Johan Kellers Vej 38, st. th.
2450 København SV

4.250.000 kr. 59 m² 2 rum
Kontantpris 4.250.000 kr.
Ejerudgift 4.834 kr.
Boligareal 59 m²
Rum 2
Energimærke

Charmerende stuelejlighed med privat have!

LEJLIGHED: Sjældent udbudt stuelejlighed med privat have - en sand oase midt i byen! På den populære og lukkede Johan Kellers Vej finder du denne charmerende og velindrettede stuelejlighed, hvor boligens absolutte højdepunkt er den skønne, private have. Her får du en sjælden mulighed for at kombinere lejlighedslivets bekvemmeligheder med følelsen af eget hus og have.
Lejligheden byder velkommen i en praktisk fordelingsentré med adgang til samtlige rum. Her er god plads til både sko og overtøj, ligesom det indbyggede skab giver ekstra opbevaringsmuligheder til hverdagens nødvendigheder. Den lyse og indbydende stue vender mod Johan Kellers Vej og tilbyder god plads til både spisebord og sofaarrangement. Den hyggelige karnap tilfører rummet masser af naturligt lys og understreger boligens charme. Fra stuen træder du direkte ud til lejlighedens helt særlige aktiv – den private have. Her kan sommerdagene nydes i fredelige omgivelser med plads til grill, loungemøbler, leg og hyggelige sammenkomster med familie og venner. En sjælden luksus, som kun de færreste lejligheder kan tilbyde. Køkkenet fremstår klassisk og indbydende med hvide fyldningsfronter, greb og god bordplads. Der er rigeligt med opbevaringsplads i overskabene, og den nuværende ejer har desuden fundet plads til vaskemaskine. Det store vinduesparti sikrer et behageligt lysindfald og gør køkkenet til et rart sted at opholde sig. Badeværelset er udført i lyse brunlige fliser og fremstår velholdt med god plads til brus samt håndvaskmøbel med praktisk opbevaring. Soveværelset ligger roligt mod gårdmiljøet og har en god størrelse med plads til både dobbeltseng, garderobe og eventuel hjemmearbejdsplads. Boligen fremstår generelt i flot stand og er præget af smukke originale plankegulve, som bidrager til den varme og charmerende atmosfære. En ideel bolig til det unge par, den lille familie eller som delelejlighed – og ikke mindst til køberen, der drømmer om sin egen private have uden at give afkald på byens bekvemmeligheder.

EJENDOM: E/F Vestervænget består af knapt 300 beboelseslejligheder i pæn og veldrevet ejerforening. Klassisk ejendom der oprindelig er opført i år 1936, men er løbende vedligeholdt. Man har senest i 2018 fået skiftet faldstammer og vandrør. I 2021 blev det vedtaget at få skiftet vinduer, isolere karnapper og gavle. Det projekt er netop gennemført, så ejendommen i dag står virkelig flot. Man har pæn energimærke i kategori: C. Ejendommen har fjernvarme, adgang til tv/internet gennem Fiberby, som er billigt, fællesvaskeri, beboerrum/festlokale, hobbyrum, dejligt gårdmiljø med flere hyggelige kroge, legeplads og mulighed for grill. Man har brugsret til cykelparkering. Der er både brugsret til kælder- og loftrum. Husdyr og udlejning tilladt.

OMRÅDE: Lejligheden ligger i en lille enklave mellem Vesterbro og Sydhavnen, præget af den smukke, grønne Vestre Kirkegård, der som Danmarks største rummer et utal af små kroge og hyggelige bænke, såvel som Terapihaven og Sydhavns Teaters brug af Østre Kapel. Der er både nye hyggelige caféer, havnebad på Teglholmen, specialbutikker, restauranter og Banegaarden i gåafstand, såvel som løbende børne- og kulturarrangementer på den byfornyede Bavnehøj allé. Små stier skyder genvej igennem kirkegården til nærområderne Valby, Sydhavnen, Carlsbergbyen og Vesterbro, der giver mulighed for at opleve både byliv, strand og dyreliv ved det idylliske Karens Minde.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1936
Etage	st.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	5
Boligareal	59 m²
Grundareal	4.441 m²

Faciliteter
Altan Terrasse

Økonomi
Kontantpris	4.250.000 kr.
Ejerudgift	4.834 kr.

Finansiering
Udbetaling	215.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	23.141 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	18.863 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	673.169
Skatteprocent	23,39%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vesterbro og Carlsberg byen

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vesterbro og Carlsberg byen

Hipt og ungt

Stort udvalg af restauranter

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Ville tættere på naturen, men ville stadig være i byen og havde ønske om egen lille have på blind vej. Denne lejlighed havde det hele, med Sydhavnstippen, Vestre kirkegård, Valby parken, Karens Minde og Teglholmen den ene vej, og Søndermarken, Vesterbro og Frederiksberg/Carlsbergbyen den anden vej. "

Sådan er kvarteret

"Hyggeligt og rolig lille "enklave", præget af kirkegårdens store grønne område. Der er fodboldbanen, den hyggelige nyrenoverede Bavnehøj allé, Bavnehøjbadet og flere legepladser til børnene i området, med små "hemmelige" stier til Valby, Søndermarken, Vesterbro og Carlsbergbyen."

Det viser vi vores gæster

"Vestre Kirkegård, Supermarco, Banegaarden, Sydhavnstippen, havnebadet Teglholmen."

Her handler vi

"Netto, Føtex i Carlsbergbyen, Meny i Valby og SuperMarco."

Her slapper vi af

"Vestre Kirkegård, Karens Minde, vores egen have og ved Teglholms havnebad. Mulighed for saunagus ved Banegaarden."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi venter en lillebror til vores søn, og ønsker et ekstra værelse. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Alt er i cykel/gåafstand, også med et lille barn. 2 svømmehaller, Zoologisk have og børnenes dyremark ved Karens Minde. Bademuligheder i Valby Parken, havnebadet og Bavnehøjbadet. Den Blå Planet er 10 minutters kørsel væk. Banegaarden, Anker, Sydhavn vinbar, PAULI, SUPERMARCO og SOLA til de voksne."