hvilket sikrer varme og komfort i disse nøgleområder – perfekt til de kolde måneder.

Entréen har en fornuftig størrelse og kunne nemt ombygges til et walk-in-closet, da den ligger i direkte forbindelse med både soveværelset og badeværelset. Boligen har to flotte badeværelser – det ene med en dejlig bruseniche, mens det andet både tilbyder afslapning i badekar samt brus.

Som et ekstra energivenligt plus blev huset i 2022 opgraderet med en ny, effektiv luft-til-vand-varmepumpe. Denne moderne varmeløsning sikrer et behageligt indeklima og betydelige besparelser på varmeregningen – perfekt for den miljøbevidste familie.

En anden bonus ved huset er den helårsgodkendte havestue i forskudt plan, der giver en unik atmosfære og direkte adgang til den nyopførte fliseterrasse og den velholdte have. Her kan du nyde roen, grille med venner og familie eller blot slappe af i de smukke omgivelser. Som ekstra suplement har ejer fået monteret en lækker markise i 2022.

Har du behov for opbevaring, tilbyder huset også et stort og praktisk loftrum.

Beliggenheden er en af de bedste i Ølstykke. Huset ligger i et af byens mest attraktive områder med både skole og institutioner inden for gåafstand via trygge stisystemer. Kildesø, der ligger få minutter fra huset, er perfekt til en gåtur – hvad enten du skal lufte hunden eller blot nyde naturen.

Alt i alt en velholdt ejendom, der står klar til at byde en ny familie velkommen. Her får I et hjem, der kombinerer funktionalitet, moderne komfort og en fantastisk beliggenhed.

Velkommen til jeres nye hjem – lige til at flytte ind i!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1989
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	139 m²
Carport	42 m²
Udhus	9 m²
Grundareal	569 m²

Økonomi
Kontantpris	4.195.000 kr.
Ejerudgift	3.866 kr.

Finansiering
Udbetaling	210.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	23.428 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	18.674 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg

En Indbydende Familievilla i Et Attraktivt Område

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	45.547
Skatteprocent	25,7%
Grundskyld	8,8‰
Kirkeskat	0,76%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ølstykke

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ølstykke

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi faldt for husets planløsning samt husets potientiale. Vi er begge fra området og kendte derfor i forvejen til den gode placering huset har i forhold til stortset alt."

Sådan er kvarteret

"Området er en god blanding af nye unge familier til ældre ægtepar som har boet her siden hele området blev bygget. I Grundejerforeningen bliver der afholdt sommerfest-fastelavn-loppemarked. Der er rig mulighed for at finde sociale netværk hvis man ønsker det. "

Det viser vi vores gæster

"En gå tur med vores gæster omkring Kildesø er noget vi ofte har gjort. Sti systemerne i området er gode til gå/cykel ture."