Nørredamsvej 10
3480 Fredensborg
- 8.250.000 kr. 287 m² 6 rum
- Kontantpris 8.250.000 kr.
- Ejerudgift 6.565 kr.
- Boligareal 287 m²
- Grundareal 1.614 m²
- Rum 6
-
Charmerende villa i hjertet af Fredensborg med mange muligheder
Den lille bolig og lidt af erhvevsbygningen er p.t. udlejet - det giver jer en indtægt på kr. 16.000 hver måned. Et godt tilskud til jeres boligudgifter.
På Nørredamsvej får I en charmerende og rummelig ejendom med en attraktiv og central placering i Fredensborg. Her er der kort afstand til byens mange hverdagstilbud, Fredensborg Station, indkøb, skole og daginstitutioner, mens de naturskønne omgivelser omkring Esrum Sø og den smukke Slotspark ligger lige i nærheden. Fredensborg byder på en hyggelig bymidte med gode specialbutikker, caféer og restauranter, og fra ejendommen er der samtidig nem adgang til både natur og byliv. En beliggenhed, der gør det let at få hverdagen til at fungere – samtidig med at I har nogle af Nordsjællands skønneste omgivelser lige uden for døren.
Charmerende bolig med god plads
Ejendommen er opført i 1890 og rummer hele 197 m² bolig, der fordeler sig over to etager og giver gode muligheder for både familieliv og individuel indretning. I stueplan bydes I velkommen i entréen, hvorfra der er adgang til køkkenet samt to hyggelige stuer, der kan indrettes efter behov. Her findes desuden et pænt badeværelse fra 2023 samt en praktisk viktualiekælder. Førstesalen rummer tre gode værelser og endnu et badeværelse, hvilket giver en funktionel planløsning med plads til både familie, hjemmekontor og gæster. Ejendommen opvarmes blandt andet via luft-til-vand-varmepumpe og luft-til-luft-varmepumpe.
En ejendom med helt særlige muligheder
Det er dog især ejendommens store grund på hele 1.614 m² og de mange ekstra kvadratmeter, der gør denne ejendom til noget helt særligt. På grunden ligger en imponerende bagbygning på hele 279 m² med værksted og garager samt en mindre lejlighed på ca. 90 m². Her får I derfor en sjælden kombination af bolig og store anvendelige arealer, som åbner døren for et væld af muligheder. Drømmer I om et stort værksted, pladskrævende hobby, garage til biler eller anden opbevaring, er rammerne her. Ejendommen kan også være interessant for jer, der ønsker mulighed for at kombinere bolig og erhverv.
Kort sagt en spændende og alsidig ejendom for jer, der ønsker god plads, central beliggenhed og frihed til at skabe jeres helt egne rammer.
En del af ejendommen er udlejet og der er følgende lejeindtægter - er ikke medtaget i salgsopstillingens ejerudgifter :
Husleje VVS pr måned 9.155,00 incl. moms El og vand
Husleje lejligheden pr måned 8.579,00 incl. El og vand
Regulering kommer januar 2027
Der er ikke moms på lejligheden.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Nørredamsvej 10
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Varmekilde | Varmepumpe |
| Byggeår | 1890 |
| Ombygget | 1996 |
| Rum | 6 |
| Bad | 3 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 287 m² |
| Erhverv | 279 m² |
| Lejlighed | 90 m² |
| Grundareal | 1.614 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 8.250.000 kr. |
| Ejerudgift | 6.565 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 415.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 46.449 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 37.419 kr. |
Mange muligheder på stor grund
Rummelig bolig med god planløsning
Central beliggenhed i Fredensborg
Seneste solgte boliger i danbolig Fredensborg - Mark og Steen Læssøe
Fredensborgvej 58, Jonstrup, 3480 Fredensborg
Kovangen 233, 3480 Fredensborg
Rishavevej 2, Esrum, 3230 Græsted
Egebakken 22, Nødebo, 3480 Fredensborg
Skal vi også sælge din bolig?
Forestil dig et liv på Nørredamsvej 10, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Fredensborg og Asminderød, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Fredensborg og Asminderød kan danne rammen om dit næste kapitel.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 42.543 |
| Skatteprocent | 25,3% |
| Grundskyld | 8,3‰ |
| Kirkeskat | 0,64% |
I nabolaget Fredensborg og Asminderød kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.