Christianehøj 79
2860 Søborg

6.995.000 kr. 115 m² 4 rum
Kontantpris 6.995.000 kr.
Ejerudgift 5.072 kr.
Boligareal 115 m²
Grundareal 772 m²
Rum 4
Energimærke

Indflytningsklar familievilla med fjernvarme, charme og solrig have – på rolig og børnevenlig adresse i Søborg

For enden af en lang indkørsel med vilde blomster ligger villaen på Christianehøj 79 tilbagetrukket fra vejen, så her får man både en central og rolig beliggenhed i skøn forening. Børnene kan frit udfolde sig i haven, de kan lære at cykle i indkørslen, og de kan benytte et smuthul i hækken, når det er tid til fællesleg med nabobørnene. Et mere trygt og roligt sted at vokse op er svært at forestille sig. Samtidig er villaen i tip-top stand. Planløsningen er godt skruet sammen og rummer hele familien. Haven er sydvendt og solrig, mens kvarteret i hjertet af Søborg bakker op med mange af dagens gøremål tæt på.

Inden for fem minutters gang er der en håndfuld daginstitutioner at vælge mellem, og Buddinge Skole ligger 400 meter fra hoveddøren. Inden for rækkevidde er også Søborg Hovedgades butikker, Gladsaxes børnevenlige hovedbibliotek, naturen i Nymosen og mange idrætsaktiviteter, herunder svømmehal, skøjtebane klatrepark med mere. Buslinjer og S-tog fra de nærliggende Kildebakke og Vangede Station kobler til indre København, og det samme gør en cykeltur på godt og vel 20 minutter.

Rødstensvillaen på Christianehøj 79 blev bygget i 1960 af en murer, der havde sans for det gode håndværk og for periodens arkitektoniske udtryk. Det enkle formsprog og de lige linjer er tidstypiske indslag. Lige så med åbningen til kip, der er en gennemgående feature. Originale materialer, for eksempel sildebensparket, er bevaret og bidrager også til at fastholde den ro, det giver at være i rum med en charme, der er opstået over tid.

Samtidig står villaen tidssvarende flot og indflytningsklar, hvor også tilstandsrapporten er behagelig læsning. Med mindre køber ønsker at ændre et stilmæssigt udtryk, er der ingen renoveringsprojekter at tænke på. Inden for de senere år er der facaderenoveret og skiftet vinduer. De to badeværelser er renoveret i henholdsvis 2021/2022 og 2024. På toppen har taget mange års levetid foran sig. Fjernvarmen er koblet til for et år siden. Begge badeværelser, køkken og gangarealet byder på gulvvarme.

Pladsen er godt udnyttet og giver køkken/alrum i åben forbindelse med stue, de to badeværelser, bryggers samt tre værelser. I de to børneværelser er der tillige skabt ekstra plads i form af hemse under åbningen til kip.

På koteletgrunden er garagen placeret mod nord, mens terrassen og haven er orienteret mod øst, syd og vest. Når himlen over Søborg er blå, skinner solen lystigt på æbletræer, et figentræ, blomsterbuskene, køkkenhaven, plænen, de vilde blomster og familien, der bor tilbagetrukket, fredeligt og børnevenligt på Christianehøj 79.

Kontakt danbolig for en fremvisning.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1960
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	115 m²
Garage	28 m²
Grundareal	772 m²

Økonomi
Kontantpris	6.995.000 kr.
Ejerudgift	5.072 kr.

Finansiering
Udbetaling	350.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	39.051 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	31.763 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvad kan du drømme ny bolig for?

Uanset om du skal sælge eller ej, er det godt at kende dine muligheder. Deltag i Vurderingsweekend d. 5.-6. oktober – det er helt gratis, også hvis du blot er nysgerrig.

Tilmeld dig her