Udmarken 15
2860 Søborg

5.795.000 kr. 119 m² 5 rum
Kontantpris 5.795.000 kr.
Ejerudgift 4.093 kr.
Boligareal 119 m²
Grundareal 790 m²
Rum 5
Energimærke

Indflytningsklar villa på lille lukket vej i Søborg – med gennemført herskabsstil, fuldt privatliv og fjernvarme på vej

Boligsøgende familier med sans for herskabelig charme bør gøre sig selv den tjeneste at tage forbi og opleve villaen på Udmarken 15. Fra det ydre formsprog til valget af materialer indenfor er boligen renoveret med fokus på den klassiske herskabelighed, der former en stilfuld ramme om et moderne hverdagsliv. Alene dét er lige til at forelske sig i, men villaen har meget mere at byde på, herunder en indflytningsklar stand, fuldt privatliv samt nem adgang til de mange tilbud til børn og unge i Gladsaxe Kommune.

Det herskabelige udtryk er skabt over to etaper. Første blev der skiftet vinduer og lagt sortglaserede tegl på taget. Dernæst kom et ryk i 2022-2024, hvor følgende var på programmet:

Renovering af køkkenet, der nu fremstår med blandt andet nye gulve, stilrent design og keramisk bordplade. Etablering af loftspots i entré, badeværelse og køkken. Renovering (i 2024) af badeværelset (med blandt andet mikrocement på materialelisten). Renovering (også 2024) af kælderen, igen med brug af mikrocement, og med en skillevæg, så der nu er to pænt store rum i flot boligstil at gøre godt med.

De elektriske installationer er opdaterede og inkluderer strøm til en ladestander. På energisiden er villaen tilmeldt fjernvarme med forventet opkobling i 2025.

De to renoverede rum i kælderen er et anvendeligt supplement til værelset i stueplan og de to værelser på første sal, når der skal deles rum ud til store og små i familien. Generelt er pladsen over de tre plan udnyttet optimalt. Når I kommer, vil villaen overraske jer ved at virke en del større end, hvad de tørre BBR-tal kunne antyde.

På matriklen ligger villaen med lysåbne havestykker til to sider og mod nord et bælte af træer, der skærmer af for Ring 3. Inde i villaen høres trafikken ikke, ligesom træerne visuelt skærmer fuldt af, når de i sommerhalvåret klæder sig i løv og hvidt blomsterflor. Omkring villaen er der hyggelige terrasser mod henholdsvis øst, syd og vest.

Udmarken er en lille lukket vej, hvor bilerne højst må køre 20 kilometer i timen. På vejen ligger herskabsvillaen som den sidste bolig og uden byggeri til tre sider. Resultatet er nul indkig og 100 procent privatliv.

Adressen giver nærhed til flere dagplejere, flere daginstitutioner, flere skoler, gymnasium, de mange fritidstilbud i Gladsaxe Kommune, indkøb, S-tog, letbane og de førende omfartsveje omkring København.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1935
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	119 m²
Kælder	87 m²
Udhus	13 m²
Grundareal	790 m²