Villa
Nyhed!

Åvej 21
6510 Gram

  • 895.000 kr. 94 m² 4 rum
  • Kontantpris 895.000 kr.
  • Ejerudgift 899 kr.
  • Boligareal 94 m²
  • Grundareal 1.060 m²
  • Rum 4
  • Energimærke

Villa med 64 m² kælder og sydvendt terrasse mod stor, grøn have

På Åvej 21, 6510 Gram flytter du ind i en hyggelig villa til salg med behagelig atmosfære og grønne omgivelser, der giver plads til både hverdagsliv og afslapning. Huset fra 1948 fremstår indbydende i området, hvor nabohuse og beplantning skaber en rar og imødekommende stemning. Indenfor møder du et velindrettet hjem, hvor køkken og stue er samlet i et køkkenalrum med moderne køkken, lyse gulve og rolige farver, som naturligt inviterer til samvær. Herfra er der udgang til en sydvendt terrasse, hvor du kan nyde eftermiddags- og aftensolen.

En økonomisk attraktiv fordel er den 64 m² store kælder med flere disponible rum og direkte adgang udefra, som giver gode muligheder for opbevaring, hobby og projekter. Boligen rummer tre værelser og en stue med en enkel planløsning, der er nem at tilpasse dine behov.

Udenfor venter en 1.060 m² stor grund med plæne, smuk beplantning og store træer, der giver karakter og ro, så udelivet bliver en naturlig del af hverdagen.

Gram er et velfungerende lokalsamfund med indkøb, skole, daginstitutioner og fritidstilbud samt nem adgang til naturen og de større byer, så du kombinerer en behagelig bolig med trygge omgivelser og en velfungerende hverdag.
Boligfakta
Type Villa
Udbudsform Salg
Energimærke E
Byggeår 1948
Rum 4
Bad 1
Toilet 2
Plan 1
Boligareal 94 m²
Kælder 64 m²
Carport 27 m²
Grundareal 1.060 m²
Økonomi
Kontantpris 895.000 kr.
Ejerudgift 899 kr.
Finansiering
Udbetaling 45.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 5.129 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 4.077 kr.

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Seneste solgte boliger i danbolig Haderslev

Indkørsel
Solgt oktober 2026
Villa
Solgt

Kirkebjergvej 13, 6510 Gram

99 m² 3 rum
Ejendommen
Solgt oktober 2026
Villa
Solgt

Diernæsvej 7, 6100 Haderslev

110 m² 6 rum
Ejendommen
Solgt september 2026
Villa
Solgt

Fuglebakkevej 5, 6100 Haderslev

108 m² 3 rum
Terrasse
Solgt september 2026
Villa
Solgt

Vismarlundvej 14, Ustrup, 6500 Vojens

231 m² 6 rum

Trygt hverdagsliv i Gram tæt på det hele

Åvej 21 placerer jer i et populært kvarter i Gram med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter, som nås hurtigt til fods eller på cykel. I bor tæt på idrætsfaciliteter, et aktivt foreningsliv og den smukke slotspark ved Gram Slot med å og skov.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere 55.111
Skatteprocent 26,3%
Grundskyld 12,7‰
Kirkeskat 0,95%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Gram

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Gram
Skøn natur
Fred og ro
Godt for børnefamilier
Kilde: baseret på brugerstemmer
Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede til Gram Åvej 21 for at få den perfekte kombination af natur og byliv. Med Gram Å og slotsparken som naboer har vi smukke, rolige omgivelser lige uden for døren. Samtidig rummer huset den plads, vi behøver, i et trygt og nært lokalmiljø med skole og indkøb tæt på."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret har et fantastisk nabosammenhold, hvor man virkelig kommer hinanden ved. Her møder du hjælpsomme naboer, et stærkt fællesskab og en tryg atmosfære, hvor både børn og voksne hurtigt føler sig hjemme. Det er et område, hvor man passer på hinanden og altid kan få en hyggelig snak over hækken."

Det viser vi vores gæster

"Når vi har gæster, viser vi dem den smukke natur ved Gram Å og tager en gåtur i slotsparken ved Gram Slot. Vi tager ind imellem også en tur til Gram lergrav eller ned på slottet og får en kop god kaffe i deres restaurant og slutter af med hygge i haven. "

Her handler vi

"Vores daglige indkøb klarer vi nemt her i byen. Vi er så heldige både at have en Rema 1000 og et ABC Lavpris helt tæt på. Det gør hverdagen utrolig nem og fleksibel, uanset om vi skal handle hurtigt ind til aftensmaden eller have klaret de helt store ugentlige indkøb."

Her slapper vi af

"En udflugt til Vadehavet eller Rømø er også helt oplagt, da det ligger tæt på Gram. Det tager kun omkring 40 minutter i bil at køre til Danmarks største nationalpark og de brede sandstrande, hvilket gør det perfekt til en spontan og afslappende endagstur for både os og vores gæster, og i vores have."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter herfra, fordi vi ønsker at komme tættere på vores arbejde og familie. Selvom vi har elsket tiden på Gram Åvej 21, vil vi nu prioritere mindre transporttid i hverdagen og mere tid sammen med dem, vi holder af. Det er vemodigt at sige farvel, men det helt rigtige næste skridt."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Ejendommen har en lækker, stor have, som indbyder til masser af udendørs aktiviteter og leg. Indenfor er vi utrolig glade for den intime hygge, som huset rummer. Kombinationen af den store have med masser af udfoldelsesmuligheder og husets varme, hyggelige atmosfære gør det til et skønt hjem."

Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren
Gå til top