Uglevej 6
3650 Ølstykke

3.395.000 kr. 156 m² 5 rum
Kontantpris 3.395.000 kr.
Ejerudgift 3.434 kr.
Boligareal 156 m²
Grundareal 858 m²
Rum 5
Energimærke

Velkommen til Uglevej 6 i Ølstykke – en særdeles velholdt og attraktiv villa, som nu udbydes til salg for allerførste gang. Huset har nemlig kun haft én ejer siden opførelsen i 1968, og det mærkes tydeligt, at ejendommen er passet og plejet med omhu gennem årene. Her får du en rummelig bolig med en fantastisk planløsning og flere løbende forbedringer, der gør hjemmet indflytningsklart og moderne i udtrykket – samtidig med at sjælen og charmen er bevaret.

Boligen byder på hele fire gode værelser, hvoraf det ene har eget badeværelse fra 2020 – en oplagt mulighed for forædreafdeling. Derudover findes endnu et toilet, hvilket er både praktisk og komfortabelt i en travl hverdag. Det store og lyse spisekøkken er fra kvalitetsmærket Tvis og blev installeret i 2003. Her er der god plads til både madlavning og hyggelige måltider, og i direkte forlængelse ligger et bryggers, der blev moderniseret i 2001.

Stuen er et kapitel for sig. Rummet er både lyst og indbydende og indrettet, så der er masser af muligheder – uanset om du drømmer om en hyggelig sofakrog, et læsehjørne eller et stort spiseområde til mange gæster. Huset har i det hele taget en planløsning, der giver fleksibilitet og en meget hjemlig atmosfære.

Ejendommen er opført i hvide kalksandsten og har et solidt og asbestfrit betontag. Opvarmning sker via et effektivt gasfyr fra 2006 kombineret med en energibesparende varmepumpe i stuen, som blev installeret i 2019 – en kombination, der både giver komfort og lavere varmeudgifter.

Til ejendommen hører også en stor og brugbar garage med masser af plads til både bil, værksted og opbevaring. Haven er velanlagt og nem at holde, og den rolige beliggenhed i et populært område af Ølstykke gør det let at komme til både skole, indkøb og offentlig transport.

Alt i alt er dette en bolig, der sjældent udbydes – både på grund af den høje kvalitet, den gode stand og den gennemtænkte indretning. Her kan familien flytte direkte ind og føle sig hjemme fra dag ét. Vi glæder os til at byde dig velkommen til en fremvisning.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Naurgas
Byggeår	1968
Ombygget	1971
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	156 m²
Garage	35 m²
Grundareal	858 m²

Økonomi
Kontantpris	3.395.000 kr.
Ejerudgift	3.434 kr.

Finansiering
Udbetaling	170.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	18.793 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	15.015 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	45.563
Skatteprocent	25,7%
Grundskyld	8,8‰
Kirkeskat	0,76%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ølstykke

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ølstykke

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"I 1965 var vi bosiddende i København, men ønskede mere natur og trygge nære omgivelser for vores børn. Vi købte grunden på en bar mark og byggede i fællesskab med andre på udstykningen huset og kvarteret hvor huset er placeret."

Sådan er kvarteret

"Et godt naboskab som en ekstra familie: Jeg kan ikke tale om dette hjem uden at nævne det fantastiske naboskab. Vi har altid værdsat vores naboer, som er med til at skabe en tryg og inkluderende atmosfære på vejen. Her kender man hinanden, hjælper hinanden og passer på hinanden – kvalitet i hverdag"

Det viser vi vores gæster

"Huset har et naturligt samlingspunkt i det store køkken og den lukkede terrasse."

Her handler vi

"Ølstykke Stationsby er det naturlige daglig omdrejningspunkt for handel. Stenløse Centeret og Sillebroens shoppingcenter i Frederikssund er gode alternativer med et stort udvalg."

Her slapper vi af

"Haven med dens lukkede og dens gode placering for solen og den lukkede opvarmede garage er områder hvor en stor del af fritid danner rammen om afslapning og store og små projekter. De store fælles opholdsrum er gode til hyggelige stunder sammen – hvad enten det er madlavning, leg eller afslapning"

Hvorfor flytter vi herfra

"Dette er ikke et standardhus fra en katalog. Det er et hjem, der er bygget og vedligeholdt med kærlighed og omhu af én ejer - min familie. Det er svært at sige farvel, men huset er for stort at håndtere, når der nu kun er en af os tilbage."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Ølstykke er en by, der summer af liv og muligheder for børn i alle aldre. Nem adgang til resten af verden: Når hverdagen kalder, er de gode forbindelser via S-toget en kæmpe fordel. Man kommer hurtigt og nemt til København og andre omkringliggende byer, hvilket gør pendlerlivet mere overskueligt."