Granlien 3
2400 København NV

12.495.000 kr. 146 m² 6 rum
Kontantpris 12.495.000 kr.
Ejerudgift 5.242 kr.
Boligareal 146 m²
Grundareal 396 m²
Rum 6
Energimærke

Frodig have. Lukket villavej. Familievenlig.

Velkommen til Granlien 3 – en dejlig lys murstensvilla, beliggende på en hyggelig lukket vej i et familievenligt område med gode nabofællesskaber. Her får du en moderne, indflytningsklar villa i et attraktivt område. Granlien 3 er bestemt et besøg værd.

STUEPLAN: Når du træder ind ad hoveddøren, bliver du mødt af en lys og rummelig entré, hvor der er plads til overtøj og sko. Fra entréen kan man både komme ned til kælderen, til stueplan og op til første sal. I stueplan finder du rummeligt spisekøkken, stor stue med adgang til haven og gæstetoilet med vindue. Køkkenet – et dejligt stort rum med masser af plads- er fra SVANE og blev installeret i november 2024. Det har en integreret emhætte, hvide klassiske fronter med messing greb, en flot bordplade i egetræ samt spots i loftet. Her er der både rigelig opbevaringsplads og god bordplads samt to ovne fra MIELE, hvilket giver mulighed for at udfolde sine kulinariske evner. I køkkenet findes også en opvaskemaskine, der gør hverdagen lidt lettere. Der er desuden mulighed for at indrette et hyggeligt spiseområde. Både køkken og stue er nymalede, og de flotte DINESEN gulve blev slebet sidste år, og har gulvvarme. Den store, lyse stue har god plads til både et hyggeligt sofahjørne og et spisebordsområde, hvor hele familien kan samles til forskellige familiearrangementer. I stuen finder du også en brændeovn, der skaber en varm og hyggelig stemning. Fra stuen kan du træde direkte ud i den frodige, private have, hvor du finder flere frugttræer – blandt andet æble-, blomme- og kirsebærtræer. Følger du haven rundt, kommer du til et flisebelagt område, hvor der er mulighed for at indrette et hyggeligt uderum med havemøbler og grill til de lune sommeraftener.

1.SAL: På første sal venter tre skønne og indbydende værelser, der alle fremstår lyse og indbydende med et dejligt naturligt lysindfald. Værelserne har en god størrelse med plads til både stor seng og klædeskab. Det største værelse er særligt rummeligt og byder på praktiske, indbyggede skabe langs hele den ene væg, hvilket giver rigelig opbevaringsplads. Et eller flere af værelserne kan nemt tilpasses efter behov – for eksempel som børneværelser, gæsteværelse eller hjemmekontor. På etagen finder du desuden et lyst og moderne badeværelse og et separat toilet. Badeværelset fra 2018 har et flot lysindfald, gode opbevaringsløsninger samt en separat bruseniche med rainshower. Her er også et stort loftsrum, hvor der er mulighed for opbevaring.

KÆLDER: I kælderen finder du tre gode disponible rum. Når du kommer ned ad trappen, er der gode muligheder for ekstra opbevaring af overtøj og sko. De resterende rum har god plads til opbevaring eller kan indrettes som et værksted, legerum eller hjemmekontor efter behov. Kælderen rummer desuden et ekstra badeværelse med toilet og bruseniche. Her er også gode opbevaringsmuligheder samt en vaskesøjle, der gør hverdagen mere praktisk.

EJENDOM: Granlien 3 er en flot villa i gule mursten med rødt tegltag fra 1930, løbende renoveret og velholdt med 146kvm beboelse og 73kvm kælder. Villaen ligger på en 396 m² stor grund og byder på en dejlig, frodig have med flere frugttræer, herunder æble-, blomme- og kirsebærtræer, samt smukke syrentræer. Til ejendommen hører desuden en overdækket carport med el-ladestander og et dobbelt skur, som giver gode opbevaringsmuligheder.

OMRÅDE: Ejendommen er placeret blandt villaer i et roligt og børnevenligt kvarter i Nordvest, omgivet af dejlige grønne områder som Utterslev Mose, Bispebjerg Kirkegård, og boldbanerne ved Engsvinget. Granlien er en lukket vej og er meget familievenlig. Villaen ligger kun 450 m fra Utterslev Skole, og Utterslev Torv ligger 280 m væk, hvor bus 68 kan tages. Her er også gode indkøbsmuligheder indenfor 10 minutters gang. Området kombinerer naturrige, rolige omgivelser med et levende bymiljø og ligger samtidig kun 9 minutters cykeltur fra Nørrebro Station og 22 minutter fra Rådhuspladsen. I nærområdet findes blandt andet Dortheas Bar, Behov Pizzeria og bageriet Flere Fugle.

SKOLE: Granlien 3, hører under skoledistriktet Bispebjerg med skolen Utterslev skole. Utterslev skole ligger omkring Utterslev Torv, under 500m fra villaen. Skolen har rundt regnet 800 elever. Skolen har en naturfaglig profil, går op i at have et godt indeklima med miljørigtige og lyse byggematerialer og er certificeret som Science og Talent skole. Der fokuseres på at børnene kan udforske og eksperimentere, og gennem f.eks. leg, musik, kunst og andre former for læring.