Villa
Nyhed!
Hyrdevangen 31
2400 København NV
-
8.495.000 kr.
78 m²
5 rum
- Kontantpris 8.495.000 kr.
- Ejerudgift 3.562 kr.
- Boligareal 78 m²
- Grundareal 489 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
156 Etagemeter. Lys. Køkken-alrum. Gode rum. Grøn have.
STUEPLAN: Når du kommer op ad trappen og træder ind ad hoveddøren, bydes du velkommen i en rummelig entré med god plads til både sko og overtøj. Herfra er der adgang til det første af boligens to værelser – et lyst og indbydende rum med to vinduer, der giver et skønt naturligt lysindfald. Værelset er godt indrettet med plads til en stor fritstående seng og garderobeskab, og det egner sig både som soveværelse, kontor eller børneværelse med masser af plads til leg og kreativ udfoldelse. Badeværelset er nyt fra 2025 med gulvvarme, lyse fliser og fremstår i dag pænt og indbydende med masser af lys og plads til opbevaring. Fra entréen er der også adgang til villaens naturlige hjerte – det lyse og åbne køkken-alrum. Her er der lagt op til samvær og hverdagsliv med direkte udgang til haven og flere store vinduespartier, der lukker masser af dagslys ind og skaber en skøn forbindelse mellem inde og ude. Køkkenet fra 2022 er opført i en elegant grå-blå nuance med en lys Silestone-bordplade, og det byder på god opbevaringsplads i både over- og underskabe. Til køkkenet hører en funktionel køkkenø med integreret opvaskemaskine, en praktisk løsning, der gør hverdagens rutiner lidt nemmere. Det samlede indtryk er stilfuldt, moderne og gennemtænkt. I stueafdelingen er der rigelig plads til både et spisebord, hvor måltiderne kan nydes i godt selskab, og et hyggeligt sofaområde til afslapning og samvær. Som en ekstra detalje byder rummet på en charmerende karnap med indbygget daybed, der oplagt kan nydes som læsehjørne med udsigt til den grønne have. Fra køkken-alrummet, er der adgang til det sidste værelse. Her er også god plads til både fritstående seng og klædeskab. Den grønne have byder på en hyggelig fliseterrasse, hvor cirka halvdelen er overdækket. Her er der god plads til både spisebord og grill, så sommeraftenerne kan nydes i fulde drag – uanset vejret. Haven er dejlig privat og indrettet, så der både er plads til leg, afslapning og solbadning i rolige omgivelser.
KÆLDER: Når du bevæger dig ned ad trappen til kælderen, mødes du af et nyrenoveret rum, der i dag bruges til børnevenligt krea-og-gamer-rum. Går du videre gennem en dobbeltdør er der indrettet teenage-afdeling. Kælderen rummer derudover fire andre disponible rum, der giver masser af muligheder for opbevaring og fleksibel indretning. Ét af rummene er i dag indrettet som værksted, men kan nemt tilpasses andre behov. I et andet rum finder du både vaskemaskine og tørretumbler, et oplagt sted at etablere et praktisk bryggers med plads til hverdagens gøremål.
EJENDOM: Hyrdevangen 31 er en klassisk murstensvilla opført i 1944. Huset er løbende renoveret og fremstår pænt og indflytningsklart. Ejendommen er beliggende på en 489 m² stor grund. Fra køkken-alrummet er der direkte adgang til en overdækket fliseterrasse med plads til havebord og mulighed for at grille – uanset vejret. For enden af terrassen finder man en frodig, grøn have med god plads til leg og afslapning i solen.
OMRÅDE: Ejendommen er placeret blandt villaer i et roligt kvarter i Nordvest, med hyggelige grønne omgivelser som Bispebjerg Kirkegaard, Utterslev mose og fodboldbanerne ved Engsvinget. Bus 68 kan nemt tages fra Utterslev Torv, som kører mellem Bella Center st. og Lyngby st. Dette område er både naturrigt, roligt og livligt, samtidig med at der kun er 8 minutter på cykel til Nørrebro st. og 22 minutter til Rådhuspladsen. I nærområdet findes Dortheas bar, Behov Pizzeria og bageriet Flere Fugle.
SKOLE: Hyrdevangen 31 hører under skoledistriktet Bispebjerg med skolen Utterslev Skole. Utterslev Skole ligger under 700 meter fra villaen og omkring Utterslev Torv. Skolen har rundt regnet 800 elever. Skolen har en naturfaglig profil og går op i at have et godt indeklima med miljørigtige og lyse byggematerialer. Der fokuseres på at børnene kan udforske og eksperimentere gennem leg, musik, kunst og andre former for læring.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | E |
| Varmekilde | Fjernvarme/blokvarme |
| Byggeår | 1944 |
| Rum | 5 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 1 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 78 m² |
| Kælder | 78 m² |
| Garage | 12 m² |
| Udhus | 10 m² |
| Grundareal | 489 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 8.495.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.562 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 425.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 44.814 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 36.915 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Skal din bolig med til Vurderingsweekend?
Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 667.099 |
| Skatteprocent | 23,5% |
| Grundskyld | 5,1‰ |
| Kirkeskat | 0,8% |
Kilde: Boligsiden og Geomatic
Det kendetegner Bellahøj-Utterslev
Kilde: baseret på brugerstemmer
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få en billigere rente på en lang række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.
Seneste solgte boliger i danbolig Nordvest-Emdrup - Brdr. Bjørn Bredo & partnere
Lejlighed
Solgt
Tranevej 8, 3. th., 2400 København NV
54 m²
2 rum
Lejlighed
Solgt
Skaffervej 3, 1. th., 2400 København NV
74 m²
3 rum
Lejlighed
Solgt
Frederikssundsvej 68C, st.. th., 2400 København NV
56 m²
2 rum
Lejlighed
Solgt
Frederikssundsvej 68B, 3. tv., 2400 København NV
71 m²
3 rum