Rishavevej 2, Esrum
3230 Græsted
-
3.985.000 kr.
216 m²
5 rum
- Kontantpris 3.985.000 kr.
- Ejerudgift 3.770 kr.
- Boligareal 216 m²
- Grundareal 1.542 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Skønneste idylliske bolig
Huset rummer 216 m² med en gennemtænkt planløsning, flotte detaljer og et skønt lysindfald. Ejendommen er fra 1877, men blev gennemrenoveret i perioden 2004-2015 og fremstår i dag moderne og indflytningsklar. Facaden er nymalet, stråtaget er fra 2021 og 2004, og vinduerne er fra 2006. Der er etableret gulvvarme i hele stueetagen, efterisoleret, udskiftet el, døre, skorsten og kloak, og huset opvarmes af en luft-til-vand varmepumpe.
Stueplan byder på entré, stort bryggers, badeværelse, et lyst værelse samt køkken fra 2009 med udsigt til haven. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisestue og stue, og en ekstra stue kan bruges som endnu et værelse. Her finder I også den imponerende opholdsstue med loft til kip, fritlagte bjælker, stort vindue og brændeovn fra 2017. På første sal finder I to gode værelser, et walk-in-closet og et toilet. Etagen udmærker sig især ved den generøse loftshøjde, som giver rummene en behagelig og luftig atmosfære og gør etagen endnu mere anvendelig og indbydende.
Haven og de grønne omgivelser
Haven er smukt anlagt med frugttræer, farverige blomster og velplejede bede. Den praktiske urtehave giver rig mulighed for at være selvforsynende, og den flisebelagte terrasse i aftensolen er perfekt til sommermiddage. Hele udeområdet fremstår både indbydende og let at holde.
Nærområdet og beliggenheden
Med få skridt til Esrum Kloster ligger huset i idylliske omgivelser med naturen som nærmeste nabo. Der er kort afstand til børnehave. Indkøb finder I cirka 2 km væk, og Hillerød nås på blot 24 minutter, hvor både arbejdspladser og det nye hospital ligger. Alt i alt et område, der kombinerer fredelige rammer med praktisk nærhed til hverdagens behov.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Varmepumpe luft til vand |
| Byggeår | 1877 |
| Ombygget | 1981 |
| Rum | 5 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 216 m² |
| Carport | 22 m² |
| Udhus | 22 m² |
| Grundareal | 1.542 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 3.985.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.770 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 200.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 21.532 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 17.282 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Indflytningsklar villa med gennemrenovering
Huset er totalrenoveret i perioden 2004–2015 med modernisering af vægge, lofter og installationer. Køkkenet er fra 2009, og boligen har nyt stråtag (2021/2004), efterisolerede ydervægge, udskiftede vinduer og gulvvarme i stueetagen. Derudover er der installeret luft-til-vand varmepumpe, som bidrager til en effektiv opvarmning. Boligen er klar til indflytning uden behov for større opdateringer.
Lys stue med loft til kip og hyggelig stemning
Stuen imponerer med loft til kip, synlige bjælker og stort vindue, hvor morgensolen strømmer ind. Rummet har en behagelig atmosfære — oplagt til samvær, afslapning eller hyggestunder ved brændeovnen.
Udearealer med frugttræer, urtehave og flisebelagt terrasse
Haven er velplejet med frugttræer, buske, blomster og flotte bede rundt om huset. I den anlagte urtehave kan man dyrke grøntsager og urter, som er let tilgængelige og nemme at passe. Den flisebelagte terrasse ligger i solrigt hjørne, så man kan nyde aftensolen og måltider udendørs. Haven giver et grønt og roligt udtryk og tilbyder flere hyggelige områder til afslapning og udeaktiviteter.
Skal vi også sælge din bolig?
Ro, natur og nærhed til kultur
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 41.797 |
| Skatteprocent | 25,4% |
| Grundskyld | 11,1‰ |
| Kirkeskat | 0,85% |
"Vi ville gerne tættere på naturen. Her er et fantastisk fugleliv, og vi har både tudser, frøer, pindsvin og egern i haven."
"Vi tager altid vores gæster på vandring i haven. Der er både frugttræer (æbler, pærer, kirsebær, blommer og hyldebær), bærbuske (solbær, stikkelsbær, ribs, blåbær og tyttebær) og en stor køkkenhave, der bl.a. har forsynet os med de lækreste asparges."
"Vi handler ofte i Rema 1000 i Esbønderup. Ellers er der indkøbsmuligheder i Græsted, Dronning Mølle, Helsinge, Fredensborg, Gilleleje og Hillerød som alle ligger inden for 10-20 minutters afstand."
"Vi har indrettet en plads i forbindelse med køkkenhaven. Det er det perfekte sted at tage eftermiddagskaffen eller at grille."
"Vi vil gerne tættere på familie, som ikke længere er så mobile."
"I forbindelse med renovering af huset har vi fokuseret på løsninger, der giver lave driftsomkostninger. Fx er huset velisoleret (energimærke C), har gulvvarme og luft til vand varmepumpe. Ligeledes er næsten alle hårde hvidevarer i den højeste energiklasse der kunne fås på købstidspunktet."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få en billigere rente på en lang række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.