Rishavevej 2, Esrum
3230 Græsted

4.600.000 kr. 216 m² 5 rum
Kontantpris 4.600.000 kr.
Ejerudgift 3.929 kr.
Boligareal 216 m²
Grundareal 1.542 m²
Rum 5
Energimærke

Skønneste totalrenoveret stråtækte ejendom

Et stenkast fra Esrum kloster får I her den mest idylliske ejendom, bygget i 1877, hvor der med stor respekt er renoveret og moderniseret gennem årene, så hjemmet fremstår moderne og indflytningsklar.
Boligen er gennemrenoveret fra 2004-2015.

Der er bl.a. gravet ud, efterisoleret og lagt gulvvarme i hele stueetagen.
Vand til luft varmepumpe
Der er udskiftet el, skorsten, kloak fra hovedbrønd i gårdsplads, døre, vinduer og efterisoleret ydervægge.

Boligen fremstår flot med sine nymalede hvide facader og flotte stråtag fra henholdsvis 2021 og 2004 samt vinduer fra 2006.

I får hele 216 m2 med optimal planløsning og flotte detaljer, med loft til kip i stuen, skønt lysindfald og flot bjælkeloft.

I stueplan får I rummelig entre med trappe til 1. salen, stort bryggers med særdeles god plads, badeværelse og et værelse med det dejligste lysindfald.
Køkkenet er fra 2009.
Her får I god arbejdsplads og et flot køkken med dejlig udsigt ud til haven.
I direkte forbindelse ligger spisestuen og til sidst stuen.
Stuen er imponerende med loft til kip, fritliggende bjælker og det smukkeste vindue, hvor morgensolen stråler ind. Det er ikke svært at forestille sig en masse hyggetimer foran brændeovnen (2017).

På 1. salen får I to gode værelser, walk-in og toilet. Bemærk loftshøjden.

Gennemgående for hjemmet er, at der er virkelig tænkt over hver lille detalje.

Haven er en pryd for øjet. Her vokser de skønneste frugttræer og i den fantastiske urtehave, sætter kun fantasien grænser for hvorledes man ønsker at være selvforsynende.
Tilmed er urtehaven anlagt praktisk, så det er nemt at holde og man tilmed kan nyde aftensolen og aftensmaden her på den flisebelagte terrasse.
Rundt om huset vokser de flotteste blomster, buske og bede.

Der er børnehave tæt på og via sikker cykelsti kan børnene komme i skole på Tingbakkeskolen (0-6. kl.)
Der er små 2 km til indkøb.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	varmepumpe luft til vand
Byggeår	1877
Ombygget	1981
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	216 m²
Carport	22 m²
Udhus	22 m²
Grundareal	1.542 m²

Økonomi
Kontantpris	4.600.000 kr.
Ejerudgift	3.929 kr.

Finansiering
Udbetaling	230.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	25.626 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	20.467 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg