Stubmarken 13
2860 Søborg

7.495.000 kr. 146 m² 4 rum
Kontantpris 7.495.000 kr.
Ejerudgift 4.554 kr.
Boligareal 146 m²
Grundareal 929 m²
Rum 4
Energimærke

Villa i børnevenligt kvarter – med nyere varmeanlæg

Villaen på Stubmarken 13 er en velfungerende ramme, og her tænker vi ikke kun på den børnevenlige beliggenhed i Gladsaxe, men også på boligens evne til at favne alt fra hverdagens rutiner til det festlige, det foranderlige, det fælles og det farverige familieliv.

Over de senere år er villaens rumdeling justeret og designet til – ja, netop familien, der sætter pris på at nyde det gode liv sammen. Køkkenet er flyttet og etableret sammen med et stort alrum. På første sal er et ekstra badeværelse tilføjet (som supplement til det i stueplan). På første sal er der desuden etableret tre selvstændige værelser og et ekstra stuerum.

Kælderen er efter en opgradering, hvor en tidligere garage er inddraget, blevet et stort plus. Etagen byder på bryggers/toilet samt rum, der er velegnede til hygge, hobby, fester, kontor, til at game med vennerne, til musik, til vinsamlingen og meget mere.

I justeringen er der desuden skabt et bedre flow mellem husets etager. Oppe eller nede kan man være sig selv uden at miste følingen med, hvad der sker i hjemmets sociale stueplan.

Den trimmede planløsning er en del af en større renovering, der er foretaget fra 2016 og frem. Listen er alt for lang til denne tekst, så lad os her nøjes med at fremhæve et enkelt indslag, nemlig luft-til-vand varmepumpen, der er installeret primo 2025. Hertil kommer flere andre energiforbedrende tiltag. Resultatet er et nydeligt energimærke B og en varmeudgift på under 10.000 kroner årligt – vel at mærke i en bolig, der inklusiv kælder breder sig over 230 kvadratmeter.

Udenfor er der – helt i villaens ånd - plads til alt fra boldspil og leg til sommermiddage omkring langbordet og store havefester. De botaniske indslag i den lysåbne have tæller blandt andet flotte rododendron, æbletræer, blommer og bær. De førende terrasser er dels en hævet træterrasse ud for køkkenet, dels en større flisebelægning i niveau med havens plæne. Terrasserne er af nyere dato. Det samme gælder baghavens udhus med tilhørende værksted.

Stubmarken er en hyggelig villavej med trafikbump og mange børnefamilier. Lokalt er der børnehus, boldklub og Gladsaxe Skole, der binder kvarterets børn sammen socialt. Indkøb og S-tog er lige om hjørnet. Koblingen til omfartsvejene er hurtig. Cykelturen til City kan gøres på en god halv time.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1935
Ombygget	1980
Rum	4
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	146 m²
Kælder	84 m²
Grundareal	929 m²

Faciliteter
Terrasse

Økonomi
Kontantpris	7.495.000 kr.
Ejerudgift	4.554 kr.

Finansiering
Udbetaling	375.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	39.989 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	32.927 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	70.958
Skatteprocent	23,6%
Grundskyld	5,9‰
Kirkeskat	0,75%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Gladsaxe, Kagså og Haspegårdskvarteret

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Gladsaxe, Kagså og Haspegårdskvarteret

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi så et hus som der kunne "leves" i. Der var plads til alle, om massere af muligheder for at tilpasse huset løbende, som familien udvikler sig. "

Sådan er kvarteret

"Massere af børnefamilier, og tæt på god skole. Vi kalder det "20 min" huset, for lige meget hvor man skal hen kan de nås på 20 min. Nørreport, strand, Roskilde, lufthavn, Hillerød, Hørhold osv. "

Det viser vi vores gæster

"Whauhh...når de ser køkkenet. Fedt... når de ser kælderen. Aaahh.... når de slapper af på træterrassen eller i haven i haven. Smart... når de ser opdelingen. "

Her handler vi

"Går mest i netto med hunden - der er 2stk. indenfor 10 min. Men ellers Bagsværd eller Søborg hovedgade. Ungerne har ofte cyklet til Lyngby storcenter med venner. "

Her slapper vi af

"I huset kan vi godt lide at stuen ikke er alt for stor, det give en hyggelig og afslappet stemning. Det store kælderrum er brugt meget som samlingspunkt for venner, til spil og afslapning (og en enkelt fest) Gåture i Hareskov og omkring Bagsværd sø. Sport i Bytoften fodbold, og Gladsaxe svømmehal. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Ungerne er blevet voksne og kun en er hjemmeboende lidt endnu - tid til at "down scale" "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Den centrale placering af trappen til 1 sal giver en god sammenhæng mellem etager, så 1 sal i mange år har fungeret som ekstra stue uden at det føles som at være væk fra husets hjerte. "