Villa

Orebyvej 41
4990 Sakskøbing

1.995.000 kr. 135 m² 6 rum
Kontantpris 1.995.000 kr.
Ejerudgift 1.716 kr.
Boligareal 135 m²
Grundareal 995 m²
Rum 6
Energimærke

Charmerende villa med skøn beliggenhed og udsigt til vandet

Charmerende gulstensvilla opført i 1900 med sort tegltag.
Denne smukke villa fremstår velholdt og er løbende moderniseret med respekt for husets sjæl og charme. Indvendigt er boligen vedligeholdt og fremstår indbydende og hyggelig.
Boligarealet udgør 135 kvm fordelt på to plan. Endvidere får man 38 kvm bryggers/disponibelt rum og et lokale, som er blevet brugt som frisørsalon. Disse kvm er i rigtig god stand, delvist isoleret og med mange anvendelsesmuligheder.

Huset ligger på en pragtfuld grund med en fantastisk udsigt til vandet og havnen.
Boligen ligger ca. 10 meter over den normale vandstand og derfor har man fra den åbne, men ugenerede have, et flot view over store dele af havnemiljøet.
Haven er anlagt med fokus på nem vedligeholdelse. Foran huset er der lagt granitskærver og i baghaven er der græs og flisearealer.
Der er mange hyggelige steder at sidde og nyde udsigten og der er sol hele dagen.
Huset ligger i gå-/cykelafstand til alt i byen. Daginstitutioner, skoler, svømmehal og butikker nås indenfor få min.
Sakskøbing er en hyggelig provinsby med meget at tilbyde og motorvejstilkørslen er kun få minutter væk.
Samtidig har området en skøn natur med flere skove, søer og den hyggelige fjord meget tæt på boligen.

Boligen byder velkommen i entré med indgang til en hyggelig opholdsstue med brændeovn.
Via den franske dør er der adgang til det store og indbydende køkkenalrum.
Spisestuen har udgang til en sydvestvendt terrasse og det store glasparti sikrer et fantastisk lysindfald i rummet. Herfra kan man sidde og nyde haven og udsigten over vandet.
Køkkenet fremstår med hvide elementer med fyldningslåger, vitrineskabe m.m. og god skabsplads.
I både køkkenalrum og stue er der trægulve, som understøtter husets varme og hyggelige atmosfære.
Fra køkkenet er der trappe til første sal og en nedgang til lille kælder.
Der er desuden et dejligt badeværelse med bruseniche i stueplan.
Endvidere findes der et stort og meget funktionelt bryggers med bordplads, vask, vaskemaskine, tørretumbler og mange fine skabe. Herfra er der udgang til haven og adgang til den tidligere frisørsalon, som nu har mange anvendelsesmuligheder.
1. salen indeholder et repos, et badeværelse med bruseniche, to gode værelser samt et stort soveværelse med udgang til en lille balkon hvor udsigten over vandet kan nydes.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme og brændeovn.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1900
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	135 m²
Kælder	2 m²
Udhus	15 m²
Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.	23 m²
Grundareal	995 m²