Lagergade 44, 5. tv.
1799 København V

7.250.000 kr. 95 m² 2 rum
Kontantpris 7.250.000 kr.
Ejerudgift 5.685 kr.
Boligareal 95 m²
Rum 2
Energimærke

UDEN BOPÆLSPLIGT – 95 M² I NYOPFØRTE STILLING HUS MED FLOT LYSINDFALD OG HØJT TIL LOFTET, ØVERST OPPE!

LEJLIGHED: Velkommen til en lys og moderne lejlighed øverst oppe i Stilling Hus – en bolig fra 2025, hvor en gennemtænkt planløsning, stilrene materialer og et dejligt lysindfald går hånd i hånd. Lejligheden er uden bopælspligt og rummer 95 m² med et stort opholdsrum, højere til loftet end standard, stort soveværelse samt et ekstra disponibelt rum, der giver boligen en fleksibilitet ud over det sædvanlige. Allerede fra entréen opleves den gode rumfornemmelse. Herfra ledes man naturligt videre ind i boligens hjerte – det store, åbne køkken-alrum og stue, hvor der er god plads til både spisebord og sofaarrangement. Det hvide, stilrene køkken fra HTH ligger integreret i rummet og er holdt i et enkelt og tidløst udtryk med hårde hvidevarer fra Miele. Fra opholdsrummet er der udsigt over den grønne gård – en skøn kontrast til livet i Carlsberg Byen lige uden for ejendommen. Videre gennem lejligheden ligger det gode soveværelse med plads til både dobbeltseng, garderobe og eventuelt et mindre arbejdsområde. Derudover får man det ekstra disponible rum, som giver flere indretningsmuligheder. Det kan f.eks. anvendes som hjemmekontor, til gæster eller indrettes som en stor walk-in-garderobe. Badeværelset er holdt i samme moderne og enkle stil som resten af boligen og er indrettet med flotte grønne klinker, separat bruseniche og fuld vaskesøjle. Resultatet er en indflytningsklar bolig med fleksibel indretning, og ikke mindst muligheden for at eje boligen uden bopælspligt gør den interessant både som helårsbolig og for køberen, der ønsker større frihed i anvendelsen.

P-PLADS: Der er mulighed for parkering i APCOAs parkeringskælder lige under ejendommen. Der er nedkørsel fra Kedelpladsen. Parkeringsanlægget er åbent døgnet rundt og har 210 parkeringspladser. 24/7 parkering koster ca. 1.500 kr. pr. md. Info om parkering er anslået ud fra APCOA’s hjemmeside.

EJENDOM: Stilling Hus stod færdigt i 2025 og er en del af den nyere bebyggelse omkring Kedelpladsen centralt i Carlsberg Byen. Ejendommen er opført i et moderne arkitektonisk udtryk, der samtidig spiller flot sammen med områdets historiske bryggeribygninger. Ejendommen har elevator, og til lejligheden hører brugsret til eget kælderrum. Derudover har beboerne adgang til et hyggeligt fælles orangeri i gården samt de grønne fælles gårdmiljøer. Cykler kan parkeres i de dertil indrettede cykelrum. Lejligheden er en del af EF Carlsberg Byen 1218t – Stilling Hus. Det er tilladt at holde husdyr efter foreningens gældende regler, ligesom udlejning er tilladt. Ejendommen har energimærke A2015, hvilket understreger, at der er tale om et helt moderne byggeri.

OMRÅDE: Med adresse på Lagergade bor man midt i en af de nyeste og mest levende dele af Carlsberg Byen. Kedelpladsen ligger nærmest lige uden for døren og er skabt som et centralt byrum mellem Lagergade, Bohrsgade og Ny Carlsberg Vej med grøn beplantning, opholdsmuligheder, butikker og restauranter omkring pladsen. Carlsberg Byen har på få år udviklet sig til en selvstændig bydel, hvor den gamle bryggerihistorie møder moderne arkitektur. Rundt i kvarteret ligger et stort udvalg af caféer, restauranter, vinbarer og specialbutikker, og i nærområdet finder man blandt andet Kildepladsen, handelsstrøget Flaskehalsen og de karakteristiske historiske bygninger langs Ny Carlsberg Vej.
Samtidig er der kort afstand til både Vesterbro og Frederiksberg, så man hurtigt kan bevæge sig videre mod Sønder Boulevard, Enghave Plads, Frederiksberg Have og resten af København. Carlsberg Station og metroen på Enghave Plads ligger ligeledes tæt på og giver nem forbindelse med S-tog og metro, mens cyklen hurtigt bringer dig ind mod Indre By. Her får man således en beliggenhed, hvor hverdagens indkøb, spisesteder, byliv, grønne områder og offentlig transport ligger samlet inden for kort afstand – samtidig med at lejligheden vender ind mod et roligere gårdmiljø.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	2025
Etage	5.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	95 m²
Grundareal	11.818 m²

Faciliteter
Altan Elevator Husdyr

Økonomi
Kontantpris	7.250.000 kr.
Ejerudgift	5.685 kr.

Finansiering
Udbetaling	365.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	40.768 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	33.270 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering