Engblommevej 45, 1. th.
2400 København NV

2.795.000 kr. 58 m² 2 rum
Kontantpris 2.795.000 kr.
Ejerudgift 3.783 kr.
Boligareal 58 m²
Rum 2
Energimærke

Køkkenalrum. Hjørnelejlighed. Rolig beliggenhed. Grønne omgivelser. God ejerforening.

Velkommen til Engblommevej 45, 1. th. Denne fine 2-værelses lejlighed på 58 kvm, byder på en god planløsning med køkkenalrum! Beliggende i et stille og roligt kvarter inde i byen. Lejligheden egner sig perfekt til par eller enkeltpersoner.

LEJLIGHED: Via hoveddøren træder man ind i en fin og rummelig entré, med plads til opbevaring af sko og overtøj. Herfra har man adgang til køkkenalrummet, som er i åben forbindelse med stuen, soveværelse og badeværelse. Køkkenet er moderniseret og har hvide elementer, lys bordplade og mosaikfliser langs væggen til at pynte. Der er god skabsplads og integreret vaskemaskine og opvaskemaskine, som er placeret diskret i skabene. Der er en praktisk køkkenø der fungerer som en naturlig overgang til stuen, og som skaber en afslappende og indbydende atmosfære. Stuen er rummelig og lysfyldt, takket være store vinduer som lader naturligt lys strømme ind. Der er god plads til et hyggeligt sofahjørne og et spisebord, hvilket skaber godt flow mellem opholds- og spiseområderne. Soveværelset er komfortabelt og byder på god plads til en dobbeltseng. Der er indbygget skydeskab fra gulv til loft langs den ene væg, som giver masser af opbevaringsplads. Badeværelset er lyst og flisebelagt, med mørke gulvfliser og hvide fliser langs væggene. Der er god plads til brus og mekanisk sug. Derudover er der fint med opbevaringsplads, både over toilettet og under håndvasken.

EJENDOM: E/F Engblommevej 37-45 er en veldrevet forening med styr på vedligeholdelsesplanen. Man har renoveret: faldstammer, stigstrenge, vinduer, opgange, radiatorrør og fibernet. Man har flot energimærke i kategori: C. Man har brugsret til eget kælderrum, fælles kælder, cykelkælder, værksted, vaskeri og tørretumbler. Her er også fantastisk dejligt grønt gårdmiljø. Der er vicevært tilknyttet ejendommen samt adgang til parkeringspladser ved bygningen.

OMRÅDE: Lejligheden ligger placeret i naturskønne og rolige omgivelser, tæt på Utterslev Mose og Bispebjerg Kirkegaard. Her er gode transportmuligheder via S-tog fra Emdrup Station, samt flere busforbindelser fra Emdrup Torv. I gåafstand kan man også komme til Emdrupparkens idrætsanlæg, hvor der er idrætshal, fodbold- og tennisbaner. Søborg Hovedgade er ligeledes nærtliggende med sine mange forretninger til at handle i. Er du til ro og idyl er dette den ideelle beliggenhed.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1938
Etage	1.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	3
Boligareal	58 m²
Grundareal	1.428 m²

Økonomi
Kontantpris	2.795.000 kr.
Ejerudgift	3.783 kr.

Finansiering
Udbetaling	140.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	15.595 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	12.692 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Emdrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Emdrup

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Lejligheden, bygningen og området var et perfekt match for os – lejligheden var ny og indflytningsklar, bygningen var veldrevet med en sund økonomi, og beliggenheden var ideel, tæt på både byens centrum og naturen."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret ligger i byen, men føles som at bo på landet – det er roligt, omgivet af natur, og perfekt til både daglig transport og cykling som sport. Samtidig er alt, hvad byen har at byde på, inden for rækkevidde på Søborg Hovedgade."

Det viser vi vores gæster

"En gåtur rundt om Utterslev Mose er et must, mens Bispebjerg Kirkegård er særlig smuk om foråret, når de gamle træer og kirsebærtræerne står i fuldt flor. Derudover er Grundtvigs Kirke også et besøg værd i området."

Her handler vi

"Der er både små og store supermarkeder samt diverse butikker i nærheden, og på Søborg Hovedgade finder man alt, hvad man behøver."

Her slapper vi af

"Utterslev Mose, Bispebjerg Kirkegård, og cafeerne rundtomkring."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vores familie er vokset og vi har brug for mere plads."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vi er så glade for vores lejlighed og nabolag, at det skærer lidt i hjertet at skulle flytte. Havde vi bare ét ekstra værelse, ville vi aldrig forlade dette sted."