Offenbachsvej 23, 3.
2450 København SV

5.895.000 kr. 102 m² 4 rum
Kontantpris 5.895.000 kr.
Ejerudgift 7.320 kr.
Boligareal 102 m²
Rum 4
Energimærke

Stor altan. 3 soveværelse og køkken-alrum!

LEJLIGHED: Der er langt i mellem lejlighederne i denne størrelse, hvis den gamle del af Sydhavnen er området du ønsker at flytte til, men netop nu har du chancen. Med sine flotte 102 kvadratmeter og gode planløsning, er denne lejlighed perfekt for børnefamilien. Derudover egner den sig godt til deling. Træd indenfor og bliv mødt af smart entré, hvor der er god plads til både sko og jakker. Herfra har du også adgang til lejlighedens flotte badeværelse. Badeværelset står i nydelig stand, og her har du både god separat brus og vindue. Det første værelse har en god størrelse, og kan rumme både seng og skab. I midten af lejligheden finder du lejlighedens hjerterum. Helt unikt for området har denne lejlighed et stort og rummeligt køkkenalrum med udgang til dejlig stor altan mod Offenbachsvej. Her kan familien samles og der kan holdes store middagsselskaber. Køkkenet er i fin stand med hvide fronter og stålgreb. Her er god bordplads samt god plads til opbevaring. Ydermere byder lejligheden på 2 ekstra soveværelser, hvor det ene i dag benyttes som TV-stue. Begge værelser har en optimal størrelse, hvoraf det ene værelse har et ekstra rum, der med fordel kan bruges som walk-in closet. Ønsker du at blive eller flytte til den gamle del af Sydhavn, men svært ved at finde en lejlighed med nok plads til at rumme hele familien? Så skal denne lejlighed opleves!

EJENDOM: De velbevarede bygninger fra år 1936 med facade af gule mursten og rødt tegltag indeholder ca. 230 beboelseslejligheder og et par enkelte erhverv. E/F Seierøehus er nu en sund og veldrevet ejerforening, som løbende har foretaget diverse forbedringer, - senest i 2018 blev gårdmiljøet klimasikret og kort efter blev alle 28 opgange renoveret, så de står flotte og indbydende. Der blev lavet generel isolering, tætning af facade ved omfugning, og efterisolering af etageadskillelse i kælder. Taget er skiftet omkring år 2000. Flot energimærke i kategori D er det blevet til. Der følger brugsret til eget kælderrum. Derudover er der adgang til fælles cykelkælder, vaskeri og tørrerum. Ejerforeningen byder også på et fælleslokale, gasgrill, kreaværksted og gårdlaug. Husdyr og fremleje er tilladt ved registrering til Bestyrelsen.

OMRÅDE: Beliggenheden er spot-on i det meget attraktive kompomistkvarter hvor man er i gåafstand til både indkøb, café, smørrebrød, sushi, fitness, S-tog, flere buslinjer og ikke mindst den netop åbnede metro på Mozarts Plads. For enden af vejen finder I Karens minde kulturhus, som er det gamle Sydhavns naturlige samlingssted. Her er arrangementer året rundt, en hyggelig cafe og bydelens bibliotek. Derudover finder du også børnenes dyremark hvor du kan være i selskab med mange forskellige dyr og endda få anpart i en hest. Og så ligger Valbyhallen og Valby Vandkulturhus også lige i nærheden. Københavns centrum kan du nemt komme til på ca. 15 min hvad enten du cykler eller benytter offentlig transport. Kun en lille gåtur væk finder du Valbyparken, der med sine store grønne områder, 18 små haver, en sø, en rosenpark, en café, en disc-golf bane, en surf-klub, et par boldbaner og en stor naturlegeplads, danner rammerne om et tiltrængt åndehul for mange, og hvor gå eller løbeture kan nydes året rundt. Om sommeren har man ydermere Valby Strand i baghaven, og når Grøn Koncert kommer til byen er det bestemt også en oplevelse værd.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1936
Etage	3.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	3
Boligareal	102 m²
Grundareal	6.794 m²

Faciliteter
Altan

Økonomi
Kontantpris	5.895.000 kr.
Ejerudgift	7.320 kr.

Finansiering
Udbetaling	295.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	32.490 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	26.445 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	667.099
Skatteprocent	23,5%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sydhavn

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sydhavn

Fred og ro

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi mener det "gamle" Sydhavn har den perfekte balance mellem grønne arealer og bylivet. Det er verdens bedste sted for børn at vokse op hvis man samtidig gerne vil være tæt på byen og dets muligheder. "

Sådan er kvarteret

"Komponistkvarteret ligger lige mellem Valbyparken med badestrand, Karens minde kulturhus og let adgang til byen. Karens mine er det naurlige samlingssted om det så gælder koncerter, klappedyr, aktiviteter eller den hyggelige cafè med fællesspisning :)"

Det viser vi vores gæster

"VI ynder at tage vores gæster med en tur til den nyetablerede badestrand samt de grønne arealer. De er alle overraskede over mængden af natur og hvor tæt det er på."

Her handler vi

"Vi benytter både 365, Super brugsen og Wefood og når det skal være let er der mange gode spisesteder lokalt"

Her slapper vi af

"Om sommeren i en af de mange haver i Valbyparken, på terrassen på Picnic eller på vores altan"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter skam væk ikke vi bliver i kvarteret"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Ikke udover den gode planløsning der giver mange muligheder lige nu er der køkken alrum og tre værelser men det kan supernemt ændres hvor der er behov for flere eller færre værelser. Og så er det en god forening med styr på økonomien og fællesskabet"