Moltkesvej 8 og 7B, Handermelle
4894 Øster Ulslev

525.000 kr. 194 m² 6 rum
Kontantpris 525.000 kr.
Ejerudgift 1.387 kr.
Boligareal 194 m²
Grundareal 2.459 m²
Rum 6
Energimærke

Hyggelig bindingsværksejendom med tilhørende matrikel

EJENDOMSTYPE:
Hyggelig bindingsværksejendom i to-plan oprindeligt opført i 1877. Ejendommens murtavler er pudsede og malede gule. Der er eternittag på ejendommen. Her er ældre trævinduer med termoglas.
Til ejendommen er der en lukket terrasse, som giver sammenhæng med ejendommens anneks. Hertil yderligere et godt udhus.
På modsatte side af vejen ligger 7B, som er 90 kvm udhus fordelt i to plan. Der er her lavet køkken, toiletter samt værelser (dog ikke godkendt til beboelse).

BELIGGENHED:
Ejendommen er utroligt charmerende beliggende med skove og enge som nærmeste nabo og med kig til Østersøen fra nr. 7B.
Ejendommen har et samlet grundareal på 2.459 kvm, hvor det ikke er ualmindeligt, at se rådyr, dådyr samt en masse andet dyreliv fra.
Området er meget ugeneret og da ejendommen er beliggende som en af de sidste, er der stort set ikke trafik på vejen.
Der er ca. 800 meter til Østersøen, så er du vild med at sejle havkajak eller bare har lyst til en dukkert, så skal du ikke så langt.

INDRETNING:
Via husets entré er der adgang til det første af husets tre badeværelser, hvor der er badekar.
Til højre kommer man ind i husets hyggelige køkken med rigtig god skabsplads.
Fra køkkenet er der adgang til værelse samt til spisestue. Fra denne kommer man ind i stor vinkelstue med trappe til første sal samt udgang til haven.
1. salen rummer et stort repos samt to store værelser i hver ende. Fra det ene værelse er der udgang til altan.
Fra husets køkken er der udgang til stor lukket terrasse, hvorfra der er udgang i begge sider. Herfra er der et vildt kig ud over området, hvor man ikke skal bruge meget tid, før her er dyr at kigge på.
I modsatte side af den lukkede terrasse er der adgang til godt isoleret anneks med eget badeværelse.

7B: Er et udhus, som tidligere har været en staldbygning.
Her er indrettet gæsteværelser, stor stue, køkken/spisestue samt bad og toilet.
Bygningen er dog ikke registreret som beboelse.

OPVARMNING:
Sker med centralvarme samt brændeovn i nr. 8. Brændeovnen skal dog skiftes senest 12 måneder efter overtagelse.
Der er elvarme i nr. 7B.

Boligfakta
Type	Villa / Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1877
Ombygget	1968
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	194 m²
Udhus	50 m²
Udhus	90 m²
Grundareal	2.459 m²

Økonomi
Kontantpris	525.000 kr.
Ejerudgift	1.387 kr.

Finansiering
Udbetaling	30.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	3.019 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	2.392 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg