Skarp pris

Helsingørsvej 7
3480 Fredensborg

  • Kontantpris 5.950.000 kr.
  • Ejerudgift 6.473 kr.
  • Boligareal 360 m²
  • Grundareal 1.705 m²
  • Rum 6
  • Energimærke
Villa

Helsingørsvej 7
3480 Fredensborg

  • 5.950.000 kr. 360 m² 6 rum

Christiansro - Historisk villa på 360 m2 3 min. fra Slotsparken og bymidten i Fredensborg

Skarp pris - laveste  m2 pris i byen.
 
Nu kan I blive ejerne af den historiske villa ”Christiansro”, som både har den centrale beliggenhed, mange boligkvadratmeter og stor dejlig grund med masser af hyggekroge. 
 
Den flotte og unikke villa fra 1877 har med sine 360 boligkvadratmeter plads til den store børnefamilie. 
Boligen er beliggende tæt på indkøb, daginstitutioner, Endrup skole(som i øvrigt er kåret til Danmarks bedste skole) og ikke mindst Fredensborg slot og slotsparken. 
 
Villaen emmer af hygge, sjæl og varme og selvom boligen ligger helt centralt, så kan støj fra vejen ikke høres indenfor da alle vinduer og døre er af solidt kernetræ.  
 
Når man træder ind i den fine entré, er der på venstre hånd en tilbygning som fx kan anvendes til erhverv, hjemmekontor, gæste- eller teenagerafdeling. 
På højre hånd er det store køkken som ligger i forbindelse med en stue på hver side. 
 
Den imponerende spisestue med højt til loftet har udgang til en charmerende udestue og den anden rummelige stue har plads til flere sofagrupper og hygge ved brændeovnen. 
Hvis der ønskes endnu højere til loftet er dette også muligt ved at fjerne sænkningerne. 
 
Ligeledes er der både rummeligt bryggers og gæstetoilet i stueetagen. 
 
Fra stuen går trappen op til 1. sal med hele 5 gode værelser med masser af muligheder og et lækkert badeværelse.
 
Sælgers faktiske årsforbrug 2020/2021 j.v.f. energimærke: 2.860 m 3 naturgas kr. 16.694 samt brænde 10 rm kr. 6.000 eller alt kr. 22.592.  
 
Med hele 1705 m 2 grund, hvor der er en stor, anvendelig indkørsel og have med terrasser på begge sider af huset samt flot beplantning, skabes de ideelle muligheder for hyggekroge og samtidig med plads til trampolin, fodboldbane og havefester. 
Ydermere er der adgang til boligens gammeldags kælder fra bagsiden af haven. 
 
Der er ingen bopælspligt på ejendommen.

Helsingørsvej er ifølge kommunen udlagt til kommende fjernevarmeområde.
Boligfakta
Type Villa
Udbudsform Salg
Energimærke D
Varmekilde Naturgas
Byggeår 1877
Ombygget 1914
Rum 6
Bad 1
Toilet 2
Plan 3
Boligareal 360 m²
Kælder 25 m²
Grundareal 1.705 m²
Økonomi
Kontantpris 5.950.000 kr.
Ejerudgift 6.473 kr.
Prisudvikling -25.16 %
Finansiering
Udbetaling 300.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 33.249 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 26.736 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån
Kommunen i tal
Indbyggere 41.713
Skatteprocent 25,3%
Grundskyld 24,65‰
Kirkeskat 0,6%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Fredensborg og Asminderød

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Fredensborg og Asminderød
Skøn natur
Godt for børnefamilier
Fred og ro
Film
Virtuel rundvisning
Virtuel rundvisning

Er du klar til at sætte pris på din bolig?

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren