Musvågevej 3, 4. th.
2400 København NV

5.195.000 kr. 66 m² 2 rum
Kontantpris 5.195.000 kr.
Ejerudgift 4.881 kr.
Boligareal 66 m²
Rum 2
Energimærke

Øverst beliggende lys lejlighed med solrig altan i eftertragtede Fuglekvarter

Velkommen til Musvågevej 3, 4. th. En lys og velindrettet lejlighed, der egner sig perfekt til singlen, parret eller den studerende, som ønsker en central bolig i det eftertragtede Fuglekvarter. Med kort afstand til Nørrebro Station får du en attraktiv base tæt på byliv, caféer, indkøb og gode transportmuligheder.

LEJLIGHEDEN: Når du træder ind i entréen, bliver du mødt af en lang gang med gode muligheder for at etablere praktiske opbevaringsløsninger. Det nyrenoverede badeværelse fremstår lyst og indbydende med flotte oktagonfliser og et funktionelt indrettet med toilet, håndvask og brus. Køkkenet er et håndlavet snedkerkøkken i en tidløs stil med elegante hvide fronter, en flot bordplade i træ og gode opbevaringsmuligheder. Fra køkkenet er der adgang til en stor, sydøstvendt altan med sol helt hen til sidst på eftermiddagen, hvor der er plads til et cafésæt, så udelivet kan nydes øverst oppe under åben himmel. Lejlighedens stue er dejligt rummelig og byder på et skønt naturligt lysindfald fra de store vinduer. Her finder du en indbygget reol, som tilfører rummet karakter og charme. Der er god plads til at indrette et hyggeligt sofahjørne samt et spiseområde, hvor måltider og hyggelige stunder kan nydes. Fra stuen er der adgang til værelset, som har en god størrelse med plads til både en stor seng og garderobeskab.

EJENDOM: Rødstensejendommen er fra 1925 og huser en stor og veldrevet ejerforening. E/F Ørnegården består af Musvågevej 3-11, Ørnevej 46-52 og Lærkevej 8-16. Her er gode fælles faciliteter såsom: stort nylig renoveret og socialt gårdmiljø, cykel- og barnevognsparkering i gården og fællesvaskeri med både vaske- og tørremaskiner. Derudover giver lejligheden brugsret til loftrum og kælderrum. Ejendommen er løbende renoveret, og der er skiftet til nyere termovinduer mod gadesiden på ejendommen samt er der lavet nyt badeværelse og stigstrengsprojekt i 2025.

OMRÅDE: Ejendommen ligger centralt placeret i det eftertragtede Fuglekvarter. Herfra har man kun kort afstand til diverse indkøbsmuligheder på Frederikssundsvej eller i Nørrebro bycenter, hvor større indkøb kan foretages. Offentlig transport opnås via bus fra Frederikssundsvej, og tog, metro og flere busforbindelser ved Nørrebro St. Flere grønne områder findes også i nærområdet. Her kan man gå tur ved Bispebjerg Kirkegård, hvor de flotte kirsebærtræer springer ud i hvid og lyserøde nuancer, tage en løbetur rundt om Utterslev Mose, eller lave forskellige sportsaktiviteter ved Genforeningspladsen og Grøndal multicenter. Spændende caféer og spisesteder findes også i vores nabolag såsom Pico pizza, Gamma bar og Autopoul.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1925
Etage	4.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	5
Boligareal	66 m²
Grundareal	2.154 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	5.195.000 kr.
Ejerudgift	4.881 kr.

Finansiering
Udbetaling	260.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	28.519 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	23.249 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	673.169
Skatteprocent	23,39%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Central NV og Nordvest

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Central NV og Nordvest

Gode indkøbsmuligheder

Hipt og ungt

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi faldt for de store rum, den herskabelige planløsning og beliggenheden tæt på både Nørrebro og Genforeningspladsen. Samtidig ligger lejligheden højt og på en rolig sidegade, så der er både masser af lys og fred."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret er både roligt, men også levende og tæt på det hele. Der er kort til Nørrebro, gode indkøbsmuligheder og masser af takeaway. Det føles lokalt og afslappet."

Det viser vi vores gæster

"Vi viser gerne området omkring Genforeningspladsen og tager videre mod Nørrebro. "

Her handler vi

"Til hverdag handler vi mest i Netto og i den lokale bazar (der har døgnåbent). Derudover er der mange gode takeaway-muligheder i nærheden, så det er nemt både at klare de hurtige indkøb og finde noget godt at spise."

Her slapper vi af

"Vi bruger meget tid hjemme, især når solen står ind på altanen om morgenen og op ad dagen. Morgenkaffen i solen er noget af det bedste ved lejligheden."

Hvorfor flytter vi herfra

"Jeg flytter kun af praktiske grunde, fordi jeg skal flytte sammen med min kæreste. Det er altså ikke lejligheden eller området, jeg flytter fra, men bare næste skridt i min boligsituation."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Lejligheden har store, rummelige stuer, en herskabelig planløsning og et virkelig godt lysindfald. Den ligger højt og tilbagetrukket på en sidegade, så man får både sol, ro og samtidig kort afstand til Nørrebro."