DEJLIGT HUS PÅ HELT ROLIG VEJ UDEN STØJ – PERFEKT RUMFORDELING OG GOD STAND.

Yderst velbeliggende hus i ét plan på dejlig børnevenlig vej. Huset rummer fint den klassiske børnefamilie med sin perfekte rumfordeling: køkken-alrum-stue, tre soveværelser, to badeværelser, bryggers og stor, skøn lukket have med masser af plads til leg og skøn terrasse.

OMRÅDET: Ejendommen befinder sig på en af de allermest attraktive villaveje i Vangede i Gentofte. Her er ingen generende trafik. De mange børn på vejen kan frit gå på besøg hos hinanden. Et godt sted at vokse op. Man er i en attraktiv kommune med gode institutioner og skoler. Begge dele ligger tæt på denne bolig. Turen til København tager 10 minutter i bil, men det er absolut også indenfor cykelafstand. Tager man toget, går der knap 20 minutter, før man står på Nørreport! Samtidig ligger ejendommen særdeles godt for øvrige udfaldsveje omkring København. Indkøb kan foretages i Vangede Bygade. Området er skønt og spadsereture ved Nymosen, Gammelmosen og Gentofte Sø kan anbefales.

EJENDOMMEN: Der er tale om en flot pudset ejendom i form af et dobbelthus oprindeligt fra 1934 med senere ombygninger og forbedringer. Således har huset de senere år undergået en omfattende forandring, hvor i flæng kan nævnes nye gulve med etablering af gulvvarme i hele huset med undtagelse af bryggers og bonusbadeværelse. Der er lavet flot badeværelse og lækkert køkken-alrum, alt i gode materialer. Huset opvarmes i dag med naturgasfyr – fjernvarme forventes i 2024-25. Der er installeret ventilationsanlæg der giver et godt indeklima. Dejlig lukket have med skøn vest-terrasse. Stort nyere skur med plads til opbevaring, hvilket man også kan finde plads til i husets lille kælder.

INDRETNING: Fint bryggers med plads til overtøj, sko og med vaskefaciliteter, ekstra badeværelse med brus – ikke nyt – men absolut pænt og anvendeligt. Husets hjerterum er det store, sydvendte køkken-alrum-stue, hvor familie og venner kan bænkes i hyggeligt lag. Direkte udgang til sydvendt havestykke. Køkkenet i pæne hvide elementer har plads til selv den pladskrævende madentusiast og byder på gode hårde hvidevarer. Endelig er der stort forældresoveværelse og to gode børneværelser samt superlækkert badeværelse i mørke klinker med gulvvarme, separat brus og væghængt toilet. Der er også lille kælder til opbevaring.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Naturgas
Byggeår	1934
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	123 m²
Kælder	7 m²
Udhus	18 m²
Grundareal	720 m²

Økonomi
Kontantpris	6.495.000 kr.
Ejerudgift	5.091 kr.

Finansiering
Udbetaling	325.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	39.629 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	31.643 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.033
Skatteprocent	24,34%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,4%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vangede

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vangede

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Vi kom fra en lejlighed på Østerbro. Da vi fi børn ville vi gerne have hus og have og samtidig forblive tæt på København. Gentofte kommune er en god kommune med mange gode tilbud til bl.a. børn og unge. "

Sådan er kvarteret

"Dejlig beliggenhed i Vangede. Indkøb, s-tog og nymosen kigger alt indenfor 5-7 min gang. Godt naboskab og hvor vi kigger efter hinandens huse. "

Det viser vi vores gæster

"Tur til Nymosen, Gammelmosen eller Gentofte sø. "

Her handler vi

"Netto, Superbrugsen og Coop365 ligger alle i Vangde bygade. Derudover tæt på Kvickly og Lidl. Vi bruger også Gentoftegade hvor der bl.a. er lækker takaway, slagter og bager. "

Her slapper vi af

"Vi værdsætter vores skønne lukkede have med hængekøjer og solrig terrasse. Her er også både ribs, brombær, blommer, kirsebær og æbler. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har behov for et permanent hjemmekontor og derfor brug for en større bolig. "