Drosselvej 74, 1.
2000 Frederiksberg

12.495.000 kr. 102 m² 4 rum
Kontantpris 12.495.000 kr.
Ejerudgift 4.849 kr.
Boligareal 102 m²
Rum 4
Energimærke

Elegant og gennemtænkt villalejlighed på 150 etagemeter, med to altaner og egen skøn have!

Fuglebakkekvarteret, villalejlighed i to etager og eget havestykke - det er de hårde facts og samtidig nøgleordene for, hvad mange går og drømmer om. Her venter en stilren og afrundet bolig med finish og elegante detaljer overalt. De to etager er tæt integrerede, så det føles som én sammenhængende og meget harmonisk bolig. Det private havestykke er ganske ugeneret og har både terrasse, en fin plæne til børneleg samt et superfint, isoleret anneks med masser af anvendelsesmuligheder - velkommen til!

Lejligheden ligger på første og anden sal i en smuk rødstensejendom med mansardtag fra 1909. Ejendommen har desuden omfangsdræn, og i omkring 2021 blev garagen ombygget til det nuværende anneks.

Stemningen i lejligheden er ganske uovertruffen, og det skyldes både planløsningen og de gennemtænkte løsninger. Entréen er i åbent rumforløb med det store opholdsrum, der udgør det meste af underetagen. Rummet får lys ind fra tre sider, og her er både brændeovn, trappe op til overetagen og udgang til altan.

Trappen til overetagen er slank og elegant, og her ham man tilmed placeret et stort ovenlysvindue, hvor det ene fag kan åbnes via en kontakt. Det giver et fantastisk lys og frisk luft på begge etager. Ved siden af trappen markerer en solid egetræskarm udgangen til den ene altan, mens køkkenet er trukket lidt tilbage bag en halvvæg, men stadig indgår som en del af rummet. Gennemtænkt og overskudsagtigt fra ende til anden!

Fra stuen er der forbindelse til to værelser, af hvilke det ene har et stort, indbygget skab og udgang til den anden altan. Denne er vestvendt og får således solen ind eftermiddag, og indtil den går ned. Underetagen indeholder også et stort, stilfuldt badeværelse med badekar og dobbelt håndvask samt et garderobeskab i entréen.

På overetagen oplever I husets originale bjælkekonstruktion, som tilfører lidt rustik autenticitet til mikset. Reposen har en indbygget bogreol og er i åben etageforbindelse med underetagen. Den giver adgang til tre hyggelige soveværelser, hvoraf det ene har adgang til et toilet med vaskefaciliteter.

På vej om til jeres havestykke kommer I forbi annekset. Også det er lavet med overskud og har således et grønt sedumtag og to store ovenlysvinduer, som sørger for masser af lys. Annekset er indrettet med tekøkken, værksted og et opholdsrum. Det er fuldt isoleret og kan eksempelvis benyttes som kontor eller gæsteafdeling.

Placeringen er noget nær perfekt. I bor midt i villakvarterets fred og idyl, men er samtidig blot få hundrede meter fra S-tog og Borups Allés gode indkøbsmuligheder. Der er heller ikke langt til caféliv og metro på Godthåbsvej, og så hører I desuden til skoledistriktet for Skolen på Duevej.

Alt i alt et særdeles indbydende hjem med masser af plads og muligheder, elegante løsninger og jeres eget havestykke - midt på Frederiksberg! Ring og bestil en fremvisning i dag!

Boligfakta
Type	Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	F
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1909
Etage	1.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	102 m²
Udhus	12 m²
Udhus	14 m²
Grundareal	709 m²