Snemandsvej 23
2730 Herlev

8.495.000 kr. 236 m² 6 rum
Kontantpris 8.495.000 kr.
Ejerudgift 5.585 kr.
Boligareal 236 m²
Grundareal 1.961 m²
Rum 6
Energimærke

Velkommen til Snemandsvej 23 – en sjældent udbudt villa i hjertet af Herlev, hvor plads, privatliv og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed.
Den centrale beliggenhed sikrer kort afstand til offentlig transport, Elverhøjskolen, daginstitutioner, idrætsfaciliteter og gode indkøbsmuligheder. Flere af hverdagens nødvendigheder ligger endda i behagelig gåafstand, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem for den travle familie.

Ejendommen byder på hele 236 veludnyttede m² bolig fordelt på to plan samt yderligere 62 m² kælder. Hertil kommer en imponerende grund på hele 1.961 m², som skaber en helt særlig oase med masser af privatliv, luft omkring boligen og fantastiske rammer for både familieliv og udendørs aktiviteter.

Boligen fremstår i flot og velholdt stand og vidner tydeligt om den omhu, sælger har lagt i vedligeholdelsen gennem årene. Planløsningen er ideel til den store familie. I stueplan bydes du velkommen i en rummelig entré, hvorfra der er adgang til tre gode soveværelser, et gæstetoilet og et flot badeværelse.
Hjemmets naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum i åben forbindelse med opholdsstuen. Det store og lyse opholdsrum skaber en fantastisk rumfornemmelse og danner de perfekte rammer om både hverdagslivet og de store middagsselskaber med familie og venner. Fra opholdsstuen er der direkte udgang til en stor veranda, hvor du kan nyde morgenkaffen i solen eller de lange sommeraftener i rolige omgivelser.

Fra entréen er der desuden adgang til den yderst rummelige og anvendelige kælder. Her får du et væld af muligheder, da dele af kælderen er godkendt til beboelse. En stor garage giver mulighed for indendørs parkering året rundt, mens to rummelige disponible rum er oplagte til hobbyværksted, kontor eller andre formål. Kælderen byder desuden på et flot badeværelse, to praktiske bryggerser samt to værelser i forskellig størrelse. Fra det ene værelse er der direkte udgang til en skøn terrasse med swimmingpool.

Udearealerne fuldender oplevelsen. Her får du en fantastisk have med masser af plads til leg, boldspil og havefester, en skøn terrasse samt en indbydende swimmingpool, der tilsammen skaber de perfekte rammer om sommerens mange hyggelige stunder.

Snemandsvej 23 er en ejendom, der sjældent kommer på markedet. Her får du en unik kombination af masser af plads, utallige anvendelsesmuligheder og en attraktiv beliggenhed, som opfylder de fleste boligdrømme.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1965
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	236 m²
Kælder	62 m²
Grundareal	1.961 m²

Økonomi
Kontantpris	8.495.000 kr.
Ejerudgift	5.585 kr.

Finansiering
Udbetaling	425.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	46.715 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	38.105 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	32.157
Skatteprocent	23,7%
Grundskyld	5,4‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Præstebro

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Præstebro

Godt for børnefamilier

Masser af sportsaktiviteter

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"- Vi flyttede hertil fra nabokvarteret i Mørkhøj da vi længe havde gået og kikket på huset som er unikt med sin store have, pool og mange veludnyttede kvardratmeter. "

Sådan er kvarteret

"- For os er Eventyrkvarteret unikt da det er en kombination af et hyggeligt gammelt villakvarter tæt på både natur, mangfoldige indkøbsmuligheder, god adgang til offentlig transport, samt nem adgang til vejnettet."

Det viser vi vores gæster

"- Hovedattraktionen i vores hjem er det store åbne køkken alrum med kik ud over den fantastiske have. En anden attraktion er vores kære pool som har skabt rammen om mange hyggelige sociale stunder, men også vores shelterområde og orangeri vækker glæde hos vores gæster."

Her handler vi

"- Herlev har mange indkøbsmuligheder - vi handler oftes i Herlev Bymidte, BIG eller nogle af de andre fine butikker som eksempelvis basaren (Safran) nær Herlev Station. Andre indkøbsmuligheder kunne være Kongens Lyngby (Letbanen kører lige dertil) eller Rødovre Centrum. "

Her slapper vi af

"- Afhængig af årstiden er der mange kroge både indenfor og udenfor. Men en lydbog i ørerne er hængekøjen mellem de to store popler en perle, ligeledes kan en lille lur i drivhuset også anbefales. Indenfor slappes der af foran det store vinduesparti med udsigt ud over haven."

Hvorfor flytter vi herfra

"- Snemandsvej 23 har været et unikt hjem for os i snart 10 år, men vores børn er nu voksne - og klar til at flytte hjemmefra. Vi har derfor brug for at finde et nyt hjem som er mindre og mere optimeret til to."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"- Oprindeligt ønskede vi at bruge dele af huset til erhverv men efterfølgende har vi fundet at en af husets store styrker også er at man kan leve flere generationer dør om dør, da huset er delt op i to plan."