Gl Kattrupvej 21, Møballe
8732 Hovedgård

5.795.000 kr. 297 m² 8 rum
Kontantpris 5.795.000 kr.
Ejerudgift 2.443 kr.
Boligareal 297 m²
Grundareal 9.384 m²
Rum 8
Energimærke

Drømmer du om et liv, hvor herskabelig charme, naturskønne omgivelser og moderne komfort går hånd i hånd? På Gl. Kattrupvej 21 venter et sjældent udbudt landsted, hvor den klassiske danske landeejendoms sjæl er bevaret med stor respekt, samtidig med at boligen er nænsomt moderniseret til nutidens behov. Her får du en ejendom, der emmer af atmosfære fra det øjeblik, du kører op ad den imponerende gårdsplads, omgivet af en smuk, parkagtig have med gamle træer, frodige beplantninger og udsigt over det åbne landskab.

Det herskabelige stuehus, oprindeligt opført i 1927, byder på hele 297 velindrettede kvadratmeter, hvor klassiske detaljer smelter sammen med moderne komfort. De flotte trægulve, den elegante stuk, de høje lofter og de store vinduespartier skaber en helt særlig stemning, mens gulvvarme, Genvex og jordvarme sørger for et behageligt indeklima og en energieffektiv hverdag. Husets smukke køkken i landlig stil danner et naturligt samlingspunkt for familien og har direkte udgang til den store vestvendte terrasse, hvor aftensolen kan nydes til fulde i de fredelige omgivelser. Hjemmets tre indbydende stuer danner de perfekte rammer om både hverdagslivet og de store sammenkomster, og de fire rummelige værelser samt to flotte badeværelser giver masser af plads til den store familie. Førstesalen fuldendes af et stort og lyst repos, som indbyder til kontor, bibliotek, legerum eller et hyggeligt opholdsrum.

For hesteentusiasten er dette en sand drømmeejendom. Den nyere udhusbygning fra 2011 rummer gode faciliteter med fire hestebokse, værksted og masser af anvendelsesmuligheder, mens den velanlagte ridebane og de tilhørende folde giver optimale forhold for både heste og ryttere. Ejendommen omfatter cirka én hektar jord, og ønsker du endnu mere plads til heste eller andre hobbydyr, er der mulighed for at leje yderligere cirka to hektar jord for et beskedent beløb – en oplagt løsning, hvis behovet ændrer sig over tid. Den store gårdsplads, den velholdte beplantning og den parkagtige have skaber en sjældent smuk ramme om ejendommen. Her kan børnene lege frit, gæster bydes velkommen i idylliske omgivelser, og hver eneste årstid kan nydes fra første parket.

Beliggenheden forener det bedste fra to verdener. Her bor du omgivet af naturens ro og skønhed, men samtidig blot få minutters kørsel fra Hovedgård, Gedved, Horsens, Skanderborg og Aarhus, så både arbejde, skole, indkøb og fritidsliv er inden for bekvem rækkevidde.

Gl. Kattrupvej 21 er langt mere end en landeejendom – det er en livsstil. Et sted, hvor morgensolen bryder gennem trækronerne, hvor hestene græsser fredeligt på foldene, hvor aftenerne afsluttes på terrassen med udsigt over haven, og hvor den særlige stemning mærkes i hver eneste krog. En ejendom med sjæl, historie og uanede muligheder – skabt til dem, der drømmer om det gode liv på landet uden at give afkald på komfort eller nærhed til byen.

Boligfakta
Type	Villa / Landejendom
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1927
Ombygget	2009
Rum	8
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	297 m²
Udhus	179 m²
Grundareal	9.384 m²