Frederikskaj 2H, st.. th.
2450 København SV

7.395.000 kr. 111 m² 4 rum
Kontantpris 7.395.000 kr.
Ejerudgift 4.867 kr.
Boligareal 111 m²
Rum 4
Energimærke

Yderst veldisponeret plantegning med udgang til egen stor have!

Stor have, 4v, 111 kvm, gavlvindue - lys, luft, ro og grønt. Over 3 mtr til loft, 50 mtr til havnebad, 300 mtr til metro Drømmer I om en unik bolig med en af Sluseholmens største haver og direkte adgang til vandet? Velkommen til Frederikskaj – her får I en eksklusiv stuelejlighed med 111 kvm, der kombinerer komfort, funktionalitet og en fantastisk beliggenhed.

LEJLIGHED: Største have i området med to skønne terrasser, perfekt til solrige dage og hyggelige aftener. Direkte adgang til havnebadet – kun et stenkast fra haven, bogstaveligt talt. En lys og luftig endelejlighed med panorama-gavlvindue, der fylder rummet med dagslys. Tre rummelige værelser og et stort alrum – alt sammen med en imponerende loftshøjde på over 3 meter. Master bedroom med walk-in closet og et ekstra værelse med hems – ideelt til både opbevaring og gæsteplads. Stort badeværelse i mokkaflise, med separat brus og fuld vaskesøjle. Ydermere har lejligheden gulvvarme i alle rum. Her får I en bolig, der kombinerer bylivets bekvemmeligheder med naturens fred og ro – en sjælden perle på Sluseholmen!

EJENDOM: Bygningen er opført i år 2016, så alt fremstår i god stand. Facaden er bygget op i betonelementer og taget er tagpap med hældning. Der er en pæn energimærke i kategori: A2015. Dørtelefon. Gårdmiljø. Elevator. Mulighed for leje af bådplads. Mulighed for medlemskab af saunaklub på vandet. Foreningen har hyggeligt fælleslokale på vandet med festlokale, gæstelejlighed og kajaklaug. Husdyr er tilladt. Ejerforeningen hedder E/F Frederikskaj 2 – etape 1. Denne er yderst veldrevet, hvorfor man også skal bide mærke i de lave ejerudgifter. Boligkomplekset er opført som moderne rækkehuse, hvilket skaber åbne og grønne omgivelser med kun gangstier og ingen trafikstøj. Her er luft og ro – og ingen beboelsesbygninger som nabo, kun erhverv. I deler kun området med jeres naboer i foreningen.

OMRÅDE: Drømmer man om tæthed til vandet og hurtig adgang til metro, så kan dette vist ikke ligge meget bedre. Du er en del af det nyere Sluseholmen med tæthed til fitnesscenter, caféer, restauranter, indkøb og havne bus. Et sprudlende miljø som hele tiden udvikler sig. Du har ydermere hurtig adgang til grønne områder ved Amagerfælled, Nokken og Valby Parken. Ligeledes nås Vesterbro, indre by, Valby og Frederiksberg hurtigt på din cykel.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	2016
Etage	st.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	111 m²
Grundareal	5.785 m²

Økonomi
Kontantpris	7.395.000 kr.
Ejerudgift	4.867 kr.

Finansiering
Udbetaling	370.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	40.851 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	33.202 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sydhavn

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sydhavn

Fred og ro

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Haven. De store rum. Lyset, luften, roen. Det åbne område. Havnebadet. Ja, vi kunne blive ved.. det er med vemod, at vi flytter :)"

Sådan er kvarteret

"Skønt. Kun erhvervsejendomme, så ingen naboer, ud over dem i foreningen. Derfor har foreningens beboere nærmest hele kajen for sig selv. Fantastisk. Så meget ro “midt i byen”. "

Det viser vi vores gæster

"Altid en gåtur rundt om bassinet. Gerne over slusen og langs promenaden til bådehavnen på den anden side af vejen. Desuden på alpaka-jagt på Sydhavnstippen, kanin-kig i Karensminde, legepladser i haveforeningerne, gåtur i Valbyparken (og stranden om sommeren). Og så den hyggelige Mozartsvej."

Her handler vi

"Netto, Spar på Teglholmen, Coop på Sluseholmen (snart Rema), desuden Brugsen på Mozartsvej."

Her slapper vi af

"Overalt herude. En stor oase. Nogle gange om sommeren cykler vi til stranden i Havnevigen på Bryggen."

Hvorfor flytter vi herfra

"Den førstefødte skal starte skole, så vi vil tættere på familie og venner i Jylland. Ellers var vi blevet :)"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Bare den perfekte beliggenhed ift den daglige logistik.. livet er nemt her."