Kronprinsessegade 10, 1.
1306 København K

21.995.000 kr. 138 m² 4 rum
Kontantpris 21.995.000 kr.
Ejerudgift 12.468 kr.
Boligareal 138 m²
Rum 4

Unikke 263 m² bolig og erhverv med 10 vinduespartier direkte mod Kongens Have

På Kronprinsessegade 10 udbydes en helt særlig bolig med en sjælden kombination af 138 m² registreret bolig og 125 m² registreret erhverv – i alt 263 m² direkte ud til Kongens Have. Hertil kommer yderligere 39 m² registreret lager samt to loftsrum, hvilket giver usædvanligt gode muligheder for både privat og erhvervsmæssig anvendelse.

Den tidligere ejer boede selv i boligdelen og drev samtidig sin tegnestue fra erhvervsdelen. De to dele ligger side om side med direkte intern adgang, så man naturligt kan bevæge sig mellem bolig og erhverv. Boligdelen står i dag tom, mens erhvervsdelen overtages fri for lejemål.

Noget af det mest karakteristiske er de lange kig gennem rummene, der med åbne døre giver en smuk fornemmelse af stuer en suite. Mod Kongens Have har de to dele tilsammen hele 10 store vinduespartier, som giver et fantastisk lysindfald og et grønt, åbent udsyn. Sammen med den imponerende loftshøjde skaber det en helt særlig rumfornemmelse.

Indretningen giver stor fleksibilitet. Man kan videreføre kombinationen af privat bolig og erhverv eller undersøge muligheden for at konvertere erhvervsdelen til bolig og dermed skabe to separate boliger. En eventuel ændring forudsætter naturligvis de nødvendige myndigheds- og foreningsgodkendelser.
Som en ekstra kvalitet medfølger et stort, lavloftet depot-/arkivrum på 39 m² over porten samt yderligere to loftsrum.

Beliggenheden er svær at matche. Med Kongens Have direkte foran vinduerne får du lys, luft og grønt udsyn midt i København K – samtidig med at byens restauranter, caféer, kultur og transport ligger få minutters gang fra hoveddøren.

Her får du:

138 m² registreret bolig – står tom
125 m² registreret erhverv – overtages fri for lejemål
Yderligere 39 m² registreret depot/lager
Direkte intern adgang mellem bolig- og erhvervsdelen
10 store vinduespartier direkte mod Kongens Have
Fantastisk lysindfald og imponerende loftshøjde
Lange kig gennem rummene og fornemmelsen af stuer en suite
Sjælden kombination af bolig og erhverv
Mulighed for at undersøge konvertering til to separate boliger
Yderligere to loftsrum
En helt særlig placering direkte ud til Kongens Have

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1803
Ombygget	1976
Etage	1.
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	138 m²
Enhedens erhvervsareal nr. 10, 1. th	125 m²
Pulterrum	39 m²

Faciliteter
Husdyr

Økonomi
Kontantpris	21.995.000 kr.
Ejerudgift	12.468 kr.

Finansiering
Udbetaling	1.100.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	123.810 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	101.049 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering