Åboulevard 34B, 1. th.
2200 København N

3.795.000 kr. 42 m² 2 rum
Kontantpris 3.795.000 kr.
Ejerudgift 4.328 kr.
Boligareal 42 m²
Rum 2
Energimærke

2 vær. i stille baghus på indre Nørrebro, tæt ved søerne og grænsen til Frb.

Tilbagetrukket fra byens pulserende liv finder du denne charmerende og indbydende 2-værelses lejlighed, som er placeret i et stille og roligt baghus. Her får du det bedste fra to verdener - en yderst central beliggenhed med byens mange muligheder lige om hjørnet, samtidig med at du kan trække dig tilbage fra trafik og larm og nyde roen i hyggelige omgivelser. Som en ekstra kvalitet byder ejendommen på et fantastisk grønt gårdmiljø, der skaber en skøn oase midt i byen, mens de populære Søer blot ligger få minutters gang fra hoveddøren.

LEJLIGHED: Lejligheden byder på en veldisponeret planløsning, hvor charmerende plankegulve, klassiske detaljer og et behageligt lysindfald skaber en varm og hjemlig atmosfære. Boligens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor der er god plads til både spisebord og sofaarrangement. De store vinduespartier bidrager med et dejligt dagslys, mens de fine detaljer og den hyggelige indretning understreger lejlighedens klassiske charme. Her er der rig mulighed for at indrette sig med både en hyggelig spiseafdeling og et afslappende opholdsområde. Køkkenet fremstår stilrent og funktionelt med mørke elementer, flotte træbordplader og god opbevaringsplads. Her er der tænkt på hverdagens bekvemmeligheder med både opvaskemaskine og vaskemaskine, som gør dagligdagen ekstra nem. Køkkenets vindue sørger desuden for et naturligt lysindfald. Soveværelset har en god størrelse med plads til både dobbeltseng og opbevaring. Badeværelset er indrettet med hvide vægfliser, mørkt klinkegulv, toilet, håndvask og bruseområde. Med sine to gode værelser og funktionelle indretning er lejligheden samtidig oplagt som delebolig, men passer mindst lige så godt til parret, der ønsker en hyggelig base midt i byen, eller singlen, der drømmer om lidt ekstra plads. Alt i alt en charmerende og velindrettet 2-værelses lejlighed, der kombinerer klassiske detaljer, moderne bekvemmeligheder og en attraktiv, central beliggenhed med fredelige omgivelser og et skønt grønt gårdmiljø. En bolig, der skal opleves!

EJENDOM: Velholdt ejendom fra 1885, hvor man bl.a. tidligere har fået ordnet facade og omfangsdræn. Baghuset er beliggende i en passage til Åboulevard, og man har kig til den mest fantastiske grønne gård, hvor man kan nyde sine fridage. Ejendommen har fjernvarme, dørtelefon, renoveret murstensfacade og billigt bredbånd og kabel-tv fra Parknet. Desuden er bagtrappen netop blevet istandsat og man har haft vinduesprojekt. Man har flot energimærke i kategori: C. Husdyr og udleje er tilladt. Man har brugsret til fælles kælder.

OMRÅDE: Få minutter fra Søernes idyl, Blågårdsgades livlige atmosfære og det blomstrende caféliv på Rantzausgade. Skøn beliggenhed i rolige og naturskønne omgivelser i et baghus tilbagetrukket fra Åboulevard med en smuk grøn oase omkransende ejendommen. Gåafstand til offentlig transport og metrostationen ved Forum samt gode parkeringsmuligheder i det Grønne P-hus i Blågårdsgade. Nærmiljøet kan nydes fuldt ud med denne placering, hvor det hele trives side om side og skaber et levende bybillede. Til dig der ønsker at bo tæt på det meste! Kun få min. fra Sankt Hans Torv, De Gamles By, Assistens Kirkegård, Mosaisk Kirkegård og Fælledparkens grønne områder. Nærmiljøet byder på mange hyggelige caféer og spisesteder, indbydende specialbutikker, Empire Bio og ikke mindst Nørrebrogades pulserende handelsstrøg. Beliggenheden bliver ikke meget bedre. I dette område kan man hele tiden udforske nye steder på Møllegade, Guldbersgade, Elmegade, Ravnsborggade, Solitudevej, Blåggårdsgade, Stefansgade og Jægersborggade. Nørrebro har noget for en hver smag, og er i 2021 udnævnt til ”the world’s coolest neighbourhood” af det legendariske globale magasin Time Out.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Byggeår	1885
Etage	1.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	5
Boligareal	42 m²
Grundareal	1.469 m²

Faciliteter
Husdyr

Økonomi
Kontantpris	3.795.000 kr.
Ejerudgift	4.328 kr.

Finansiering
Udbetaling	190.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	21.383 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	17.448 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering