Adelgade 28B+C+D
4880 Nysted
-
1.645.000 kr.
209 m²
10 rum
- Kontantpris 1.645.000 kr.
- Ejerudgift 2.788 kr.
- Boligareal 209 m²
- Grundareal 787 m²
- Rum 10
-
Energimærke
-
Historisk byejendom med parkhave, 3 boliger og enestående udsigt over Rørsøen
Ejendommen fremstår med rødkalkede bindingsværksfacader og rødt tegltag. Dele af taget er udskiftet, og vinduerne er trævinduer af forskellig alder.
Ejendommen er delvist fredet, idet den smukke historiske facade er fredet. Bag facaden er der gode muligheder for at indrette og modernisere boligen efter egne ønsker og behov.
De ældste dele af forhuset kan dateres tilbage til 1600-tallet, mens baghuset er af nyere dato.
BELIGGENHED:
Midt på Nysteds hyggelige hovedgade gemmer der sig bag den fredede facade en overraskende parkhave med en enestående udsigt over Rørsøen.
Her har du få skridt til apotek, bager, dagligvarebutikker, restauranter, caféer og byens øvrige faciliteter.
Den store have er anlagt med gamle træer, buske og flere hyggelige opholdssteder, hvor solen og udsigten kan nydes. Haven kræver desuden forholdsvis beskeden vedligeholdelse.
INDRETNING:
Ejendommen er i dag indrettet som tre separate lejligheder, som alle står tomme og derfor er klar til købers egne planer.
Alle tre lejligheder har egen terrasse med direkte udgang fra stuen og en fantastisk udsigt over haven og Rørsøen.
Ejendommens entré og fordelingsgang giver adgang til de tre lejligheder.
Lejlighed 1 fremstår i god stand og er tæt på indflytningsklar. Med en let opfriskning, eksempelvis malerarbejde, vil boligen være klar til nye beboere.
Lejligheden indeholder en stor stue med direkte udgang til terrasse og den flotte udsigt over haven og Rørsøen, et værelse, køkken samt badeværelse med bruseniche.
Lejlighed 2 består af entré, badeværelse med bruseniche, åbent køkken i forbindelse med stue, yderligere en opholdsstue med udgang til terrasse samt en enestående udsigt over haven og Rørsøen. Fra stuen fører en trappe til førstesalen.
Lejlighed 3 rummer køkken i åben forbindelse med stue, badeværelse med bruseniche og udgang til egen terrasse med samme fantastiske udsigt.
På førstesalen findes fem gode værelser, toilet med brusemulighed samt et stort uudnyttet loftsrum med loft til kip, som giver spændende udviklingsmuligheder.
Ejendommen kan nemlig bruges til:
Stor familiebolig, generationsbolig / udlejning / bo i én lejlighed og udleje to.
OPVARMNING:
Ejendommen opvarmes med fjernvarme og har et energimærke D.
Forestil dig et liv på Adelgade 28B+C+D, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Nysted, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Nysted kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa / Fritidsbolig |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1600 |
| Ombygget | 1983 |
| Rum | 10 |
| Bad | 4 |
| Toilet | 4 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 209 m² |
| Grundareal | 787 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 1.645.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.788 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 85.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 9.007 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 7.173 kr. |
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Adelgade 28B+C+D
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Skal vi også sælge din bolig?
Adelgade 28B+C+D og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 58.962 |
| Skatteprocent | 25,8% |
| Grundskyld | 15,9‰ |
| Kirkeskat | 1,16% |
I Nysted kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Vi faldt for roen og den enestående beliggenhed. Her er stilhed, fuglesang og natur – uden motorvejsstøj. Nysted er en charmerende havneby med fredede huse, historie og nærhed til indkøb, læge, apotek, bibliotek og biograf. Et lokalsamfund, hvor man kender og hjælper hinanden."
"Kvarterets hjerte er Adelgade med den berømte bager, hyggelige caféer, restauranter, blomsterbutik og små specialforretninger. De smukt bevarede, historiske huse skaber en helt særlig stemning, som gør en gåtur gennem byen til en oplevelse."
"Vi viser altid den smukke parkhave, som skråner ned mod Rørsøen med sine gamle træer og fantastiske udsigt. Inde i huset fortæller vi om den nænsomme restaurering, hvor vi selv har udført stuk, håndmalede dekorationer og mange små historiske detaljer."
"Vi handler til daglig i Netto og Dagli'Brugsen, som begge ligger tæt på. Derudover nyder vi de lokale specialbutikker, bageren, slagteren og torvets hyggelige stemning."
"Vi nyder en gåtur i Ålholm Park og langs stranden eller omkring Nysted Havn. Her er altid ro, smukke omgivelser og mulighed for at nyde naturen og udsigten over vandet og møder gode bekendter."
"Vi flytter udelukkende, fordi vores arbejde nu er for langt væk. Havde det ikke været for den lange transporttid, var vi meget gerne blevet boende."
"Boligen er nænsomt restaureret med respekt for husets historie og originale detaljer. Den forener historisk charme med moderne komfort og ligger i et af Nysteds mest stemningsfulde kvarterer – med natur, havn og byliv lige uden for døren."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.