SKØN FAMILIEVILLA MED 142 ANVENDELIGE KVADRATMETER PÅ BLIND VEJ VED VANGEDE BATTERI

Skal dine børn vokse op i et trygt nærmiljø, hvor de kan hinke, cykle og stå på rulleskøjter på hyggelig villavej? Ønsker i samtidig en dejlig villa med plads til hele familien og en skøn, lukket sydvestvendt have at boltre sig I? Er det vigtigt for jer, at der er nærhed til både grønne arealer, indkøb, institutioner og skoler? – Så læs blot videre.

Området/Kvarteret: Ejendommen ligger på attraktiv og børnevenlig, blind villavej uden generende trafik i Vangede i Gentofte. For enden af vejen finder man Vangede Batteri, som tidligere var en del af fæstningsværket omkring København, men som i dag er et skønt grønt naturområde, hvor legepladsen inviterer til leg om sommeren og de fine"volde" bliver brugt til at kælke på om vinteren. Man er i en attraktiv kommune med gode daginstitutioner og skoler. Begge dele ligger tæt på boligen. Turen til København tager 10 minutter i bil, men er absolut også indenfor cykelafstand. Samtidig ligger ejendommen særdeles godt for øvrige udfaldsveje omkring København, ligesom der kun er 5 minutter til Kongens Lyngby. Indkøb kan foretages i hyggelige Vangede Bygade.
Området er naturskønt og spadsereture ved Nymosen, Gammelmosen og Gentofte Sø kan anbefales. Ejendommen: Huset er oprindeligt fra 1953 med senere tilbygninger og fremstår med sin pudsede facade fint integreret. Der er i alt 163 kvadratmeter at boltre sig på fordelt på 121 kvadratmeter bolig, 21 kvadratmeter fint integrererede disponible rum og herudover 21 kvadratmeter garage, som i øjeblikket det meste af året fungerer som hobbyrum. Der er også enormt loftsrum med masser af plads til opbevaring. Huset er rigt på smukke detaljer som flotte vinduer med fint lysindfald, hyggelig pejseindsats, radiatorskjulere og meget mere. Fremhæves bør også den store lukkede sydvestvendte have med hyggelig træhytte til børnene og stor skøn terrasse til de voksne. Ejendommen opvarmes i dag med naturgas og fjernvarme er berammet til 2024-25. Villaen er overordnet set i pæn stand og med nydeligt køkken og bad.
Indretning: Man kommer ind i meget hyggelig entre med fine indbyggede skabe, så overtøj kan komme af vejen. Her er også adgang til separat toilet. Turen går så direkte ind i husets hjerterum - de kæmpestore stuer - i dag fordelt med en spise- og en opholdsafdeling. Spiseafdelingen rummer nemt både familie og venner. Her er delvist åbent til det nydelige hvide elementkøkken, så man får køkkenalrumsfornemmelser. Opholdsstuen byder på hygge ved pejsen, men også direkte udgang til den store eftermiddagsterrasse, så ude og inde smelter fint sammen. Morgenkaffen nydes på den hyggelige lille terrasse, hvortil der er adgang fra køkkenet. Herudover byder huset på to store værelser og i bonusafdelingen er der oplagt kontor, mindre bryggers samt gæste-/børneafdeling med ekstra egen indgang. (Bonusafdelingen er ikke godkendt til beboelse) Endelig dejligt stort badeværelse med separat brus og gulvvarme.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Naturgas
Byggeår	1953
Ombygget	1969
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	121 m²
Garage	21 m²
Udhus	21 m²
Grundareal	800 m²

Økonomi
Kontantpris	6.495.000 kr.
Ejerudgift	4.707 kr.

Finansiering
Udbetaling	325.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	39.575 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	31.600 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.033
Skatteprocent	24,34%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,4%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vangede

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vangede

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Et stort plus var at huset ligger på en bakke (lyst og tørt) og en rolig blind vej med Vangede Batteri og legepladsen for enden og Nymosen i nærheden. Huset har charme og sjæl med masser af skønne detaljer, og den idylliske have er perfekt for os og børnene."

Sådan er kvarteret

"Vangede Bygade giver os mulighed for spontant at handle, købe takeaway eller finde en god bog eller film på biblioteket. Der er et stort lokalt engagement og sammenhold med byfester og andre arrangementer i Vangede. For os er det den perfekte blanding af landsby/forstad/villakvarter og natur. "

Det viser vi vores gæster

"Vi viser gæsterne typisk Mølleådalen ved Brede Station, Lyngby hovedgade, Vedbæk/Bellevue strand og Louisiana. Og selvfølgelig København."

Her handler vi

"I Coop 365, Super Brugsen eller Netto i Vangede, eller Lyngby Storcenter til andet end dagligvarer."

Her slapper vi af

"Dyrehaven, Vedbæk Strand eller Lyngby. Og meget derhjemme i haven på morgenterrassen eller aftenterassen som begge er meget ugenerte. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi vil gerne have lidt mere plads nu hvor børnene bliver ældre. "