Villa / Fritidsbolig
Nyhed!

Adelgade 28B+C+D
4880 Nysted

  • 1.645.000 kr. 209 m² 10 rum
  • Kontantpris 1.645.000 kr.
  • Ejerudgift 2.788 kr.
  • Boligareal 209 m²
  • Grundareal 787 m²
  • Rum 10
  • Energimærke

Historisk byejendom med parkhave, 3 boliger og enestående udsigt over Rørsøen

EJENDOMSTYPE:
Ejendommen fremstår med rødkalkede bindingsværksfacader og rødt tegltag. Dele af taget er udskiftet, og vinduerne er trævinduer af forskellig alder.
Ejendommen er delvist fredet, idet den smukke historiske facade er fredet. Bag facaden er der gode muligheder for at indrette og modernisere boligen efter egne ønsker og behov.
De ældste dele af forhuset kan dateres tilbage til 1600-tallet, mens baghuset er af nyere dato.

BELIGGENHED:
Midt på Nysteds hyggelige hovedgade gemmer der sig bag den fredede facade en overraskende parkhave med en enestående udsigt over Rørsøen.
Her har du få skridt til apotek, bager, dagligvarebutikker, restauranter, caféer og byens øvrige faciliteter.
Den store have er anlagt med gamle træer, buske og flere hyggelige opholdssteder, hvor solen og udsigten kan nydes. Haven kræver desuden forholdsvis beskeden vedligeholdelse.

INDRETNING:
Ejendommen er i dag indrettet som tre separate lejligheder, som alle står tomme og derfor er klar til købers egne planer.
Alle tre lejligheder har egen terrasse med direkte udgang fra stuen og en fantastisk udsigt over haven og Rørsøen.
Ejendommens entré og fordelingsgang giver adgang til de tre lejligheder.
Lejlighed 1 fremstår i god stand og er tæt på indflytningsklar. Med en let opfriskning, eksempelvis malerarbejde, vil boligen være klar til nye beboere.
Lejligheden indeholder en stor stue med direkte udgang til terrasse og den flotte udsigt over haven og Rørsøen, et værelse, køkken samt badeværelse med bruseniche.
Lejlighed 2 består af entré, badeværelse med bruseniche, åbent køkken i forbindelse med stue, yderligere en opholdsstue med udgang til terrasse samt en enestående udsigt over haven og Rørsøen. Fra stuen fører en trappe til førstesalen.
Lejlighed 3 rummer køkken i åben forbindelse med stue, badeværelse med bruseniche og udgang til egen terrasse med samme fantastiske udsigt.
På førstesalen findes fem gode værelser, toilet med brusemulighed samt et stort uudnyttet loftsrum med loft til kip, som giver spændende udviklingsmuligheder.
Ejendommen kan nemlig bruges til:
Stor familiebolig, generationsbolig / udlejning / bo i én lejlighed og udleje to.

OPVARMNING:
Ejendommen opvarmes med fjernvarme og har et energimærke D.
Boligfakta
Type Villa / Fritidsbolig
Udbudsform Salg
Energimærke D
Varmekilde Fjernvarme
Byggeår 1600
Ombygget 1983
Rum 10
Bad 4
Toilet 4
Plan 2
Boligareal 209 m²
Grundareal 787 m²
Økonomi
Kontantpris 1.645.000 kr.
Ejerudgift 2.788 kr.
Finansiering
Udbetaling 85.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 9.007 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 7.173 kr.

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere 58.962
Skatteprocent 25,8%
Grundskyld 15,9‰
Kirkeskat 1,16%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Nysted

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Nysted
Fred og ro
Rigt foreningsliv
Historiske bygninger
Kilde: baseret på brugerstemmer
Derfor flyttede vi hertil

"Vi faldt for roen og den enestående beliggenhed. Her er stilhed, fuglesang og natur – uden motorvejsstøj. Nysted er en charmerende havneby med fredede huse, historie og nærhed til indkøb, læge, apotek, bibliotek og biograf. Et lokalsamfund, hvor man kender og hjælper hinanden."

Sådan er kvarteret

"Kvarterets hjerte er Adelgade med den berømte bager, hyggelige caféer, restauranter, blomsterbutik og små specialforretninger. De smukt bevarede, historiske huse skaber en helt særlig stemning, som gør en gåtur gennem byen til en oplevelse."

Det viser vi vores gæster

"Vi viser altid den smukke parkhave, som skråner ned mod Rørsøen med sine gamle træer og fantastiske udsigt. Inde i huset fortæller vi om den nænsomme restaurering, hvor vi selv har udført stuk, håndmalede dekorationer og mange små historiske detaljer."

Her handler vi

"Vi handler til daglig i Netto og Dagli'Brugsen, som begge ligger tæt på. Derudover nyder vi de lokale specialbutikker, bageren, slagteren og torvets hyggelige stemning."

Her slapper vi af

"Vi nyder en gåtur i Ålholm Park og langs stranden eller omkring Nysted Havn. Her er altid ro, smukke omgivelser og mulighed for at nyde naturen og udsigten over vandet og møder gode bekendter."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter udelukkende, fordi vores arbejde nu er for langt væk. Havde det ikke været for den lange transporttid, var vi meget gerne blevet boende."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Boligen er nænsomt restaureret med respekt for husets historie og originale detaljer. Den forener historisk charme med moderne komfort og ligger i et af Nysteds mest stemningsfulde kvarterer – med natur, havn og byliv lige uden for døren."

Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

Seneste solgte boliger i danbolig Sakskøbing

Solgt juli 2026
Fritidsbolig
Solgt

Birkely 58, 4880 Nysted

65 m² 4 rum
Solgt juni 2026
Villa
Solgt

Bregningevej 17, 4892 Kettinge

156 m² 5 rum
Solgt juni 2026
Villa
Solgt

Birketoften 2, 4894 Øster Ulslev

194 m² 6 rum
Solgt juni 2026
Villa
Solgt

Øllebøllevej 20, V Ulslev, 4894 Øster Ulslev

117 m² 3 rum