Skansevej 9
4880 Nysted

1.495.000 kr. 145 m² 4 rum
Kontantpris 1.495.000 kr.
Ejerudgift 1.758 kr.
Boligareal 145 m²
Grundareal 376 m²
Rum 4
Energimærke

Lækker villa i Nysted med en fantastisk have

EJENDOMSTYPE:
Lækker renoveret villa opført 1947 i røde mursten og med tegl på taget. Ejendommen har gode døre og vinduer samt flotte massive mahogni gulve.
Her er et samlet boligareal på 145 kvm samt en god tør kælder med god lofthøjde på 34 kvm.
Hertil er der den tidligere garage på 46 kvm, som er ombygget til lækkert udhus, som er isoleret og opvarmet samt et godt værksted.

BELIGGENHED:
Ejendommen er beliggende på 376 kvm stor grund, med lækkert pool område i baghaven, som ligger totalt ugeneret.
Haven er flot anlagt med fine flisearealer, fine små bede, som bare giver en hyggelig sydlandsk stemning.
Alt i Nysted er i gå-/cykelafstand fra ejendommen. Nysted er en gammel middelalder by, med en spændende historie, som har udgangspunkt i den gamle middelalderborg Aalholm.
Byen har et helt fantastisk bymiljø, med gamle huse og gader samt et fint havnemiljø, med gode spisesteder og en masse muligheder for, at nyde livet og udsigten til indsejlingen fra Østersøen.
Nysted har ligeledes strand og skovområder, hvor der er mulighed for en god gå- eller cykeltur.
Her er ligeledes et godt forretningsliv med bager, slagter samt flere dagligvareforretninger.
Hvis du er en børnefamilie, så er her daginstitutioner og skole i gåafstand fra ejendommen.

INDRETNING:
Entré med trappe til første sal. I entreen er der adgang til gæstetoilet samt adgang til hyggelig stue med god plads til både spisestue og sofaarrangement.
Fra stuen er der adgang til køkken, som er et flot lyst elementkøkken samt gode hvidevarer.
Fra køkkenet er der adgang til mindre viktualierum samt til god lukket udestue med videre udgang til haven m.m.
Tilbage i stuen er der adgang til det som i dag bruges til v-stue, men fint kunne bruges til et ekstra værelse.
Herfra er der mellemgang med adgang til lækkert badeværelse med badekar.
Forenden af fordelingsgangen er der yderligere et stort værelse med god skabsplads.
1. salen rummer stort soveværelse med god skabsplads, almindeligt værelse med indbygningsskabe samt badeværelse med brus.

Udbygning, som i dag bruges til erhverv, rummer flere gode rum samt toilet.
Her er flot gulvløsning med gulvvarme.

OPVARMNING:
Sker med fjernvarme. Der er gulvvarme i store dele af ejendommen ellers opvarmes med radiatorer.
Ejendommen har et rigtigt fint energimærke C.

Boligfakta
Type	Villa / Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1947
Ombygget	1975
Rum	4
Bad	2
Toilet	4
Plan	2
Boligareal	145 m²
Kælder	34 m²
Garage	46 m²
Grundareal	376 m²